Sprzedaż mieszkania sposobem na sfinansowanie wkładu własnego?

Opracowanie:

30 grudnia 2024, 15:51

Finansowanie nowego mieszkania ze sprzedaży starego to częsta praktyka.

Kupujący mieszkania to osoby, które zarówno nabywają pierwsze lokum, jak i takie, dla których jest to kolejna nieruchomość w życiu. Ta druga grupa jest w lepszej sytuacji, bo może wykorzystać środki pochodzące ze sprzedaży posiadanej już nieruchomości. Narodowy Bank Polski opublikował wyniki ankiety, z której wynika, jak często nabywcy finansują wkład własny ze sprzedaży mieszkania.

– Narodowy Bank Polski niedawno podzielił się wynikami ciekawej ankiety, która na początku 2024 r. została przeprowadzona z udziałem prawie 250 agencji nieruchomości. Eksperci NBP zapytali pośredników na przykład o to, jaki był w I kw. 2024 r. odsetek nabywców finansujących zakup używanego mieszkania głównie środkami z odsprzedaży innej nieruchomości. – informuje Andrzej Prajsnar, ekspert portalu GetHome.pl

Badanie przeprowadzono z podziałem na miasta, w zależności od ich wielkości. Okazało się jednak, że odsetek nabywców używanych mieszkań kupujących nowe lokum głównie za środki ze sprzedaży poprzedniej nieruchomości był dość zbliżony. W I kw. 2024 r. ten wskaźnik wynosił 33% - 37%.

Jak zauważają eksperci GetHome.pl jego poziom sugeruje, że nie należy lekceważyć popytu ze strony osób zmieniających lokum na większe, nowsze lub lepiej położone. Transakcje takich nabywców stabilizują bowiem rynek w czasach ograniczonej dostępności kredytowej mieszkań. Można żałować, że nie posiadamy podobnych informacji, które dotyczyłyby transakcji realizowanych na rynku pierwotnym lokali.

Poniższy wykres przedstawia odpowiedzi na tak zadane pytanie dotyczące:

Warszawy,
sześciu dużych miast: Krakowa, Łodzi, Wrocławia, Poznania, Gdańska, Gdyni;
dziesięciu mniejszych miast: Białegostoku, Bydgoszczy, Katowic, Kielc, Lublina, Olsztyna, Opola, Rzeszowa, Szczecina, Zielonej Góry;
oraz łącznie siedemnastu badanych miast.