Mieszkanie dla Młodych: kilka słów o planowanym programie dopłat

W nowym programie określa została grupa beneficjentów oraz warunki, jakie muszą oni spełnić, aby skorzystać z dopłaty przy zakupie własnego mieszkania. Kształt Mieszkania dla Młodych (MdM) może jeszcze ulec zmianie. Dlaczego? Ponieważ projekt tego programu nie przeszedł jeszcze procedury
legislacyjnej. Jednak jego najważniejsze założenia powinny zostać utrzymane.

Program MdM ma być skierowany do osób, które chcą kupić swoje pierwsze mieszkanie. Nabywcą lokalu mieszkalnego mogą być małżonkowie, osoby samotnie wychowujące dzieci oraz single. Kupujący mieszkanie nie może mieć przekroczonego 35 roku życia. Natomiast w przypadku małżeństw
ograniczenie to będzie dotyczyło tylko jednego małżonka.

Drugi warunek dotyczy sytuacji mieszkaniowej beneficjenta. Dofinansowanie może być udzielone wyłącznie osobom, które nie były lub nie są właścicielem prawa własności domu lub mieszkania. Dofinansowania nie dostaną również współwłaściciele budynków bez wyodrębnionych lokali mieszkalnych.

Ustawa precyzuje również, że nabywany lokal ma pochodzić tylko i wyłącznie z rynku pierwotnego,
wyłączając tym samym nieruchomości z rynku wtórnego i domy.

Mieszkanie dla Młodych zakłada dofinansowanie do wkładu własnego, w związku
z zakupem nowo wybudowanego mieszkania oraz zaciągnięciem na ten cel kredytu hipotecznego.
Mieszkanie nie może mieć powierzchni użytkowej większej niż 75 mkw. Jednak dofinansowaniem
będzie objęty metraż tylko 50 mkw.

Ponadto cena zakupu mieszkania objętego finansowym wsparciem nie może przekroczyć
(w przeliczeniu na metr kwadratowy) limitu, który został określony jako średnia arytmetyczna dwóch ostatnio ogłoszonych wartości wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 mkw. powierzchni
użytkowej budynków mieszkalnych obowiązującego dla gminy, na terenie której zlokalizowana jest nieruchomość.

Cena lokalu objętego wsparciem stanowi cenę całkowitą transakcji, a więc zakupu samodzielnego mieszkania wraz ze wszystkimi elementami wchodzącymi w jego skład.

W celu wyeliminowania przypadków, kiedy kredyt byłby udzielany jedynie na symboliczne sumy, przy wysokim wkładzie własnym, ustawa wprowadza zasadę, że kwota kredytu stanowi co najmniej 50 proc. ceny zakupu lokalu.

Kredyt będzie mógł być udzielany jedynie w złotówkach. Jeżeli osoba chcąca kupić mieszkanie nie dysponuje zdolnością kredytową, to ustawa umożliwia, by do kredytu przystąpiła w charakterze dodatkowego kredytobiorcy osoba z najbliższej rodziny.

W sytuacji, gdy wniosek o dofinansowanie do wkładu własnego składa osoba bezdzietna, dofinansowanie wynosi 10 proc. wartości mieszkania. Gdy wniosek składa beneficjent posiadający w dniu jego złożenia przynajmniej 1 dziecko dopłata wynosi 15 proc. Dofinansowanie otrzymają również małżeństwa wychowujące dzieci, nawet, jeżeli dziecko jest formalnie przysposobione tylko przez jednego z małżonków.

Dodatkowe wsparcie, w wysokości 5 proc. jest udzielane jednorazowo w związku z urodzeniem się lub przysposobieniem trzeciego lub kolejnego dziecka w rodzinie, w okresie pięciu lat od dnia zawarcia umowy. Wsparcie jest wypłacane danemu nabywcy jeden raz. Oznacza to, że jeżeli beneficjent w momencie zaciągania kredytu i uzyskiwania dofinansowania do wkładu własnego miał już np. trójkę dzieci, to wówczas wsparcie na pokrycie części spłaty kredytu byłoby wypłacone po urodzeniu kolejnego
(czwartego) dziecka.

Udzielone finansowe wsparcie podlega zwrotowi w sytuacji, gdy nabywca mieszkania dokona zbycia prawa własności lub współwłasności lokalu, lub też wynajmie bądź użyczy mieszkanie lub jego część innej osobie. Podobnie jest w sytuacji, kiedy osoba korzystająca z dopłat w ramach programu Mieszkanie dla Młodych uzyska prawo własności lub współwłasności innego lokalu mieszkalnego lub domu.