Użytkowanie wieczyste 2019. Sejm przyjął nowelizację ustawy o przekształceniu użytkowania wieczystego we własność

Użytkowanie wieczyste zniknie – zadecydował w czwartek 6 grudnia 2018 roku Sejm, uchwalając długo oczekiwaną nowelizację ustawy o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności gruntów. Jeśli chodzi o użytkowanie wieczyste 2019 przyniesie zatem spore zmiany w użytkowaniu działek. Czego należy się spodziewać?

Spośród 432 posłów za przyjęciem nowelizacji ustawy zagłosowało 429 osób, dwie osoby były przeciwko, zaś jedna wstrzymała się od głosu. W następnej kolejności dokument trafi do Senatu, który będzie miał szansę zaproponować ewentualne poprawki. Następnie ustawę otrzyma do podpisu prezydent. Wątpliwości ze strony któregoś z tych organów mogą oczywiście wydłużyć całą procedurę, jak dotąd jednak wszystko wskazuje na to, że użytkowanie wieczyste zostanie w 2019 roku przekształcone we własność.

– Dzięki ustawie od 1 stycznia 2019 roku wszyscy, którzy w Polsce posiadają mieszkanie albo dom, będą ich pełnymi właścicielami. Zabezpieczyliśmy środki na potrzeby ksiąg wieczystych i sądownictwa, tak by ta operacja przebiegała sprawnie – zapowiedział kilka miesięcy temu wiceminister inwestycji i rozwoju Artur Soboń.

Znajdź atrakcyjne działki na sprzedaż na stronie lub pobierz aplikację Gratki

Przypomnijmy, że nowelizacja ustawy ma wejść w życie już na początku 2019 r. Od tego dnia grunty znajdujące się w użytkowaniu wieczystym automatycznie staną się własnością właścicieli domów i mieszkań położonych na tych działkach. Jednocześnie zniknie dotychczasowa procedura przekształceniowa oraz opłata za użytkowanie wieczyste – tę ostatnią zastąpi opłata przekształceniowa w 20 rocznych ratach.

Za przekształcenie użytkownicy gruntów będą niestety musieli zapłacić. Opłata przekształceniowa ma być stała, co powinno ucieszyć nowych właścicieli działek – obowiązująca dotąd opłata za użytkowanie wieczyste mogła być swobodnie podnoszona przez gminy, które chętnie z tej możliwości korzystały.

Wysokość opłaty przekształceniowej ma być identyczna jak wysokość opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego, jaka obowiązywać będzie w dniu przekształcenia, tj. 1 stycznia 2019 r. Oznacza to niestety, że w najbliższym czasie należy się spodziewać podwyżek opłaty rocznej – wiele gmin z pewnością skorzysta z ostatniej możliwości podwyższenia tej opłaty, a tym samym przyszłej opłaty przekształceniowej.

Przeczytaj: Przekształcenie użytkowania wieczystego we własność – jak tego dokonać?

Opłata przekształceniowa ma być płacona do 31 marca każdego roku. Możliwe będzie też zapłacenie jej w całości z góry. W przypadku budynków stojących na gruntach Skarbu Państwa skorzystanie z tej opcji wiązać się będzie z bonifikatą:

• w pierwszym roku po przekształceniu – 60 proc.,
• w drugim roku – 50 proc.,
• w trzecim roku – 40 proc.,
• w czwartym roku – 30 proc.,
• w piątym roku – 20 proc.,
• w szóstym roku – 10 proc.

Jeśli chodzi o mieszkania i domy postawione na gruntach samorządowych, o wysokości bonifikaty zadecyduje odpowiedni dla danej działki samorząd. Szacuje się, że w takich budynkach mieszkają w Polsce ok. 2 mln osób. Dla porównania na ziemiach Skarbu Państwa mieszka ok. 500 tys. osób. Jeśli chodzi o użytkowanie wieczyste 2019 będzie zatem istotnym rokiem dla ogromnej liczby Polaków.

Zobacz: Nadchodzą zmiany w obrocie ziemią rolną. Będą mogli ją kupić nie tylko rolnicy