Polacy w czołówce nabywców nieruchomości
Według danych hiszpańskiego ministerstwa mieszkalnictwa, obcokrajowcy odpowiadają już za niemal co piątą transakcję zakupu nieruchomości w Hiszpanii. Wśród nich Polacy zajmują wysoką pozycję, plasując się na czwartym miejscu wśród najczęściej kupujących, zaraz po Brytyjczykach, Niemcach i Marokańczykach. W trzecim kwartale 2024 roku Polacy nabyli ponad 1,3 tys. domów i mieszkań, co stanowi ponad 5 proc. wszystkich transakcji.
Hiszpania przyciąga obcokrajowców nie tylko swoim klimatem, ale także atrakcyjnymi warunkami życia. Dobra pogoda przez większą część roku, usługi socjalne oraz bezpieczeństwo to tylko niektóre z czynników, które sprawiają, że Polacy decydują się na zakup nieruchomości w tym kraju. Pomimo wzrostu cen, które w 2024 roku wyniosły średnio 8 proc., Polacy nie zniechęcają się do inwestycji.
Rosnące ceny i deficyt mieszkaniowy
Hiszpania zmaga się z kryzysem mieszkaniowym, a eksperci przewidują, że deficyt mieszkań będzie się pogłębiał. Xavier Vilajoana, prezes krajowego stowarzyszenia deweloperów APCE, ostrzega, że w 2025 roku sytuacja może się jeszcze pogorszyć.
– Deficyt mieszkaniowy w 2025 r. będzie się pogłębiał, a zdaniem firm ceny mają rosnąć w tempie 4-5 proc. – mówi Xavier Vilajoana.
Pomimo tych prognoz, Polacy nie rezygnują z inwestycji w hiszpańskie nieruchomości. W 2023 roku nasi rodacy zakupili tam ponad 3 tys. domów i mieszkań. Największym zainteresowaniem cieszą się regiony takie jak Katalonia, Walencja, Costa Blanca oraz Andaluzja.
Bezpieczeństwo jako kluczowy czynnik
Po rosyjskiej inwazji na Ukrainę wielu Polaków zaczęło postrzegać Hiszpanię jako bezpieczną przystań. Właściciele biur nieruchomości zauważyli wzrost zainteresowania ze strony obywateli Polski, Ukrainy i krajów bałtyckich. Dla wielu z nich zakup nieruchomości w Hiszpanii to sposób na zabezpieczenie się przed ewentualnymi konfliktami w Europie Środkowej.
– Nasi klienci doceniają bezpieczeństwo, większą odległość od Rosji i często decydują się na zakup drugiego domu za granicą właśnie na wypadek eskalacji konfliktu za wschodnią granicą Polski – stwierdziła Tatiana Pękala, właścicielka Dream Property Marbella.
Wpływ obcokrajowców na rynek nieruchomości
Hiszpańscy analitycy zwracają uwagę na wpływ obcokrajowców na lokalny rynek nieruchomości. Eduardo Gonzalez de Molina, ekspert ds. polityki mieszkaniowej, podkreśla, że choć zakup mieszkań przez obcokrajowców nie jest problemem, to jednak inwestycje w drugie domy mogą zwiększać presję na rynku.
– Znaczna część mieszkań to jednak inwestycje w drugie domy, które zwiększają presję na rynku, co nie pomaga w rozwiązaniu problemu mieszkaniowego w Hiszpanii – zauważa Eduardo Gonzalez de Molina.
Hiszpański rynek nieruchomości stoi przed wyzwaniem pogodzenia rosnącego popytu ze strony obcokrajowców z potrzebami lokalnej ludności. W miarę jak ceny mieszkań rosną, a deficyt się pogłębia, konieczne będą działania mające na celu zwiększenie podaży i zapewnienie dostępności mieszkań dla wszystkich zainteresowanych.
źródło: PAP
