Rynek najmu mieszkań w największych polskich miastach

mk, Emmerson S.A.
Blok mieszkalnyRynek najmu mieszkań w największych polskich miastach
Blok mieszkalnyRynek najmu mieszkań w największych polskich miastach sxc.hu
Udostępnij:
Polacy wynajmują coraz większe mieszkania – wynika z analizy przeprowadzonej przez firmę Emmerson.

Gwałtowne zmiany w sytuacji gospodarczej w ciągu ostatnich dwóch lat sprawiły, że Polacy zmienili swoje preferencje odnośnie zakupu mieszkania. Obecnie na fali są mniejsze lokale, o niższej cenie całkowitej, a więc i mniejszej powierzchni. Z kolei na rynku najmu w największych miastach w ostatnim czasie mamy do czynienia z sytuacją przeciwną – wzrostem zainteresowania najmem większych mieszkań.

Rynek najmu mieszkań w Warszawie, Krakowie i Wrocławiu

W kwietniu w porównaniu do marca wzrosła przeciętna liczba pokoi przypadająca na jeden wynajęty lokal mieszkalny w Warszawie, Krakowie i Wrocławiu. Podobna sytuacja miała miejsce w przypadku średniej powierzchni wynajmowanego mieszkania w Warszawie i Wrocławiu. Kraków się wyłamał – standardowy metraż najmowanego mieszkania w tym mieście pozostał na takim samym poziomie, co w marcu.

Fakt, że osoby najmujące interesują się coraz większymi lokalami można odebrać jako rezultat poprawiającej się sytuacji na rynku mieszkaniowym. Obecnie w największych polskich miastach zagościła już stabilizacja. Wszyscy – zarówno deweloperzy, firmy budowlane, ale także osoby szukające chętnych na najem lokalu mieszkalnego, patrzą w przyszłość z większym optymizmem, niż jeszcze kilka miesięcy temu.

Zestawienie przedstawia charakterystykę transakcji najmu, w których pośredniczyła firma Emmerson S.A. w kwietniu 2011 r. w Warszawie, Krakowie oraz we Wrocławiu. 

Charakterystyka transakcji najmu w Warszawie, Krakowie i Wrocławiu, kwiecień 2011 r. 
MiastoŚrednia powierzchia [m2]Średnia liczba pokoiNajpopularniejsza dzielnicaŚrednia stawka ofertowa [zł/m2]Średnia stawka transakcyjna [zł/m2Średnia różnica między stawką ofertową i transakcyjną
Warszawa64,7 2,5Wola40,0038,3 -4,0% 
Kraków54,8 2,3Dębniki30,4029,50-2,9% 
Wrocław62,8 2,6Krzyki29,7027,80-6,4% 

 Źródło: Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A. 

W kwietniu 2011 r. w Warszawie największym zainteresowaniem osób chętnych na najem mieszkania cieszyła się tak jak w marcu – Wola. Jeżeli chodzi o inne popularne rejony stolicy, to należy wspomnieć o Mokotowie i Ochocie, które od dłuższego czasu znajdują się w czołówce rankingu. Jednak na brak chętnych nie mogą też narzekać inwestorzy wynajmujący swoje lokale w Śródmieściu, gdzie stawki zazwyczaj są wyższe, niż w pozostałych rejonach miasta.

W Krakowie na czele zestawienia w minionym miesiącu znajdowały się Dębniki, które na pierwszym miejscu zastąpiły Podgórze. Z kolei we Wrocławiu sytuacja nie uległa zmianie – Krzyki od dłuższego czasu są najpopularniejszą dzielnicą na rynku najmu mieszkań.

Jeżeli chodzi o ofertowe i transakcyjne stawki najmu lokali mieszkalnych, to zaskoczeniem może być ich wyższy poziom w Krakowie niż we Wrocławiu. W ciągu ostatnich kilku miesięcy to Wrocław zazwyczaj plasował się tuż za Warszawą, jednak w kwietniu to w Krakowie stawki za najem mieszkania były wyższe. W ubiegłym miesiącu w trakcie negocjacji najwięcej udało się wytargować w stolicy Dolnego Śląska, z kolei najniższe obniżki odnotowano w Krakowie. W Warszawie właściciele mieszkań schodzili z ceny średnio o 4 zł na każde 100 zł czynszu.

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Prestiżowe nagrody dla polskich domów

Wideo

Komentarze

Komentowanie zostało tymczasowo wyłączone.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Przejdź na stronę główną RegioDom
Dodaj ogłoszenie