Program „Bezpieczny kredyt 2%” rusza już za tydzień! Deweloperzy nie mają wątpliwości, jak wpłynie na rynek nieruchomości

Przypomnijmy – nowa propozycja rządu dotycząca zakupu mieszkań skierowana jest do osób, które nie skończyły 45. roku życia oraz nie są (oraz nigdy wcześniej nie były) właścicielami żadnego innego mieszkania lub domu. Projekt ma na celu rozwiązać aktualne problemy, z jakimi mierzy się rynek nieruchomości oraz wspomóc banki w udzielaniu kredytów hipotecznych.

Więcej o programie „Bezpieczny kredyt 2%” dowiesz się z artykułu Strefy Biznesu: Program Pierwsze Mieszkanie. Jak dostać Bezpieczny Kredyt 2%? Jaka jest kwota dofinansowania? Podajemy szczegóły! Program rusza już 1 lipca!

Stagnacja na rynku nieruchomości spowodowana m.in. podwyżkami stóp procentowych, mocno ostudziła zapał do inwestowania w nowe lokale mieszkaniowe. Wraz z ogłoszeniem przez rząd wsparcia dla osób marzących o własnym M, powróciło również zainteresowanie zakupem mieszkań z rynku pierwotnego.

– Wcześniejsza rezerwacja daje możliwość większego wyboru, ponieważ z każdym tygodniem pula dostępnych lokali w ramach programu ulega uszczupleniu – tłumaczy Dawid Wrona, dyrektor sprzedaży mieszkań w Echo Investment.

A co w razie, gdy bank odmówi nabywcy udzielania pożyczki? W takie sytuacji Echo Inwestement rozwiąże umowę przedwstępną, nie obciążając klienta żadnymi dodatkowymi kosztami.

Firma Atal również potwierdza, że nowy program mieszkaniowy wpłynął ożywczo na sprzedaż mieszkań. Jak podkreśla Angelika Kliś – członek zarządu firmy – zainteresowanie zakupem nieruchomości jest duże, ale różni się w zależności od regionu i rodzaju inwestycji.

– Tam, gdzie mamy w ofercie więcej typowo rodzinnych projektów, udział ten mieści się w granicach 70-90%. Na innych rynkach stanowi to około połowy rezerwacji – wyjaśnia Kliś i dodaje: Klienci zamierzający wnioskować o kredyt dwuprocentowy przeważnie interesują się mieszkaniami dwu i trzypokojowymi, które cenowo mieszczą się w zakresie 500-600 tys. zł.

Deweloperzy podkreślają, że choć z jednej strony zainteresowanie nieruchomościami znacznie wzrosło od momentu decyzji o wprowadzeniu kredytu 2%, to z drugiej bardzo wiele osób zainteresowanych kupnem mieszkania, nie kwalifikuje się do rządowego programu.

– Wśród naszych rezerwacji osoby deklarujące chęć skorzystania z kredytu stanowią od 5 do 7% – stwierdza Zuzanna Należyta, dyrektor ds. handlowych w Eco Classic.

Zapowiedzi taniego kredytu najmocniej rozbudziły rynek nieruchomości w marcu i kwietniu. Na wyobraźnię nabywców podziałało magiczne 2% i stąd ogromne zainteresowanie ofertami mieszkań. Obecnie część deweloperów twierdzi, że maj i czerwiec to czas, w którym można dopatrzyć się pewnego spowolnienia w rezerwacji lokali. Coraz częściej pojawiają się także analizy ekonomistów, które zwracają wagę na te mniej kolorowe strony programu „Bezpieczny Kredyt 2%”. Część potencjalnych nabywców zaczyna zastanawiać się, czy to na pewno bezpieczne, a przede wszystkim korzystne rozwiązanie. Jak przewiduje Andrzej Gutowski, wiceprezes, dyrektor Sprzedaży Ronson Development, ponowny wzrost zainteresowania zakupem nieruchomości nastąpi w sierpniu i we wrześniu, kiedy program zacznie działać i będzie można coś więcej powiedzieć o tym, jak przyznawanie kredytów na preferencyjnych zasadach wygląda w praktyce.

To czy inwestycje są przygotowywane bezpośrednio pod program „Bezpieczny Kredyt 2%”, zależy od decyzji dewelopera. Chodzi przede wszystkim o dopasowanie ceny nieruchomości do oferty kredytu. Do biur deweloperskich przychodzą osoby z konkretnym pytaniem: czy znajdę mieszkanie o takim lub innym metrażu w cenie nie większej niż 500 tys. zł.

– Wielu szuka jednak na rynku wyłącznie ofert, które dawałyby możliwość skorzystania z preferencyjnego kredytu – wyjaśnia Renata Wielgus, wiceprezes zarządu Buszrem S.A.

Eiffage Immobilier Polska

• Poznań – Marcelińska 18, inwestycja położona na styku Jeżyc i Grunwaldu,
• Wrocław – dostępnych jest kilka lokali na Kępie Mieszczańskiej w inwestycji Atmo (połączenie nowoczesne architektury z budynkiem zabytkowej stajni),
• Warszawa – projekt Kierbedzia 4, kameralna inwestycja premium (w budynku o kaskadowym układzie znajdzie się 129 mieszkań).

Bouygues Immobilier Polska

• Warszawa – Nova Talarowa (dostępne są 73 lokale),
• Poznań – Lune de Malta, inwestycja w pobliżu Jeziora Maltańskiego (dostępnych jest 116 mieszkań),

Aurec Home

• Warszawa – Miasteczko Jutrzenki, My Forest i My River na warszawskiej Białołęce (w budowie)

– Najbardziej ograniczony dostęp do mieszkań w ramach programu „Bezpieczny Kredyt 2%” jest w największych miastach, tj. Warszawie, Krakowie, Poznaniu i w Trójmieście – dodaje Mariola Żak, dyrektor sprzedaży i marketingu.

Sytuacja ta nie jest żadnym zaskoczeniem. Jeszcze przed wprowadzeniem propozycji rządu ceny mieszkań w dużych miastach Polski zawsze stanowiły wyzwanie finansowe dla potencjalnych nabywców. Ceny nieruchomości w popularnych dzielnicach (a te zwykle znajdują się blisko centrum) są zawsze wyższe od tych wybudowanych na obrzeżach. Trzeba też pamiętać o założeniach rządowego programu, które wyraźnie mówią, że singiel może kupić mieszkanie nie droższe niż 500 tys. zł, a limit dla małżeństwa lub rodziny z przynajmniej jednym dzieckiem wynosi 600 tys. zł.

Biura sprzedaży coraz częściej odwiedzają osoby, które chcą kupić mieszkanie, wiedząc, że nie spełniają wymogów programu „Bezpieczny Kredyt 2%”. To ciekawa sytuacja, bowiem osoby te w obawie, że zostaną uprzedzone przez nabywców, którzy mogą skorzystać z rządowego projektu, przyspieszają swoją decyzję o zakupie nieruchomości. Nie zapominajmy, że program obejmuje nie tylko rynek pierwotny, ale i wtórny. Z pewnością część zainteresowanych osób, postanowi przyjrzeć się ofertom mieszkań z „drugiej ręki”.

To jak kredyt 2% realnie wpłynie na rynek nieruchomości, przyjdzie nam poczekać jeszcze kilka tygodni, kiedy pojawią się pierwsze dane mówiące, ile osobom udało się dostać pożyczkę od banku na preferencyjnych warunkach. Inicjatywa wejdzie w życie za tydzień, więc warto obserwować, jak sytuacja będzie się zmieniać.

Artykuł na podstawie danych serwisu dompress.com