Mieszkania tanieją. Trzy pokoje w bloku można kupić już za 200 tys. zł

W ciągu minionego roku nastąpił spadek cen mieszkań zarówno na rynku pierwotnym jak też wtórnym.

– Najwięcej spadły ceny mieszkań dużych, to jest takich o powierzchni ponad 60 metrów kwadratowych w wysokich blokach i kamienicach – informuje Michał Romaniuk, makler Szczecińskiego Centrum Nieruchomości. – Ceny takich mieszkań spadły od kilku do nawet 30 procent. W szczególności potaniały mieszkania o niskim standardzie oraz położone na wyższych piętrach. Takie znacznie słabiej się sprzedają. W związku z tym ich właściciele muszą bardziej obniżać ceny, żeby się ich pozbyć.

Nasz ekspert przyznaje, że ceny pozostałych mieszkań również spadły, ale już nie tak znacząco.

– Rok temu klienci poszukiwali mieszkań dwupokojowych w blokach z płyty w cenie około 200-220 tys. zł – dodaje Romaniuk. – Dzisiaj za te pieniądze można już kupić nawet mieszkanie trzypokojowe w wieżowcu.

Do łask wróciły znowu strychy, które nadają się do adaptacji. Pomimo że znajdują się one na ostatniej kondygnacji, to jednak ludzie młodzi chętnie ich poszukują.

– Są to mieszkania w standardzie tak zwanym deweloperskim lub wykończone „pod klucz" w wysokim standardzie – kontynuuje makler SCN. – Ceny takich mieszkań zaczynają się od niespełna 3000 zł za 1 m kwadratowy (standard deweloperski) oraz od 3500 zł za mieszkanie wykończone.

Zdaniem eksperta, wszystko zależy również od powierzchni mieszkania. Obecnie lokale o mniejszym metrażu kosztują więcej. Z reguły oprócz ładnych mieszkań na strychach, remontowana jest też sama kamienica.

Mieszkania deweloperskie można nabywać za cenę już nawet poniżej 4000 zł za metr kwadratowy. Natomiast większość wystawiana jest za cenę w przedziale 4400-4500 zł za metr kwadratowy. 

Przykładowe ceny

w kamienicach
– 46 m kw. – 4700 zł/m kw. – adaptacja strychu pod klucz
– 47 m kw. – 3500 zł/m kw. – st. do remontu
– 95 m kw. – 3088 zł/m kw. – adaptacja strychu w st. deweloperskim
– 110 m kw. -2200 zł/m kw. – typowe mieszkanie w niskim standardzie

w wieżowcach
– 64 m kw. – 3600 zł/m kw. – st. średni
– 73 m kw. – 3700 zł/m kw. – st. średni
– 50 m kw. – 3950 zł/m kw. – st. dobry

w centrum Szczecina
– 91rb, 75 m kw., piętro 6/7, st. dobry – 3600 zł/m kw.
– kamienica, 102 m kw., piętro 3/3, st. bdb – 3200 zł/m kw.
– 2001 r, 63 m kw., st. bdb – 5170 zł/m kw.
– kamienica, 45 m kw., 4/4, st. dobry – 3900 zł/m kw.
– 1965, 4/4, 42 m kw., do remontu – cena 4300 zł/m kw.

na Pogodnie
– 55 m kw., kamienica, 0/2, st. dobry – 4100 zł/m kw.
– 85 m kw., 1990 r., 4/4, st. bdb – 4100 zł/mkw.
– 1998 r., 85 m kw., 2/2, st. bdb – 3650 zł/m kw.

na Warszewie
– 99 m kw., st. deweloperski, 1/1 – 4550 zł/m kw.
– 95 m kw, 2006 rb, 2/3, garaż, st. bdb – 5800 zł/m kw.

na Niebuszewie
– 1992 r., 83 m kw., 4/5, st. dobry – 4300 zł/m kw.
– 1960 r., 45,5 m kw., st. bdb – 4700 zł/m kw.

na prawobrzeżu
– 1989 r., 63,5m kw., 4/4, st. bdb – 4400 zł/m kw.
– 1990r., 71m kw., 2/4, st. dobry – 4600 zł/m kw.
– 1987rb, 83 m kw., 8/11, st. dobry – 3280 zł/m kw.
– 2003r., 32,2 m kw., 1/3, st. bdb – 5100 zł/m kw.

na Mierzynie
– 2001r., 81m kw., 0/2, st. bdb – 5600/m2
– 2001rb, 52m kw., st. dobry – 4600 zł/m2