Szczecin: sporo domów i mieszkań czeka na chętnych

To wszystko przez banki - twierdzą maklerzy ze szczecińskich biur nieruchomości. Ich zdaniem zastój na rynku sprzedaży i kupna mieszkań i domów to wynik polityki banków, które coraz częściej odmawiają klientom udzielania kredytów hipotecznych.– Klienci nie dostają kredytów mieszkaniowych i często banki nie mówią nawet z jakiego powodu – żali się Grażyna Mikołajczak makler z Biura Baszta Nieruchomości. – Chyba, że klient ma potężny wkład własny, nawet do 100 tys. zł na mieszkanie dwupokojowe.

Bogata oferta mieszkań używanych  

W tej chwili w Szczecinie to kupujący mieszkania i domy są górą. To oni mogą wybrzydzać i co tu dużo mówić, stawiać warunki. Coraz częściej zdarza się, że nawet bardzo atrakcyjne mieszkania na swojego kupca czekają pół roku, a domy nawet ponad rok. Sprzedający nie od razu obniżają ceny, choć maklerzy często podpowiadają, jaką sumę mogą żądać w tej chwili na rynku. Skruszeni pierwszą przecenę robią po miesiącu. To najczęściej jakieś 10 procent. Jeśli nadal nikt się kupnem nieruchomości nie interesuje, druga przecena następuje po trzech, czterech miesiącach. Nic dziwnego, bo w tej chwili w Szczecinie mieszkań na sprzedaż jest ponad tysiąc.

Zobacz również: Oferty mieszkań na rynku wtórnym w Szczecinie - ogłoszenia 

– Tak olbrzymia podaż mieszkań i domów na rynku wtórnym spowodowała, że ceny znacznie poszły w dół – twierdzi Irena Barszczyk makler z biura nieruchomości BT.

Tylko 2 tys. zł za metr, ale do remontu

W tej chwili w Szczecinie mieszkanie dwupokojowe w centrum miasta, ale w stanie do remontu można kupić już za 195 tys. zł. Trzypokojowe, 51 metrów kwadratowych, ale z piecami, kosztuje 99 tys. zł. Czteropokojowe mieszkanie w samym centrum miasta, także do remontu można kupić za 195 tys. zł.

- Koszt metra kwadratowego takiego mieszkania do remontu to w tej chwili około 2 tys. zł – twierdzi Irena Barszczyk, ale dodaje, że są mieszkania, za które za metr kwadratowy trzeba dać nawet 7 tys. zł. – Ale to są mieszkania już właściwie luksusowe z pełnym wyposażeniem i często z garażem, w dobrym miejscu czyli blisko centrum ale w cichej okolicy.

Nowe mieszkania też są tańsze

Do tej nieciekawej dla sprzedających sytuacji na rynku nieruchomości musieli się dostosować deweloperzy. Ceny za metr kwadratowy mieszkania wyraźnie u nich spadły, a i tak chętnych na kupno nie ma zbyt wielu. Jeszcze rok temu przeciętna cena metra kwadratowego nowego mieszkania w Szczecinie wynosiła 5700 zł. W tej chwili to 4300 zł, z tym, że są nowe mieszkania, za które deweloper chce 3450 zł za mkw. i takie, które są na sprzedaż za 7000 zł/m2.

Zobacz również: Oferty mieszkań na rynku pierwotnym w Szczecinie - ogłoszenia

– Cena metra kwadratowego nowego mieszkania może być różna nawet w tym samym budynku - opowiadają maklerzy i podają przykład nowych domów jakie powstają w tej chwili przy ul. Duńskiej w Szczecinie, gdzie w bloku, ale w mało atrakcyjnym miejscu, bo na parterze koszt metra kwadratowego mieszkania wynosi 4300 zł, ale z kolei metr kw. mieszkania na ostatnim piętrze to 6800 zł. – Ale do tego mieszkania należy aż 70-metrowy taras – podkreślają.

Kuszenie klientów

Opowiadają też jak deweloperzy walczą o klientów dodając do mieszkań albo płaskie duże telewizory, pralki i lodówki albo za darmo garaż czy miejsce postojowe przy budynku.

– Ale tych dodatków do nowych mieszkań nie znajdziecie w oficjalnej ofercie – podkreślają maklerzy. – One są proponowane indywidualnie, kiedy deweloper zorientuje się, że klient rzeczywiście chce kupić, a nie tylko się rozgląda.

"Rozglądaczy" za mieszkaniem w Szczecinie ostatnio pojawiło się sporo

– Mają w czym wybierać, więc marudzą - dodaje Grażyna Mikołajczak i opowiada jak jej klienci rekordziści zanim zdecydowali się na kupno domu obejrzeli takich 80. – Ale jeśli na rynku w Szczecinie i w najbliższej okolicy na sprzedaż jest wystawionych 600 domów, to mogą sobie pomarudzić – tłumaczy ich.

Spora przecena na domy 

Tym bardziej, że ceny domów też wyraźnie w Szczecinie spadły. Grażyna Mikołajczak opowiada, że właśnie parę tygodni temu sprzedała dom, który jeszcze pół roku temu wystawiony był za 1,5 mln zł. Poszedł za 800 tys. zł.

– To aż o 600 tys. zł mniej – podkreśla, ale też zaznacza, że cena domu nie tak jak cena mieszkania wcale nie zależy przede wszystkim od jego wielkości. – W domu inne znaczenie ma cena metra kwadratowego - tłumaczy.

Za ile można sprzedać dom zależy przede wszystkim od położenia, zagospodarowania działki, jej wielkości, sąsiedztwa, a także rozkładu samego domu. Klienci pytają o domy parterowe, a tych na rynku brakuje. Za to można w tej chwili kupić piętrowy dom za 500 tys. zł, a 110-metrowy do remontu kosztuje nawet 415 tys. zł.

Zobacz również: Domy na sprzedaż w Szczecinie - ogłoszenia

– Takich niskich cen na domy to my w ogóle nie pamiętamy – opowiadają maklerzy. Ich zdaniem coraz częściej właścicielom dużych nieruchomości doskwierają spore rachunki za utrzymanie, często zmieniła się ich sytuacja rodzinna, bo dzieci poszły już na swoje.

Zamiana domu na mieszkanie

– Zauważamy, że teraz mieszkaniami nawet sporymi, zainteresowani są małżonkowie, którzy zbliżają się do emerytury - twierdzi Irena Barszczyk. – Przez lata mieszkali w dużych domach, a gdy dzieci się wyprowadziły, już nie są im tak potrzebne. Boją się też kosztów, a często nie mają sił, aby ciągle martwić się co z rynną czy zamkiem przy furtce. Liczą także, że zamieniając dom na mieszkanie zostaną im pieniądze na czas emerytury.

– Ale nie zawsze tak bywa - dodaje Grażyna Mikołajczak. – Na rynku jest sporo dużych mieszkań, za które trzeba zapłacić nawet 750 tys. zł. Tymczasem za dom można wziąć czasami tylko 500 tys. zł.

Przykładowe ceny nieruchomości na rynku wtórnym

Mieszkania 

•  2 pokoje, 45,8 mkw., 215 tys. zł 
• 2 pokoje, 47,7 mkw., 230 tys. zł 
• 3 pokoje, 51 mkw., 99 tys. zł 
•  3 pokoje, 53,4 mkw. (oficyna), 150 tys. zł 
• 4 pokoje, 100 mkw., (do remontu), 225 tys. zł 
• 4 pokoje, 115 mkw., 690 tys. zł

Domy 

• 200 m.kw., duża działka, 610 tys. zł 
• 220 m.kw., 780 tys. zł 
• 220 m.kw., 799 tys. zł 
• 230 m.kw., 620 tys. zł 
• 230 m.kw., 620 tys. zł