Rynek kredytów hipotecznych. Raport - lipiec 2015

Najistotniejszą zmianą dla rynku kredytów hipotecznych jest zapowiedź włączenia do programu dopłat Mieszkanie dla Młodych (MdM) nieruchomości z rynku wtórnego. Ta oraz kilka innych zmian mogą wejść w życie już we wrześniu 2015 roku. Wówczas znacznie więcej osób będzie mogło skorzystać z rządowych dopłat do zakupu mieszkania. 

O oprocentowaniu kredytów hipotecznych

Średnie oprocentowanie kredytów z wysokim, bo 25-procentowym wkładem własnym, niewiele wzrosło – z 3,47 do 3,48 proc. Rata kredytu na kwotę 300 000 zł zaciąganego na 30 lat wynosi teraz 1499 zł. To niewiele, jak popatrzymy na to, że uruchamiając takie samo zobowiązanie w 2012 roku, pierwsza rata wynosiła aż 2054 zł.

Eksperci ostrzegają jednak, że tak tanie kredyty jak obecnie, mogą podrożeć. Szacuje się, że w drugiej połowie przyszłego roku Rada Polityki Pieniężnej (RPP) zacznie podnosić stopy procentowe. Jednak stawka WIBOR, od której zależy oprocentowanie kredytów, zwykle rośnie wcześniej niż stopy ustalane przez RPP. Z tego powodu już w 2015 roku możemy mieć do czynienia z powolnym wzrostem oprocentowania.

Dobre informacje dla osób zainteresowanych zakupem mieszkania na kredyt

Planowana jest zmiana ustawy regulującej zasady rządowego programu Mieszkania dla Młodych. Największym bonusem dla beneficjentów MdM-u ma być umożliwienie uzyskania dopłaty również na lokale używane. Ta zmiana jest szczególnie istotna dla osób, które mieszkają w małych miejscowościach, gdzie działalność deweloperska praktycznie nie istnieje. Trzeba jednak pamiętać, że limity cenowe najprawdopodobniej będą w ich przypadku niższe niż dla lokali nowych.

Większe zmiany w MdM to również m.in.: podwyższenie stawki dopłat z 15 proc. do 20 proc. dla osób posiadających dwoje dzieci. Dla rodziców z co najmniej trójką pociech stawka rośnie z 15 proc. do 30 proc. Dodatkowo dopłata dla dużych rodzin będzie naliczana nie jak obecnie do 50 metrów kwadratowych, ale do 65 mkw. To może spowodować, że w niektórych miastach możliwe do uzyskania dofinansowanie wyniesie ok. 100 tys. zł. Ponadto są plany, by rodziny wielodzietne mogły skorzystać z MdM nie tylko na zakup pierwszego w życiu mieszkania, ale również w przypadku zmiany lokalu na większy.

W raporcie wspomniano też o sytuacji osób, które spłacają kredyty mieszkaniowe we frankach szwajcarskich. Ze względu na sytuację w Grecji kurs franka w ostatnich miesiącach rośnie. Obecnie wynosi już 4,05 zł. Tymczasem jeszcze na początku maja było to nieco poniżej 3,90 zł. W rezultacie w ciągu dwóch miesięcy rata wynosząca 500 franków wzrosła o około 70 zł. 

Kredyt mieszkaniowy w złotych z wkładem własnym na poziomie 25 proc.

Kredyt zaciągnięty jest na kwotę 300 tys. zł (o pozycji w tabeli decyduje koszt kredytu)

Kredyt mieszkaniowy w złotych z wkładem własnym na poziomie 10 proc.

Kredyt zaciągnięty na kwotę 300 tys. zł (o pozycji decyduje koszt kredytu)

Kredyt mieszkaniowy w ramach programu Mieszkanie dla Młodych (MdM)

Kredyt zaciągnięty na kwotę 300 tys. złotych z wkładem własnym na poziomie 15 proc. (o pozycji decyduje koszt kredytu)