Planowanie budowy domu. Jak oszacować koszty inwestycji

W pierwszym półroczu 2016 roku wydano ponad 37 tysięcy pozwoleń na budowę domów jednorodzinnych – wynika z danych gromadzonych przez Główny Urząd Nadzoru Budowlanego. To wzrost o prawie 2 tysiące budów w porównaniu z analogicznym okresem roku 2015.

 Polecamy bazę gotowych projektów domów: projekty.regiodom.pl 

Osób zdecydowanych na budowę domu jest najwięcej w województwach: mazowieckim, małopolskim i wielkopolskim, a najmniej w województwie opolskim. Realizacje inwestycji ruszają najczęściej wiosną, żeby mogły zakończyć się przed nadejściem kolejnej zimy. Średni czas podstawowych prac budowlanych, by osiągnąć stan zamknięty wynosi od 3 do 6 miesięcy. Jednak warto zabezpieczyć się przed ewentualnymi opóźnieniami. Dlatego, żeby wystartować z budową domu na wiosnę, np. w marcu, ostatnim momentem na planowanie przedsięwzięcia jest jesień.

 Warto wiedzieć: Zmiana wymagań dotyczących energooszczędności domu od stycznia 2017 

– Do głównych formalności w zakresie planowania należy zaliczyć wykonanie jak najbardziej dokładnego kosztorysu pod wybrany projekt oraz znalezienie wykonawcy. Biorąc pod uwagę, że firmy budowlane mają terminy zarezerwowane z wielomiesięcznym wyprzedzeniem, jesień to naprawdę ostatni moment na rozpoczęcie przygotowań. W porównaniu z pozostałymi miesiącami to w październiku i listopadzie otrzymujemy najwięcej zapytań o kosztorys – niekiedy nawet o 40 procent więcej niż w innych miesiącach – wskazuje Tomasz Skrobun z Estimatin, internetowego narzędzia służącego do precyzyjnej wyceny budowy domu.

Kosztorys najważniejszym dokumentem?

Budowa domu to proces, który składa się z wielu etapów, takich jak m.in. stworzenie budżetu i planu działań, wybór wykonawcy czy wymagane formalności urzędowe. Jedną z pierwszych czynności na etapie planowania budowy domu jest szczegółowy kosztorys. Jest on tak istotny, ponieważ pozwala nie tylko przewidzieć skalę wydatków, ale – co ważniejsze – jest podstawą do negocjacji z wykonawcami, czego konsekwencją jest wybór optymalnej oferty. Nie wspominając już o tym, że dla osób planujących budowę domu za pieniądze z kredytu, kosztorys stanowi podstawę do prowadzenia rozmów z bankiem.

Profesjonalnie przygotowany kosztorys uwzględnia wszystkie czynności oraz działania, które wiążą się z procesem budowy domu. Dzięki niemu możliwe jest precyzyjne określenie zakresu prac powierzonych wykonawcy oraz wcześniejsze skompletowanie niezbędnych materiałów budowlanych oraz sprzętów.

 Radzimy: Jak wybrać dobrą ekipę budowlaną 

– Każdy inwestor musi liczyć się z tym, że końcowy koszt budowy domu będzie różnił się od planowanego i będzie wyższy. Jednak w przypadku precyzyjnego kosztorysu poziom tej różnicy nie powinien być większy niż 5–10 procent, która wynika z czynników niemożliwych do przewidzenia na etapie planowania. To np. wahania cen materiałów budowlanych czy utrudnienia związane z nieprzewidywalnymi sytuacjami podczas robót ziemnych lub warunkami atmosferycznymi. Na rynku można obecnie znaleźć rozwiązania, które umożliwiają stworzenie kompleksowego kosztorysu osobom bez specjalistycznej wiedzy – mówi Tomasz Skrobun.

 Zobacz wideo: Wybudowali dom w cenie mieszkania 

Precyzyjnie przygotowany kosztorys pozwala uniezależnić się od nie zawsze uczciwych wykonawców. Zaniżają oni ceny swoich usług nie informując klienta o wszystkich kosztach, które należy ponieść. Powoduje to wybór oferty z pozoru najkorzystniejszej, co często skutkuje potrzebą zmierzenia się później z nieprzewidzianymi wydatkami potrafiącymi radykalnie zwiększyć budżet oraz generującymi kolizje między uczestnikami procesu nieraz kończące się postępowaniami sądowymi. Proces budowy to trudne przedsięwzięcie, dlatego w fazie startowej należy przygotować się do niego rzetelnie.

Ile kosztuje kosztorys?

Ceny przygotowania kosztorysu na rynku to wydatek rzędu 200–1200 złotych. Choć dzięki usługom online (np. świadczonym przez Estimatin.pl) można wykonać kosztorys nawet za kwotę 24 złotych. Dzięki temu osoba planująca budowę domu może wycenić kilka wariantów obiektu w kontekście różnego układu funkcjonalnego lub użytych technologii i materiałów, bez ponoszenia znacznych wydatków.