Mieszkania zamiast biur. Nowy trend na polskim rynku nieruchomości – transformacja przestrzeni miejskiej

Eksperci z INWI zauważają, że od dwóch lat w Polsce liczba konwersji biur na mieszkania wzrasta o około 10-15% rocznie. Daniel Radkiewicz, prezes INWI, prognozuje, że ten trend utrzyma się w najbliższym roku, a w perspektywie 2-5 lat możemy spodziewać się nawet dwukrotnego wzrostu liczby takich inwestycji. Głównym czynnikiem napędzającym ten proces jest rosnące zapotrzebowanie na mieszkania w miastach, gdzie rynek nieruchomości biurowych jest już nasycony.

Mariusz Urbański, development manager w INWI, dodaje, że zmniejszone zapotrzebowanie na przestrzenie biurowe oraz wysokie koszty utrzymania starzejących się biurowców również sprzyjają temu trendowi. Dodatkowo, zmiany w przepisach mogą ułatwić proces przekształceń budynków biurowych w mieszkalne, co dodatkowo zachęca inwestorów do podejmowania takich działań.

Eksperci wskazują, że trend przekształcania biur na mieszkania stał się szczególnie widoczny w Polsce od 2020 roku, kiedy to pandemia przyczyniła się do wzrostu popularności pracy zdalnej i spadku zapotrzebowania na przestrzenie biurowe. W krajach takich jak Niemcy czy Wielka Brytania, ten trend jest już dobrze ugruntowany, a rynek konwersji rozwija się dynamicznie. Polska jest na dobrej drodze, aby podążać za tymi wzorcami.

W Polsce istnieją już narzędzia, które mogą pomóc w przekształcaniu biur. Jednym z nich są Zintegrowane Plany Inwestycyjne, które stanowią szczególną formę Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego. Dzięki nim proces konwersji może przebiegać sprawniej i bardziej efektywnie.

Z danych INWI wynika, że liczba pustych terenów inwestycyjnych w centrach dużych miast maleje, podczas gdy liczba biurowców nieefektywnych energetycznie rośnie. To właśnie te budynki, zdaniem ekspertów, będą w pierwszej kolejności przekształcane na mieszkania. Koszt zamiany biurowca na mieszkaniówkę w stolicy województwa może być porównywalny z realizacją nowego budynku od podstaw, wynosząc około 7000-9000 zł za metr kwadratowy powierzchni użytkowej mieszkań.

Inwestorzy widzą korzyści w zamianie nieopłacalnych biurowców na budynki mieszkalne, które mogą być sprzedawane lub wynajmowane. Takie obiekty przyciągają usługodawców i sprzedawców, co w dłuższej perspektywie przynosi oczekiwane korzyści finansowe.

W najbliższych latach przebudowy będą dotyczyć przede wszystkim najstarszych i nieefektywnych energetycznie budynków oraz lokalizacji atrakcyjnych dla przyszłych mieszkańców. Daniel Radkiewicz przewiduje, że skala tych zmian będzie znaczna, szczególnie w dużych miastach takich jak Warszawa, Wrocław, Poznań, Kraków i Gdańsk. Jednak, jak zauważa Mariusz Urbański, przekształcenia będą dotyczyć również mniejszych i średnich miast, gdzie istnieje zapotrzebowanie na mieszkania i dostępne są starsze, nieefektywne energetycznie budynki. Proces ten będzie tam przebiegał nieco wolniej niż w większych aglomeracjach.

Nowe przepisy, które ułatwiają proces konwersji, będą kluczowym czynnikiem przyspieszającym te zmiany. Ułatwienia w zakresie zmiany sposobu użytkowania i uproszczenia w procedurze uzyskiwania pozwoleń na budowę mogą znacząco przyspieszyć proces przekształcania biur na mieszkania.

źródło: PAP