Podwyżka czynszu: w Kołobrzegu 40 procent na raz

Czynsze w mieszkaniach komunalnych w Kołobrzegu oraz w blokach KTBS wzrosną od września. I to rekordowo – aż o 40 procent. W Kołobrzegu mieszkań komunalnych jest 2100. Jeszcze tylko przez trzy miesiące czynsz za metr kwadratowy kosztuje w nich 3,50 zł miesięcznie. To jest stawka maksymalna, która może być pomniejszona, jeżeli budynek jest stary, nie ma gazu itp. Ale od 1 września stawka bazowa za metr kwadratowy wyniesie w lokalach komunalnych 4,90 zł.

– Na cenę składają się koszty eksploatacji, czyli energia elektryczna, podatek od nieruchomości, sprzątanie i fundusz remontowy – mówi Robert Cieciora, prezes Kołobrzeskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego, zarządzającego lokalami komunalnymi w mieście.

W innych miastach regionu stawki maksymalne (bazowe) za czynsze w komunalce są jeszcze wyższe – w Koszalinie wynoszą 5,10 zł za m2, w Szczecinku 5,38 zł. W obu miastach też będą podwyżki, i to od lipca. Wyniosą one kilka procent.

O 40 procent wzrosną też w Kołobrzegu czynsze w mieszkaniach KTBS. Tych jest tylko 70. Tutaj metr kwadratowy kosztuje dziś 7,84 zł. Od 1 września cena podskoczy do 10,98 złotego. I niestety będzie to najwyższa stawka w regionie. W Szczecinku lokatorzy TBS-ów płacą maksymalnie 9,72 zł, a w Koszalinie 9,02 złotego.

– W tym przypadku w cenie zawarte są też koszty spłaty kredytu wziętego na budowę budynku. Jest to około 50 procent całej kwoty – dodaje Robert Cieciora. Opozycji te tłumaczenia nie przekonują. Radny klubu radnych „Razem dla Kołobrzegu" Cezary Kalinowski twierdzi, że mieszkańcy ponoszą teraz koszty „politycznych zagrywek samorządowców".

– Powinno się podnosić czynsze co roku chociaż o stopień inflacji i przyzwyczajać mieszkańców do wyższego czynszu. Teraz oni są całkowicie zaskoczeni – powiedział nam radny, który podczas środowego dyżuru spotkał się z oburzonymi podwyżkami lokatorami mieszkań komunalnych. – Prawda jest taka, że rok temu nie podnoszono czynszów, bo zbliżały się wybory samorządowe i byłoby to źle widziane. Wcześniej były wybory parlamentarne. To są błędy polityczne.

Zaskoczony jest również radny klubu SLD Jacek Woźniak: – Szczerze mówiąc nie wiem, skąd te podwyżki. Argument, że wzrosła cena paliwa mnie nie przekonuje. Być może KTBS zwiększa koszty administracyjne. Ale takie gwałtowne podwyżki są nie do zaakceptowania – mówi radny SLD.

Na piątek zaplanowano posiedzenie komisji rewizyjnej. W całości zostanie poświęcone podwyżkom czynszów w KTBS-ach i mieszkaniach komunalnych. Na posiedzenie został zaproszony m.in. prezes KTBS. – Jeżeli podwyżki okażą się nieuzasadnione, możemy jeszcze nakłaniać prezydenta do zmiany decyzji – dodaje Jacek Woźniak.

O podwyżki zapytaliśmy też prezydenta Janusza Gromka. Zapewnił, że nie dało się ich uniknąć. – Ostatnia podwyżka była w 2007 roku. Od tamtego czasu ceny czynszów się nie zmieniały. Należy pamiętać, że mówimy tu o stawce maksymalnej za metr kwadratowy. Mieszkań spełniających warunki pełnej stawki jest bardzo mało. Są mieszkania, gdzie do tej pory, po przeliczeniu, stawka za metr wychodziła poniżej złotówki – stwierdził Janusz Gromek.

Jak podkreślił stawka maksymalna – czyli 4,90 za metr kwadratowy – wcale nie jest najwyższa w naszym regionie. – Na przykład w Gryficach jest to aż 6 zł. Żałuję, że nie udało się utrzymać obecnie obowiązującej stawki. Koszty eksploatacji i remontów znacznie przewyższały to, co KTBS uzyskiwał z czynszów mieszkań komunalnych. Różnicę musi pokryć miasto z budżetu – dodał prezydent. Janusz Gromek zdaje sobie sprawę, że po podwyżkach wzrośnie liczba osób, którym będzie przysługiwał dodatek mieszkaniowy.

W innych miastach woj. zachodniopomorskiego też podnoszą czynsze

Koszalin

W Koszalinie podwyżka czynszów w mieszkaniach komunalnych została ogłoszona w marcu i wejdzie w życie od lipca. Dotknie jedną trzecią mieszkańców miasta – tyle żyje w lokalach należących do gminy.

Stawki bazowe czynszu wynoszą:

• w lokalach komunalnych – obecnie 5,10 zł/m2, po podwyżkach będzie 5,70 zł/m2 (podwyżka o niecałe 12 proc.); 
• w lokalach socjalnych – obecnie 1,53 zł/m2, po podwyżkach będzie 1,71 zł/m kw.

Stawka bazowa czynszu jest wyjściową do obliczenia opłat dla konkretnego lokalu. Mogą być obniżone z uwagi na gorszy standard itp. Średnia wysokość czynszu w koszalińskich lokalach wyniesie po podwyżkach 4,67 złotego. Władze Koszalina nie kryją, że w kolejnych latach, co roku będą podwyżki – to efekt m. in. tego, że wcześniej przez lata stawki były „zamrożone" na tym samym poziomie.

Miasto ma 5600 lokali, zarządza nimi Zarząd Budynków Komunalnych. Z kolei Koszalińskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego zarządza 800 lokalami, w tym roku odda do użytku kolejne 100. W planach jest budowa następnych.

Podwyżka czynszu w KTBS była ostatni raz w zeszłym roku, od listopada. Wynosiła 27–29 groszy za każdy metr kw. mieszkania. Stawka czynszu po zmianach wynosi od 6,97 do 9,02 złotego, w zależności od lokalizacji mieszkania.

Szczecinek

Także tu stawki czynszu w mieszkaniach komunalnych i TBS rosną od początku lipca. Zarówno mieszkaniami komunalnymi, jak i TBS-ami, zarządza Szczecinecki Zakład Gospodarki Mieszkaniowej TBS. Stawka bazowa za metr kwadratowy mieszkania komunalnego z wszystkimi wygodami wynosi obecnie 5,38 zł. Od 1 lipca rośnie jednak do 5,76 zł, czyli o nieco ponad 7 procent. Szczecinecki ZGM TBS odlicza lokatorom za brak gazu, WC poza lokalem, brak łazienki itp., przy czym suma obniżek nie może przekroczyć 50 procent stawki bazowej.

W lokalach TBS w Szczecinku od lipca czynsz rośnie z 9,17 zł za metr do 9,72 zł (czyli o niespełna 6 proc.) Z kolei za mieszkania socjalne podwyżka sięgnie 26 procent – z 81 groszy do 1,02 zł. ZGM TBS w Szczecinku zarządza w sumie około 5 tysiącami mieszkań we wspólnotach mieszkaniowych, zasobach komunalnych i formule TBS.

Białogard

Ponad 1300 mieszkań komunalnych ma pod opieką Białogardzki Zarząd Nieruchomości. W mieście ostatnia uchwała o podwyżkach czynszów – o 10 procent – została zatwierdzona w grudniu ub. roku. Teraz mieszkańcy komunalki płacą czynsz w wysokości od 1,80 zł do 4,50 zł za m kw. Ceny zależą od standardu lokali.

– Kwota bazowa czynszu wynosi 3 złote – tłumaczy Andrzej Nowak, dyrektor BZN. – Ale jest albo pomniejszana, albo powiększana. Na przykład za to, że budynek znajduje się w centrum, trzeba płacić o 10 procent więcej. Ale już za to, że budynek ma 80-procentowe zużycie, płaci się o nawet 40 procent mniej.

Przykładowo za lokal o powierzchni 30 m2 przy ul. Świętochowskiego, który znajduje się w budynku zużytym w 80 procentach, a toaleta jest wspólna na półpiętrze, najemca płaci miesięcznie 120,68 zł. W to wchodzi czynsz 1,80 zł za m2 oraz dodatkowo opłaty za wodę, ścieki i śmieci. Dodatkowo musi jeszcze zapłacić za prąd. Natomiast za lokal o pow. 58 m2 przy ul. Sikorskiego, w bardzo dobrym stanie, z łazienką, nowymi oknami, licznikiem wody, płaci się miesięcznie 318,14 zł. W to wchodzi czynsz w wysokości 4,29 zł za m2 oraz opłaty za wodę, ścieki, śmieci. Osobno trzeba zapłacić za prąd. W Białogardzkim TBS czynsz wynosi 9–10 zł za metr kwadratowy. Do tego trzeba doliczyć opłaty za prąd.

Dodatek mieszkaniowy z MOPS

Żeby otrzymać dodatek mieszkaniowy trzeba spełniać trzy kryteria:

1. należy posiadać tytuł prawny do lokalu np. umowę najmu.
2. dochód na osobę w przypadku rent, emerytur lub świadczeń z Powiatowego Urzędu Pracy nie może przekroczyć 1274,31 zł brutto. W przypadku umowy o pracę ta kwota zostaje pomniejszona o koszty uzyskania przychodu i składki ZUS.
3. tzw. kryterium powierzchniowe – na jedną osobę nie może przypadać więcej niż 45,5 metra kw., na dwie osoby 52 m2, na trzy osoby 58,5 m2, na cztery osoby 71,5 m2, na pięć osób 84,5 m2, na sześć osób 91 m2. 

Wnioski można pobrać, a następnie wypełnione złożyć w Miejskim Ośrodku Pomocy Społecznej w Kołobrzegu przy ul. Okopowej 15 (nr tel. 94 355 23 00), w pokoju nr 5. Decyzja zapada maksymalnie w ciągu 30 dni. (mon)