Planujesz budowę domu? Pospiesz się, nim zmieni się prawo. Będzie trudniej o WZ-ki i nie tylko

Agnieszka Maciuła-Ziomek
Agnieszka Maciuła-Ziomek
Ponad 50 różnych zmian w przepisach dotyczących zagospodarowania przestrzennego wchodzi w życie już za kilka dni. Co to oznacza dla osób planujących budowę domu? Na początku będzie trudniej.
Ponad 50 różnych zmian w przepisach dotyczących zagospodarowania przestrzennego wchodzi w życie już za kilka dni. Co to oznacza dla osób planujących budowę domu? Na początku będzie trudniej. 123rf.com/olejx
Wydaje się, że czas przyspieszyć decyzję o budowie domu. Już wkrótce w życie wejdą duże zmiany, które sprawią, że przez jakiś czas trudniej będzie otrzymać decyzję o warunkach zabudowy. Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym wchodzi w życie już za kilka dni.

Spis treści

W sierpniu znika podatek, pojawiają się utrudnienia

Już kilka tygodni temu informowaliśmy, że podatek od PCC, a więc czynności cywilno-prawnych przy zakupie nieruchomości na rynku wtórnym, ma przestać obowiązywać. To oznacza nawet kilka lub kilkanaście tysięcy oszczędności przy zakupie mieszkania czy domu. Przepisy znoszące obowiązek wniesienia 2-procentowego podatku mają zacząć obowiązywać już 31 sierpnia 2023 roku i dotyczyć zakupu każdego pierwszego mieszkania na rynku wtórnym.

I to byłoby na tyle, jeśli chodzi o ułatwienia dla osób decydujących się na własne M. Niemal równocześnie z likwidacją podatku od PCC, w życie wchodzą także nowe przepisy podpisane przez prezydenta 24 lipca br. W teorii nowela ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ma być uproszczeniem i ujednoliceniem procedur planistycznych, ale przepisy zawierają aż 50 różnych zmian, w tym tych najważniejszych, dotyczących warunków zabudowy.

Co zmieni się dla osób planujących budowę domu?

Zmiany dotyczą w dużej mierze samej procedury wydawania decyzji ustalającej warunki zabudowys (tzw. decyzja WZ, potocznie zwana WZ-ką). Dotychczas była ona wydawania bezterminowo wszędzie tam, gdzie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Nowelizacja zakłada, że decyzje WZ, które zostaną uprawomocnione po 31 grudnia 2025 roku, będą obowiązywać jedynie przez 5 lat.

Inwestycje będą mogły być prowadzone tylko tam, gdzie rozpisany został miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Plan ogólny zastąpi dotychczasowe studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Ma to być dokument, który będzie stanowił narzędzie dla gmin do sprawniejszego tworzenia planów miejscowych:

– Samorządy dzięki ustawie dostały narzędzia, aby mogły sprawnie przyjmować plany miejscowe. Teraz trwa to często latami. Chcemy uprościć i skrócić ten proces, by można było zakończyć prace nad planem miejscowym w 8 miesięcy – mówi Piotr Uściński, wiceminister rozwoju i technologii cytowany przez PAP.

Obecnie takimi planami dysponuje 30 proc. gmin w Polsce, a eksperci już prognozują, że brak planów ogólnych może znacząco utrudnić budowanie domów na większości terytorium Polski.

Ustawa ma wejść w życie 30 dni po jej ogłoszeniu w Dzienniku Ustaw, a więc prawdopodobnie we wrześniu br. Gminy dostaną jednak czas na przyjęcie zmian do stycznia 2026 roku. Dla części osób zatem to ta data będzie oznaczała zmiany w decyzjach o warunkach zabudowy. Przed nami jeszcze tylko i aż dwa lata okresu przejściowego.

Koniec z bałaganem w zabudowie miast i wsi

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego ustalone w każdej gminie mają określić:

  • dopuszczalne funkcje,
  • maksymalną gęstość zabudowy,
  • wysokość zabudowy.

Gminy z góry zaplanują, gdzie będą mogły powstawać kolejne zabudowy i tylko w tych miejscach możliwe będzie wydanie decyzji WZ.

– Upraszczamy przepisy tak, by gminy szybko i sprawnie uchwały plany ogólne i plany miejscowe. Koniec z bałaganem w przestrzeni polskich miast i wsi, koniec z niekontrolowanym rozlewaniem się zabudowy i patodeweloperką w miejscach do tego nieodpowiednich – mówi Waldemer Buda, minister rozwoju i technologii dla PAP.

Krótsze będą także terminy uzgodnienia planów z organami ochrony środowiska i konserwatorem zabytków, a inwestorzy po podpisaniu umowy z gminami będą mogli zostać zobowiązania np. do budowy szkoły czy wsparcia takiej inwestycji.

Ostatecznie wydaje się, że zmiany są konieczne, choć w pierwszych miesiącach obowiązywania będą powodować trudności. Z czasem jednak wszyscy docenimy nowelizację ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Nasze wsie i miasta będą lepiej zagospodarowane, a decyzje WZ łatwiejsze do uzyskania, choć już z pewnymi ograniczeniami.

Strefa Biznesu: Wypalenie zawodowe coraz większym wyzwaniem dla firm

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

Materiały promocyjne partnera

Materiał oryginalny: Planujesz budowę domu? Pospiesz się, nim zmieni się prawo. Będzie trudniej o WZ-ki i nie tylko - Strefa Biznesu

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Wróć na regiodom.pl RegioDom
Dodaj ogłoszenie