Mieszkania wprowadzone na rynek w latach 2012 i 2013 stanowią 60% ofert

Ewa Wieczorska, Emmerson Realty S.A.
60% ofert to mieszkania wprowadzone na rynek w 2012 i 2013 rokuMieszkania wprowadzone na rynek w latach 2012 i 2013 stanowią 60% ofert
60% ofert to mieszkania wprowadzone na rynek w 2012 i 2013 rokuMieszkania wprowadzone na rynek w latach 2012 i 2013 stanowią 60% ofert Mariusz Kapała
Czy mieszkania, które oferowane są na rynku pierwotnym, to wciąż te same lokale, które dostępne były jeszcze rok temu? A może na rynku dominują już jedynie najnowsze projekty? Sprawdźmy jak wygląda to w rzeczywistości.

Jak wynika z cyklicznych raportów sporządzanych przez Dział Badań i Analiz firmy Emmerson Realty SA, podaż mieszkań deweloperskich w większości porównanych miast to przede wszystkim dominacja najnowszej oferty. Mieszkania wprowadzone do obrotu w ciągu ostatnich 12 miesięcy stanowią od 38% wszystkich znajdujących się na rynku w Warszawie do 47% oferowanych we Wrocławiu.

Zobacz również: Miniony rok był najgorszym na rynku hipotek

Stolica Małopolski okazała się jedynym miastem, w którym największy udział stanowiły lokale wprowadzone do sprzedaży w 2012 r. Odpowiadały one tutaj za ok. 35% oferty. Sukcesywnie znikają z rynku mieszkania o charakterystyce najbardziej odbiegającej od obecnych realiów rynkowych, czyli te z 2010 r., z 2009 r. a także wcześniejsze. Ich łączny udział w Gdańsku stanowi jeszcze 19%, ale na pozostałych rynkach górną granicę dla tej kategorii mieszkań wyznacza ich 15%-owy wkład w dostępną na rynku podaż. 

Malejący udział mieszkań pozostających w ofercie już od kilku lat może wydawać się niezbyt dobrą wiadomością dla osób poszukujących swojego nowego mieszkania. To w przypadku tego rodzaju lokali najłatwiej było do tej pory negocjować rabaty. Trzeba zdać sobie jednak sprawę, iż deweloper nie może obniżać ceny w nieskończoność. Często mocno ograniczają mu taką możliwość zapisy umowy kredytowej.

Czytaj też: W jaki sposób ubezpieczyć swoje mieszkanie od pożaru 

Dominujący udział mieszkań wprowadzonych na rynek w ostatnich dwóch latach ma jednak także swoje zalety. Przede wszystkim oferta ta pod względem swojej struktury powierzchniowej i cenowej jest już na starcie dużo lepiej dopasowana do aktualnych możliwości rynku. To przyczynia się z kolei do osiągania przez deweloperów lepszych wyników sprzedażowych. Osobom liczącym na większe upusty cenowe pozostaje zatem działanie na etapie przedsprzedaży interesującego ich projektu. 

Dopłaty do cen energii

Wideo

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Dodaj ogłoszenie