Uchodźcy z Ukrainy korzystają z twojego mieszkania na zasadzie użyczenia? Może cię czekać zapłata podatku

Przemysław Zańko-Gulczyński
Przemysław Zańko-Gulczyński
Umowa użyczenia pozwala korzystać z mieszkania za darmo, jednak lokator nadal może ponosić pewne koszty.
Umowa użyczenia pozwala korzystać z mieszkania za darmo, jednak lokator nadal może ponosić pewne koszty. Marzena Bugala / Polska Press / ZDJĘCIE ILUSTRACYJNE
Uchodźcy z Ukrainy często mogą liczyć w Polsce na bezinteresowną pomoc właścicieli mieszkań, którzy udostępniają im swoje lokale – nieraz bezpłatnie. Przepisy są jednak tak skonstruowane, że w niektórych przypadkach pomoc Ukraińcom może oznaczać konieczność zapłacenia podatku dochodowego.

Spis treści

Uchodźcy z Ukrainy a użyczenie mieszkania

Obecnie wielu właścicieli mieszkań oferuje uchodźcom z Ukrainy dach nad głową. Część robi to na zasadzie umowy najmu, pobierając od lokatorów czynsz. Ci, którzy chcą udostępnić mieszkanie bezpłatnie, podpisują z kolei umowę użyczenia, która pozwala korzystać z nieruchomości za darmo. Taki lokator nadal ponosi jednak koszty bieżącego utrzymania lokalu, czyli opłaca m.in.:

  • media,
  • bieżące remonty,
  • drobne naprawy,
  • wymianę żarówek itp.

Podpisanie z uchodźcą umowy użyczenia zamiast umowy najmu jest dla właściciela lokalu o tyle lepsze, że takiego lokatora można eksmitować. W przypadku najmu jest to niemożliwe, gdyż Ukraińców, tak samo jak wszystkich najemców, chroni pandemiczny zakaz eksmisji.

Kiedy użyczający zapłaci podatek dochodowy?

Na ogół w czasie trwania umowy użyczenia właściciel mieszkania nie uzyskuje dochodu, a więc nie musi płacić podatku dochodowego. Jak ostrzegają eksperci portalu Prawo.pl, od tej reguły zdaniem skarbówki jest jednak wyjątek, o którym wiele osób nie wie. Chodzi o sytuację, gdy osoba korzystająca z mieszkania opłaca czynsz do spółdzielni. Jeśli tak się stanie, właściciel mieszkania musi zapłacić podatek.

– Kwota czynszu, która była ponoszona przez biorącego w użyczenie [lokatora – przyp. red.], z wyłączeniem opłat rozliczanych na podstawie wskazań liczników, stanowi (...) przychód z innych źródeł i podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych – informuje dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej.

W przykładzie, który podano, właściciel pewnego mieszkania umówił się z kolegą, że ten będzie korzystał z mieszkania, płacąc jedynie opłaty za media i czynsz do spółdzielni. Choć do kieszeni właściciela nie trafiły z tego tytułu żadne pieniądze, skarbówka uznała, że uzyskał on przychód. Dzięki lokatorowi właściciel nie musiał bowiem płacić spółdzielni, a więc w jego portfelu zostały dodatkowe pieniądze.

– Zapłata przez biorącego w użyczenie (...) świadczenia pieniężnego w postaci opłat za czynsz (…) jest swoistym zwolnieniem Pana z długu w postaci zapłaty za Pana należności, którą i tak musiałby Pan zapłacić (...), nawet w sytuacji, gdyby Pan z tego lokalu mieszkalnego nie korzystał – wyjaśnia dyrektor KIS w odpowiedzi na pytanie podatnika.

Jak podkreślono, za przychód podlegający opodatkowaniu uznaje się w tej sytuacji tylko te części czynszu do spółdzielni, które nie zależą od wskazań liczników. Nie liczą się więc takie składniki czynszu, jak np. prąd zużywany w częściach wspólnych budynku.

Uważaj, co zapisujesz w umowie

Jak obejść kłopotliwy wyjątek w przepisach? Najlepiej po prostu upewnić się, że nie zajdzie opisana sytuacja, tj. nie żądać, żeby osoba korzystająca z lokalu płaciła czynsz do spółdzielni. Lepiej pozostać przy najprostszej wersji umowy użyczenia, która mówi, że biorący w użyczenie ponosi tylko bieżące koszty utrzymania lokalu, czyli w praktyce płaci tylko za media i drobne naprawy.

Warto dodać, że choć umowa użyczenia nie musi mieć formy pisemnej (może być ustna), to taka forma jest najbezpieczniejsza. W razie jakichkolwiek wątpliwości czy konfliktów obie strony mogą bowiem zajrzeć do dokumentu i tam poszukać odpowiedzi na palące kwestie. Trzeba też pamiętać, że im bardziej szczegółowe będą zapisy umowy, tym lepiej – to najprostszy sposób na uniknięcie przyszłych wątpliwości.

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

kup najtaniej

De Dietrich

De Dietrich Modena 8 MR 7794584A

16 900,00 zł

kup najtaniej

Atlantic

Atlantic Extensa Ai 1Fz 6kW 526152

18 048,64 zł

kup najtaniej

Atlantic

Atlantic Excelia Ai Tri 3Fz 14kW 526353

25 775,73 zł

kup najtaniej

Lg

Lg Therma V Supreme 1Fz 9Kw (HM091MRU44)

19 400,00 zł

kup najtaniej

Atlantic

Atlantic Excelia Ai Tri Hp 3Fz 15kW 526652

31 482,78 zł

kup najtaniej

Ariston

Ariston Nuos Primo 100 (3623239)

3 300,00 zł
Materiały promocyjne partnera

Wyższy podatek od nieruchomości od 2023 roku - video flesz

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Wróć na regiodom.pl RegioDom
Dodaj ogłoszenie