Nowe mieszkania tanieją od kwietnia m.in. w Warszawie i Krakowie – donosi Money.pl na podstawie danych serwisu RynekPierwotny.pl. Są to na ogół spadki raczej symboliczne, o kilka tysięcy złotych, jednak i tak zasługują na uwagę – przed pandemią taka sytuacja byłaby nie do pomyślenia. Jak podaje serwis ogłoszeniowy Dompress.pl, w zależności od lokalizacji ceny najtańszych mieszkań od dewelopera wahają się obecnie od ok. 179 tys. zł (Łódź) do 446 tys. zł (Gdańsk).
Nowe mieszkania od dewelopera – są pierwsze obniżki
Wbrew nadziejom osób marzących o własnym M koronawirus nie wywrócił rynku nieruchomości do góry nogami. Podczas lockdownu sprzedaż mieszkań mocno jednak wyhamowała – jak podaje serwis ogłoszeniowy RynekPierwotny.pl, w kwietniu 2020 sprzedało się w zależności od miasta o 11–63 proc. mniej lokali. To zaś spowodowało korektę cenową na rynku pierwotnym.
Jak podają najnowsze dane, które dla Money.pl zebrał serwis RynekPierwotny.pl, w czerwcu 2020 r. średnie ceny mieszkań spadły lekko w następujących miastach:
- Kraków – o 1,07 proc. taniej niż w kwietniu,
- Poznań – o 0,03 proc. taniej niż w kwietniu,
- Warszawa – o 3,38 proc. taniej niż w kwietniu.
Sprawdź: Rynek mieszkaniowy odżywa po lockdownie. Sprzedaż znów rośnie
W niektórych największych miastach Polski ceny szły jednak w górę nawet mimo koronawirusa. Były to:
- Gdańsk – o 8 proc. drożej niż w kwietniu,
- Łódź – o 2,5 proc. drożej niż w kwietniu,
- Wrocław – o 0,91 proc. drożej niż w kwietniu.
Jak widać, spadki cen na rynku pierwotnym są jak na razie rzadkie i raczej niewielkie – lokale mieszkalne w Krakowie i Warszawie potaniały o kilka, kilkanaście tysięcy złotych. Warto jednak pamiętać, że przed pandemią eksperci niemal jednym głosem powtarzali, że żadnych obniżek w najbliższym czasie nie będzie. Na uwagę zasługuje też stabilizacja cen w Poznaniu i Wrocławiu – tam średni koszt zakupu mieszkania od paru miesięcy praktycznie się nie zmienia.
Ceny mieszkań z rynku pierwotnego – gdzie jest najtaniej?
Obecnie zakup mieszkania stał się dla wielu osób dużo trudniejszy niż przed pandemią – banki zaostrzyły zasady przyznawania kredytów, a często żądają także wyższego wkładu własnego. Efekty już można zauważyć: według Biura Informacji Kredytowej w maju 2020 r. udzielono o 28,9 proc. mniej kredytów hipotecznych niż przed rokiem. Mimo to chętnych na lokale nie brakuje.
Przeczytaj: Kredyty hipoteczne mają się gorzej niż przed rokiem. A co z wakacjami kredytowymi?
Jaką kwotą trzeba obecnie dysponować, żeby kupić nowe mieszkanie? Postanowił to sprawdzić serwis ogłoszeniowy Dompress.pl, który przeprowadził sondę wśród deweloperów. Okazuje się, że w największych miastach ceny najtańszych lokali mieszczą się w przedziale ok. 179–446 tys. zł. Poniżej podajemy przykładowe ceny mieszkań w różnych inwestycjach.
Gdańsk
- Atal Bosmańska (Atal) – 38 m kw., cena 284 tys. zł,
- Świętokrzyska Park (Develia S.A.) – dwa pokoje, cena ok. 230–250 tys. zł,
- Wolne Miasto (Eco Classic) – 60 m kw., trzy pokoje, cena 446 tys. zł.
- Kraków
- Atal Kliny Zacisze (Atal) – ok. 42 m kw., dwa pokoje, cena ok. 276 tys. zł,
- Słoneczne Miasteczko (Develia S.A.) – dwa pokoje, cena ok. 230–250 tys. zł.
Kraków
- Atal Kliny Zacisze (Atal) – ok. 42 m kw., dwa pokoje, cena ok. 276 tys. zł,
- Słoneczne Miasteczko (Develia S.A.) – dwa pokoje, cena ok. 230–250 tys. zł.
Łódź
- Chojny Park (Atal) – 30 m kw., jeden pokój, cena ok. 179 tys. zł.
Poznań
- Atal Warta Towers (Atal) – 39 m kw., cena 276 tys. zł,
- Osiedle Księżnej Dąbrówki (Nickel Development) – 51 m kw., dwa pokoje, cena ok. 288 tys. zł.
Warszawa i okolice
- Apartamenty Ostródzka (Atal) – 41 m kw., cena 296 tys. zł,
- Metro Park (Home Invest) – ok. 21 m kw., cena ok. 289 tys. zł,
- Moja Północna (Eco Classic) – 37 m kw., dwa pokoje, cena 357 tys. zł,
- Osiedle Łomianki (Aria Development) – 36 m kw., dwa pokoje, cena 227 tys. zł,
- Stacja Centrum w Pruszkowie (J.W. Construction Holding S.A.) – 25 m kw., jeden pokój, cena 212 tys. zł.
Wrocław
- Legnicka 60C (Grupa By Made) – 18,5 m kw., cena ok. 231 tys. zł,
- Nowe Miasto Jagodno (Atal) – 33 m kw., dwa pokoje, cena ok. 289 tys. zł.
Zobacz: Ceny mieszkań będą spadać o 7 proc. rocznie? Tak sądzą eksperci
