Spis treści
Styczeń bez rewolucji w cenach mieszkań
Pierwszy miesiąc 2025 roku przyniósł stabilizację średnich cen metra kwadratowego mieszkań oferowanych przez deweloperów w czterech z siedmiu największych polskich metropolii, jak wynika ze wstępnych danych BIG DATA RynekPierwotny.pl. W Krakowie i Poznaniu ceny wzrosły o 1%, podczas gdy w Trójmieście spadły o tyle samo.
– Na razie potwierdza się pozytywna z punktu widzenia kupujących prognoza na 2025 rok. W Warszawie średnia cena metra kwadratowego nowych mieszkań dostępnych na rynku wyniosła w styczniu około 17,6 tys. zł, co oznacza, że nie zmieniła się już piąty miesiąc z rzędu – zauważa Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.
Średnia cena metra kwadratowego mieszkań we Wrocławiu (14,7 tys. zł/m kw.) oraz w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii (około 11,2 tys. zł/m kw.) utrzymała poziom z grudnia, drugi miesiąc z rzędu. W Łodzi (około 11,5 tys. zł/m kw.) stabilizacja trwa już czwarty miesiąc. W Krakowie (16,6 tys. zł/m kw.) i Poznaniu (13,4 tys. zł/m kw.) zakończył się okres czteromiesięcznej stabilizacji cen. Nie oznacza to jednak, że ten niekorzystny dla kupujących trend utrzyma się w kolejnych miesiącach.
Warto zauważyć, że średnia cena metra kwadratowego może się zmieniać w zależności od tego, czy na rynek trafiają drogie czy tańsze lokale. Przykładem jest Trójmiasto, gdzie w listopadzie ubiegłego roku średnia cena wzrosła o 4% (do około 16,2 tys. zł/m kw.), a w kolejnych dwóch miesiącach spadła o 2% (do około 15,9 tys. zł/m kw.).
Porównując zmiany średnich cen w ciągu ostatnich 12 miesięcy, najwyższy wzrost odnotowano we Wrocławiu (+12%), a najniższy w Warszawie (+3%). Jednocyfrowe podwyżki miały miejsce w sześciu metropoliach: Trójmieście (+8%), Poznaniu (+7%), Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii (+6%) oraz w Krakowie i Łodzi (+5%).
Po grudniowej stagnacji widać ożywienie na rynku nieruchomości
– Cieszyć może przede wszystkim to, że w styczniu w porównaniu z grudniem ubiegłego roku wyraźnie ożywiła się sprzedaż nowych mieszkań, szczególnie w Łodzi oraz w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii i Krakowie – komentuje Marek Wielgo.
Interesujący jest również fakt, że według wstępnych danych BIG DATA RynekPierwotny.pl, Kraków i Poznań były jedynymi metropoliami, gdzie liczba mieszkań wprowadzonych do sprzedaży była mniejsza niż liczba sprzedanych. Wybór lokali praktycznie się tam nie zmienił, ponieważ do oferty wróciły mieszkania, z których zrezygnowali wcześniejsi nabywcy. W pozostałych metropoliach oferta wzrosła, ponieważ nowa podaż mieszkań była większa niż w końcówce ubiegłego roku i przewyższyła popyt.
Źródło: RynekPierwotny.pl
Jesteśmy na Google News. Dołącz do nas i śledź RegioDom codziennie. Obserwuj RegioDom.pl!
