Od wiosny kredyty hipoteczne na nowych zasadach

Jacek Szydłowski, Comperia.pl
kredyty na mieszkanie Nowe zasady udzielania kredytów hipotecznych mają zwiększyć zdolność kredytową klientów.
kredyty na mieszkanie Nowe zasady udzielania kredytów hipotecznych mają zwiększyć zdolność kredytową klientów. Maciej Kaczanowski
Udostępnij:
Komisja Nadzoru Finansowego przedstawiła projekt zmian w Rekomendacji S. Mają one wejść w życie już w marcu. Banki będą miały pół roku na dostosowanie swojej polityki kredytowej do nowych wytycznych.

Co proponuje KNF? Główne zmiany dotyczą podejścia do klientów starających się o kredyty hipoteczne, a dysponujących niskim lub zerowym wkładem własnym.

O ile w 2013 roku banki mogłyby udzielać jeszcze kredytów hipotecznych na 100 proc. wartości nieruchomości, to w kolejnym już tylko maksymalnie na 90 proc. (gdzie nadwyżka ponad 80 proc. jest objęta ubezpieczeniem niskiego wkładu własnego).

Wyższa zdolność kredytowa

Kolejna rekomendacja KNF obejmuje maksymalny okres kredytowania brany pod uwagę przy wyliczaniu zdolności kredytowej. Planuje się wydłużenie go z 25 do 30 lat.

– To pozytywnie wpłynie na zdolność kredytową osób zainteresowanych hipoteką – ocenia Mikołaj Fidziński, analityk Comperia.pl. – Będą one mogły liczyć na nieco wyższy kredyt. Zdolność kredytowa osoby z zarobkami na poziomie 5 tys. zł netto, bez żadnych innych zobowiązań, wzrośnie z ok. 390 tys. zł na 410 tys. zł.

Obecnie nawet przy kredytach udzielanych na 50 lat zdolność kredytową wylicza się tak, jakby był to kredyt co najwyżej 25-letni.

Kredyt na krócej, walutowy dla nielicznych

Z drugiej strony, z rynku mogą zniknąć kredyty na 40 czy 50 lat, bowiem KNF zaleci, aby 35 lat było maksymalną dopuszczalną długością okresu kredytowania (szczególnie rekomendować będzie kredyty na nie więcej niż 25 lat).

Komisja Nadzoru Finansowego jeszcze mocniej chce podkreślić, że walutowe kredyty hipoteczne powinny być produktem niszowym. W tym celu zarekomenduje, aby kredyty walutowe były udzielane wyłącznie kredytobiorcom uzyskującym trwałe dochody w walucie kredytu.

Zobacz także: Kredyty. Mniej biurokracji, wyższa zdolność kredytowa

Zgodnie z projektem, zniknąć mają także limity tzw. wskaźnika DtI. Obecnie mówią one o tym, że maksymalny stosunek wydatków związanych z obsługą zobowiązań kredytowych do średnich dochodów kredytobiorcy nie powinien przekraczać 50 proc. (dla osób o dochodach netto na poziomie nie wyższym niż przeciętne wynagrodzenie w sektorze przedsiębiorstw) lub 65 proc. (dla pozostałych).

Znowelizowana rekomendacja nie będzie zawierała takich sztywnych limitów – to banki powinny je ustalać indywidualnie, opierających się na własnych oraz zewnętrznych analizach. 

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

miejsce #4

Cilio

Cilio Zestaw barowy 5-częściowy (CI-202212)

199,90 zł161,41 zł-19%
miejsce #5

Tescoma

Tescoma Presto Klamry Do Obrusu (42081200)

36,90 zł32,20 zł-13%
miejsce #6

Fackelmann

FACKELMANN Korkociąg Fair (31084)

9,99 zł
Materiały promocyjne partnera

Jak dawać sobie radę na rynku najmu mieszkań? Zobacz 3 sposoby NA

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Więcej informacji na stronie głównej RegioDom
Dodaj ogłoszenie