Za nieruchomości premium płaci się nawet 14,5 mln zł. Czym kuszą luksusowe apartamenty?

Przemysław Zańko-Gulczyński
Przemysław Zańko-Gulczyński
Nieruchomości premiumNajdroższe nieruchomości w Polsce oferują wysoki standard, wyjątkowe udogodnienia i prestiżową lokalizację.
Nieruchomości premiumNajdroższe nieruchomości w Polsce oferują wysoki standard, wyjątkowe udogodnienia i prestiżową lokalizację. 123RF.com
Luksusowe nieruchomości premium sprzedają się w Polsce coraz lepiej. Nic więc dziwnego, że chcą w nie inwestować zarówno deweloperzy, jak i inwestorzy prywatni. Co mają do zaoferowania te lokale?

Nieruchomości premium, czyli luksusowe mieszkania i domy, cieszą się w Polsce coraz większą popularnością. Według raportu „High Level Book" sprzedaż nieruchomości o wysokim standardzie zwiększyła się w latach 2017–2018 o 19 proc., a analitycy przewidują, że w tym roku rynek urośnie o kolejne 8–10 proc. Ile kosztują najdroższe mieszkania w Polsce i co mają do zaoferowania?

Nieruchomości premium nie tylko dla najbogatszych

Nieruchomości premium nie mają dokładnej definicji. W praktyce przyjmuje się, że są to lokale mieszkalne o wysokim, ale niekoniecznie najwyższym standardzie, które oferują nabywcy coś więcej niż zwykłe mieszkania czy domy z segmentu podstawowego. Chodzi więc nie o kapiące od złota pałace dla miliarderów, tylko o luksusowe apartamenty, penthouse'y, lofty i inne wyjątkowe lokale dla zamożniejszego klienta.

Jak wynika z raportu „High Level Book" stworzonego przez firmę High Level Sales & Marketing, osoby chcące kupić mieszkania premium muszą dysponować naprawdę grubymi portfelami. Próg wejścia, czyli minimalna kwota potrzebna na zakup luksusowego lokum, różni się w zależności od miasta i wynosi:

  • Łódź – 6600 zł/m kw.,
  • Katowice – 7000 zł/m kw.,
  • Poznań – 11 000 zł/m kw.,
  • Kraków – 13 800 zł/m kw.,
  • Wrocław – 14 500 zł/m kw.,
  • Trójmiasto – 17 500 zł/m kw.,
  • Warszawa – 24 900 zł/m kw.

Zobacz: Rekordowe polskie budynki. Poznaj najbardziej wyjątkowe obiekty w naszym kraju

Jak łatwo się domyślić, poza największymi ośrodkami miejskimi trudno mówić o rynku nieruchomości premium – luksusowe lokale buduje się i sprzedaje niemal wyłącznie w 7 wymienionych miastach. Ostatnio do tego grona dołączyła Bydgoszcz.

Choć sprzedaż w segmencie premium od kilku lat stabilnie rośnie, trzeba zaznaczyć, że liczba sprzedawanych luksusowych nieruchomości wciąż jest stosunkowo niewielka. Przykładowo w 2018 r. najwięcej apartamentów premium sprzedano w Warszawie (182 lokale), Katowicach (142 lokale) i Krakowie (126 lokali), a ogółem w Polsce sprzedało się ponad 700 nieruchomości premium. Jednak nawet przy tak niedużym ruchu na tym rynku jego wartość jest ogromna – łącznie to aż 1,3 mld zł.

Co oferują luksusowe apartamenty?

Nieruchomości premium różnią się pomiędzy sobą ceną, metrażem, wykończeniem wnętrz i wieloma innymi cechami. Można jednak wskazać cechy wspólne: to na ogół lokale duże i przestronne, wykończone w wysokim lub bardzo wysokim standardzie, położone w chronionym budynku w prestiżowej lokalizacji i oferujące szereg rozwiązań, jakich ze świecą by szukać w zwykłych mieszkaniach i domach.

Na jakie wygody można liczyć w luksusowych apartamentach? Jak pokazują oferty najdroższych mieszkań na sprzedaż w serwisie Gratka.pl, najczęściej oferowane udogodnienia to m.in.:

  • duże balkony,
  • tarasy (często z możliwością podłączenia jacuzzi lub systemu nagłośnienia),
  • wysokiej jakości materiały wykończeniowe,
  • wysokiej jakości wyposażenie (meble, sprzęt AGD i RTV),
  • ogrzewanie podłogowe w co najmniej części pomieszczeń,
  • klimatyzacja,
  • system domu inteligentnego (automatyczne sterowanie m.in. temperaturą, oświetleniem i roletami),
  • system kina domowego,
  • winda kodowana indywidualną kartą, która wjeżdża bezpośrednio do mieszkania,
  • dodatkowe pomieszczenia (gabinet do pracy, garderoba, osobna łazienka przy każdej sypialni).

Sprawdź: Crowdfunding nieruchomości. Na czym polega ten sposób zarabiania na wynajmie?

Wysokiej klasy penthouse'y czy apartamenty często są położone w nowych, eleganckich budynkach, które oferują swoim mieszkańcom szereg ekskluzywnych usług. Do standardu należą całodobowa ochrona i recepcja, które kontrolują osoby wchodzące do budynku i służą mieszkańcom pomocą w najróżniejszych sprawach. Inne spotykane w segmencie nieruchomości premium wygody to m.in. dostępne tylko dla mieszkańców:

  • siłownia,
  • strefa fitness,
  • basen,
  • sala kinowa,
  • piwnica na wino,
  • sala zabaw dla dzieci,
  • usługi concierge (załatwianie różnych spraw, np. wynajęcie samochodu, zakup biletów na imprezy, rezerwacja noclegu na wakacje).

Ważnym elementem nieruchomości premium jest również lokalizacja. Położone w centrach miast lokale nie tylko oferują dostęp do wszystkich rozrywek, jakie może zaoferować Bydgoszcz czy Poznań, ale także pozwalają zwykle cieszyć się wyjątkowym widokiem z okien. Przykładem mogą być wieżowce mieszkalne takie jak Sky Tower we Wrocławiu czy Złota 44 w Warszawie.

Ile kosztują najdroższe mieszkania na sprzedaż w Polsce?

Według raportu „High Level Book" luksusowe nieruchomości na sprzedaż potrafią osiągać naprawdę zawrotne ceny. W 2018 r. rekordowa okazała się Warszawa – mieszkanie położone w apartamentowcu Park Lane przy Łazienkach Królewskich sprzedano za aż 14,5 mln zł. Pełna lista rekordowych transakcji prezentuje się następująco:

  • Warszawa – 14,5 mln zł,
  • Gdynia – 5,9 mln zł,
  • Poznań – 3,9 mln zł,
  • Sopot – 2,9 mln zł,
  • Wrocław – 1,6 mln zł,
  • Kraków – 1,6 mln zł,
  • Katowice – 1 mln zł,
  • Łódź – 0,9 mln zł,
  • Bydgoszcz – 0,8 mln zł.

Jak podano w raporcie, najdroższe mieszkanie w Gdyni miało 200 m kw., zaś rekordowy apartament z Poznania – aż ponad 350 m kw.

Nieruchomości premium kuszą deweloperów

Stabilny wzrost na rynku nieruchomości premium w Polsce sprawia, że w jego kierunku zaczyna spoglądać coraz większa liczba inwestorów. Luksusowe lokale kuszą, ponieważ w porównaniu ze zwykłymi mieszkaniami ich sprzedaż w znacznie mniejszym stopniu podlega rynkowym wahaniom. Tym samym jest to inwestycja bezpieczniejsza, a do tego dająca szansę na milionowe zyski. W segmencie premium coraz chętniej działają m.in. deweloperzy.

– Chcemy budować w bardzo atrakcyjnych lokalizacjach i nietanio, ale pod bardzo zamożnego klienta, który nie podlega wahaniom rynkowym w takim stopniu jak klient, który kupuje mieszkanie na kredyt bądź jest to jego pierwsze lokum – wyjaśnia agencji informacyjnej Newseria Biznes Marcin Gomoła, prezes firmy deweloperskiej Polnord. – Obserwujemy tendencje rozwoju rynku premium i ekopremium, czyli domów i mieszkań pasywnych, budowanych z ekologicznych materiałów w bardzo atrakcyjnych lokalizacjach.

Deweloperzy coraz bardziej interesują się nieruchomościami premium również dlatego, że sprzedaż mieszkań z segmentu podstawowego w ostatnim czasie nieco spadła. Jak wynika z raportu firmy JLL, w II kwartale 2019 r. na 6 największych rynkach w Polsce sprzedano o 8 proc. mniej nowych mieszkań niż w poprzednim kwartale. Jeśli trend spadkowy się utrzyma, nieruchomości premium mogą okazać się dla firm budujących lokale dużo lepszym interesem niż zwykłe mieszkania.

Przeczytaj: Budownictwo mieszkaniowe bije rekordy. Niestety, ceny mieszkań też

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

kup najtaniej

De Dietrich

De Dietrich Modena 8 MR 7794584A

16 900,00 zł

kup najtaniej

Atlantic

Atlantic Extensa Ai 1Fz 6kW 526152

18 048,64 zł

kup najtaniej

Atlantic

Atlantic Excelia Ai Tri 3Fz 14kW 526353

25 775,73 zł

kup najtaniej

Lg

Lg Therma V Supreme 1Fz 9Kw (HM091MRU44)

19 400,00 zł

kup najtaniej

Atlantic

Atlantic Excelia Ai Tri Hp 3Fz 15kW 526652

31 482,78 zł

kup najtaniej

Ariston

Ariston Nuos Primo 100 (3623239)

3 300,00 zł
Materiały promocyjne partnera

Wyższy podatek od nieruchomości od 2023 roku - video flesz

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Wróć na regiodom.pl RegioDom
Dodaj ogłoszenie