Zgodnie z orzecznictwem sądu najwyższego instalacja centralnego ogrzewania w budynku jest w całości częścią wspólną budynku. W związku z tym jakakolwiej ingerencja w nią wymaga zgody wspólnoty. Często na dokonanie zmiany systemu ogrzewania w pojedynczym lokalu, nie wystarczy nawet zgoda zarządu wspólnoty, spółdzielni czy dewelopera jeszcze na etapie budowy. Konieczne może okazać się, uzyskanie zgody pozostałych lokatorów budynku. W przypadku, gdy budynek jest opomiarowany indywidualnie, uzyskanie takiej zgody powinno być łatwiejsze. Dużo większe problemy czekają nas kiedy takiego opomiarowania nie ma.
Zobacz również: Jaka podłoga na ogrzewanie podłogowe. Poradnik
W najlepszej sytuacji są właściciele poddaszy przeznaczonych do adaptacji. Najczęściej lokale takie nie są podłączone do wspólnej instalacji centralnego ogrzewania i mamy wówczas swobodę wyboru.
Ograniczenia i możliwości
Zanim jednak zabierzemy się do rozwiązywania przeszkód administracyjnych, powinniśmy określić możliwości techniczne wykonania ogrzewania podłogowego.
Przy wyborze wodnego ogrzewania podłogowego, najczęściej trzeba uwzględnić nośność stropów (szczególnie drewnianych) oraz dużą grubość zabudowy systemu w stosunku do wysokości pomieszczenia.
Dla podłogowego ogrzewania elektrycznego nie musimy się martwić o konstrukcję stropów, na których zamierzamy zainstalować ogrzewanie. System elektryczny nie wymaga jastrychu, który dodatkowo obciąża strop.
Ogrzewanie wodne w mieszkaniu
Decydując się na wodne ogrzewania podłogowe mamy do wyboru dwa systemy:
- standardowe ogrzewanie wodne wykonywane w systemie mokrym,
- lekki system ogrzewania podłogowego bez wylewki betonowej.
Pierwszy tradycyjny system mokrego układania systemu ogrzewania podłogowego jest czasochłonny i wiąże się raczej z kapitalnym remontem niż z modernizacją instalacji c.o. Musimy się też liczyć przy jej zakładaniu z koniecznościa podniesienia poziomu posadzki o kilkanaście cm, co nie zawsze jest korzystne dla mieszkania w bloku.
Alternatywą może być wówczas system lekki, który świetnie nadaje się do modernizacji c.o. dzięki temu, że poziom podłogi podnoszony jest w nim maksymalnie do 5 cm. System składa się z paneli styropianowych pokrytych na górnej powierzchni przyklejoną blachą aluminiową.
Ogrzewanie elektryczne
W tych systemach grzewczych mamy do wykorzystania kable, maty i folie grzejne. Ten typ ogrzewania podobnie jak system lekki ogrzewania wodnego, doskonale nadaje się do prac modernizacyjnych. Podłogowe elementy grzejne możemy przykryć cienką (3–5 cm) warstwą betonu. W pomieszczeniach, gdzie zależy nam na szybkim ogrzewaniu się podłogi (np. łazienka), przewody można układać nawet tuż pod posadzką, w 2–3 cm warstwie elastycznego kleju.
Jeszcze dwie rzeczy, o których musimy pamiętać przy wyborze ogrzewania podłogowego do mieszkania:
- wcześniej trzeba ustalić gdzie będą stały duże, masywne meble (szafki kuchenne, szafy wnękowe) i takie wyposażenie jak kuchenki, zmywarki, wanna czy brodzik; dla tego typu ogrzewania należy przestrzegać zasady aby ustawiać meble na nóżkach; nie dotykają one bezpośrednio podłogi i umożliwiają prawidłową cyrkulację ogrzanego powietrza;
- budynek (mieszkanie), w którym zamierzamy założyć ogrzewanie podłogowe musi być dobrze ocieplony i mieć szczelne okna, ponieważ ten typ ogrzewania jest ogrzewaniem niskotemperaturowym.