Nieruchomości premium, czyli luksusowe mieszkania i domy, cieszą się w Polsce coraz większą popularnością. Według raportu „High Level Book" sprzedaż nieruchomości o wysokim standardzie zwiększyła się w latach 2017–2018 o 19 proc., a analitycy przewidują, że w tym roku rynek urośnie o kolejne 8–10 proc. Ile kosztują najdroższe mieszkania w Polsce i co mają do zaoferowania?
Nieruchomości premium nie tylko dla najbogatszych
Nieruchomości premium nie mają dokładnej definicji. W praktyce przyjmuje się, że są to lokale mieszkalne o wysokim, ale niekoniecznie najwyższym standardzie, które oferują nabywcy coś więcej niż zwykłe mieszkania czy domy z segmentu podstawowego. Chodzi więc nie o kapiące od złota pałace dla miliarderów, tylko o luksusowe apartamenty, penthouse'y, lofty i inne wyjątkowe lokale dla zamożniejszego klienta.
Jak wynika z raportu „High Level Book" stworzonego przez firmę High Level Sales & Marketing, osoby chcące kupić mieszkania premium muszą dysponować naprawdę grubymi portfelami. Próg wejścia, czyli minimalna kwota potrzebna na zakup luksusowego lokum, różni się w zależności od miasta i wynosi:
- Łódź – 6600 zł/m kw.,
- Katowice – 7000 zł/m kw.,
- Poznań – 11 000 zł/m kw.,
- Kraków – 13 800 zł/m kw.,
- Wrocław – 14 500 zł/m kw.,
- Trójmiasto – 17 500 zł/m kw.,
- Warszawa – 24 900 zł/m kw.
Zobacz: Rekordowe polskie budynki. Poznaj najbardziej wyjątkowe obiekty w naszym kraju
Jak łatwo się domyślić, poza największymi ośrodkami miejskimi trudno mówić o rynku nieruchomości premium – luksusowe lokale buduje się i sprzedaje niemal wyłącznie w 7 wymienionych miastach. Ostatnio do tego grona dołączyła Bydgoszcz.
Choć sprzedaż w segmencie premium od kilku lat stabilnie rośnie, trzeba zaznaczyć, że liczba sprzedawanych luksusowych nieruchomości wciąż jest stosunkowo niewielka. Przykładowo w 2018 r. najwięcej apartamentów premium sprzedano w Warszawie (182 lokale), Katowicach (142 lokale) i Krakowie (126 lokali), a ogółem w Polsce sprzedało się ponad 700 nieruchomości premium. Jednak nawet przy tak niedużym ruchu na tym rynku jego wartość jest ogromna – łącznie to aż 1,3 mld zł.
Co oferują luksusowe apartamenty?
Nieruchomości premium różnią się pomiędzy sobą ceną, metrażem, wykończeniem wnętrz i wieloma innymi cechami. Można jednak wskazać cechy wspólne: to na ogół lokale duże i przestronne, wykończone w wysokim lub bardzo wysokim standardzie, położone w chronionym budynku w prestiżowej lokalizacji i oferujące szereg rozwiązań, jakich ze świecą by szukać w zwykłych mieszkaniach i domach.
Na jakie wygody można liczyć w luksusowych apartamentach? Jak pokazują oferty najdroższych mieszkań na sprzedaż w serwisie Gratka.pl, najczęściej oferowane udogodnienia to m.in.:
- duże balkony,
- tarasy (często z możliwością podłączenia jacuzzi lub systemu nagłośnienia),
- wysokiej jakości materiały wykończeniowe,
- wysokiej jakości wyposażenie (meble, sprzęt AGD i RTV),
- ogrzewanie podłogowe w co najmniej części pomieszczeń,
- klimatyzacja,
- system domu inteligentnego (automatyczne sterowanie m.in. temperaturą, oświetleniem i roletami),
- system kina domowego,
- winda kodowana indywidualną kartą, która wjeżdża bezpośrednio do mieszkania,
- dodatkowe pomieszczenia (gabinet do pracy, garderoba, osobna łazienka przy każdej sypialni).
Sprawdź: Crowdfunding nieruchomości. Na czym polega ten sposób zarabiania na wynajmie?
Wysokiej klasy penthouse'y czy apartamenty często są położone w nowych, eleganckich budynkach, które oferują swoim mieszkańcom szereg ekskluzywnych usług. Do standardu należą całodobowa ochrona i recepcja, które kontrolują osoby wchodzące do budynku i służą mieszkańcom pomocą w najróżniejszych sprawach. Inne spotykane w segmencie nieruchomości premium wygody to m.in. dostępne tylko dla mieszkańców:
- siłownia,
- strefa fitness,
- basen,
- sala kinowa,
- piwnica na wino,
- sala zabaw dla dzieci,
- usługi concierge (załatwianie różnych spraw, np. wynajęcie samochodu, zakup biletów na imprezy, rezerwacja noclegu na wakacje).
Ważnym elementem nieruchomości premium jest również lokalizacja. Położone w centrach miast lokale nie tylko oferują dostęp do wszystkich rozrywek, jakie może zaoferować Bydgoszcz czy Poznań, ale także pozwalają zwykle cieszyć się wyjątkowym widokiem z okien. Przykładem mogą być wieżowce mieszkalne takie jak Sky Tower we Wrocławiu czy Złota 44 w Warszawie.
Ile kosztują najdroższe mieszkania na sprzedaż w Polsce?
Według raportu „High Level Book" luksusowe nieruchomości na sprzedaż potrafią osiągać naprawdę zawrotne ceny. W 2018 r. rekordowa okazała się Warszawa – mieszkanie położone w apartamentowcu Park Lane przy Łazienkach Królewskich sprzedano za aż 14,5 mln zł. Pełna lista rekordowych transakcji prezentuje się następująco:
- Warszawa – 14,5 mln zł,
- Gdynia – 5,9 mln zł,
- Poznań – 3,9 mln zł,
- Sopot – 2,9 mln zł,
- Wrocław – 1,6 mln zł,
- Kraków – 1,6 mln zł,
- Katowice – 1 mln zł,
- Łódź – 0,9 mln zł,
- Bydgoszcz – 0,8 mln zł.
Jak podano w raporcie, najdroższe mieszkanie w Gdyni miało 200 m kw., zaś rekordowy apartament z Poznania – aż ponad 350 m kw.
Nieruchomości premium kuszą deweloperów
Stabilny wzrost na rynku nieruchomości premium w Polsce sprawia, że w jego kierunku zaczyna spoglądać coraz większa liczba inwestorów. Luksusowe lokale kuszą, ponieważ w porównaniu ze zwykłymi mieszkaniami ich sprzedaż w znacznie mniejszym stopniu podlega rynkowym wahaniom. Tym samym jest to inwestycja bezpieczniejsza, a do tego dająca szansę na milionowe zyski. W segmencie premium coraz chętniej działają m.in. deweloperzy.
– Chcemy budować w bardzo atrakcyjnych lokalizacjach i nietanio, ale pod bardzo zamożnego klienta, który nie podlega wahaniom rynkowym w takim stopniu jak klient, który kupuje mieszkanie na kredyt bądź jest to jego pierwsze lokum – wyjaśnia agencji informacyjnej Newseria Biznes Marcin Gomoła, prezes firmy deweloperskiej Polnord. – Obserwujemy tendencje rozwoju rynku premium i ekopremium, czyli domów i mieszkań pasywnych, budowanych z ekologicznych materiałów w bardzo atrakcyjnych lokalizacjach.
Deweloperzy coraz bardziej interesują się nieruchomościami premium również dlatego, że sprzedaż mieszkań z segmentu podstawowego w ostatnim czasie nieco spadła. Jak wynika z raportu firmy JLL, w II kwartale 2019 r. na 6 największych rynkach w Polsce sprzedano o 8 proc. mniej nowych mieszkań niż w poprzednim kwartale. Jeśli trend spadkowy się utrzyma, nieruchomości premium mogą okazać się dla firm budujących lokale dużo lepszym interesem niż zwykłe mieszkania.
Przeczytaj: Budownictwo mieszkaniowe bije rekordy. Niestety, ceny mieszkań też
Rządowa tarcza antyinflacyjna