Gwałtowne zmiany w sytuacji gospodarczej w ciągu ostatnich dwóch lat sprawiły, że Polacy zmienili swoje preferencje odnośnie zakupu mieszkania. Obecnie na fali są mniejsze lokale, o niższej cenie całkowitej, a więc i mniejszej powierzchni. Z kolei na rynku najmu w największych miastach w ostatnim czasie mamy do czynienia z sytuacją przeciwną – wzrostem zainteresowania najmem większych mieszkań.
Rynek najmu mieszkań w Warszawie, Krakowie i Wrocławiu
W kwietniu w porównaniu do marca wzrosła przeciętna liczba pokoi przypadająca na jeden wynajęty lokal mieszkalny w Warszawie, Krakowie i Wrocławiu. Podobna sytuacja miała miejsce w przypadku średniej powierzchni wynajmowanego mieszkania w Warszawie i Wrocławiu. Kraków się wyłamał – standardowy metraż najmowanego mieszkania w tym mieście pozostał na takim samym poziomie, co w marcu.
Fakt, że osoby najmujące interesują się coraz większymi lokalami można odebrać jako rezultat poprawiającej się sytuacji na rynku mieszkaniowym. Obecnie w największych polskich miastach zagościła już stabilizacja. Wszyscy – zarówno deweloperzy, firmy budowlane, ale także osoby szukające chętnych na najem lokalu mieszkalnego, patrzą w przyszłość z większym optymizmem, niż jeszcze kilka miesięcy temu.
Zestawienie przedstawia charakterystykę transakcji najmu, w których pośredniczyła firma Emmerson S.A. w kwietniu 2011 r. w Warszawie, Krakowie oraz we Wrocławiu.
| Miasto | Średnia powierzchia [m2] | Średnia liczba pokoi | Najpopularniejsza dzielnica | Średnia stawka ofertowa [zł/m2] | Średnia stawka transakcyjna [zł/m2] | Średnia różnica między stawką ofertową i transakcyjną |
| Warszawa | 64,7 | 2,5 | Wola | 40,00 | 38,3 | -4,0% |
| Kraków | 54,8 | 2,3 | Dębniki | 30,40 | 29,50 | -2,9% |
| Wrocław | 62,8 | 2,6 | Krzyki | 29,70 | 27,80 | -6,4% |
Źródło: Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A.
W kwietniu 2011 r. w Warszawie największym zainteresowaniem osób chętnych na najem mieszkania cieszyła się tak jak w marcu – Wola. Jeżeli chodzi o inne popularne rejony stolicy, to należy wspomnieć o Mokotowie i Ochocie, które od dłuższego czasu znajdują się w czołówce rankingu. Jednak na brak chętnych nie mogą też narzekać inwestorzy wynajmujący swoje lokale w Śródmieściu, gdzie stawki zazwyczaj są wyższe, niż w pozostałych rejonach miasta.
W Krakowie na czele zestawienia w minionym miesiącu znajdowały się Dębniki, które na pierwszym miejscu zastąpiły Podgórze. Z kolei we Wrocławiu sytuacja nie uległa zmianie – Krzyki od dłuższego czasu są najpopularniejszą dzielnicą na rynku najmu mieszkań.
Jeżeli chodzi o ofertowe i transakcyjne stawki najmu lokali mieszkalnych, to zaskoczeniem może być ich wyższy poziom w Krakowie niż we Wrocławiu. W ciągu ostatnich kilku miesięcy to Wrocław zazwyczaj plasował się tuż za Warszawą, jednak w kwietniu to w Krakowie stawki za najem mieszkania były wyższe. W ubiegłym miesiącu w trakcie negocjacji najwięcej udało się wytargować w stolicy Dolnego Śląska, z kolei najniższe obniżki odnotowano w Krakowie. W Warszawie właściciele mieszkań schodzili z ceny średnio o 4 zł na każde 100 zł czynszu.
