Miejsce na parkingu. Jak kupić, żeby nie stracić

W nowych osiedlach budowa parkingu podziemnego to właściwe standard, nabywcy na ogół dobrze wiedzą, czego potrzebują i właśnie tego oczekują od deweloperów. Garaż to nieodłączna część dobytku wielu mieszkańców.

Zobacz również: Garaż - jaki rodzaj wybrać i jak go zaplanować? 

- Klienci, którzy są zainteresowani kupnem mieszkania biorą pod uwagę nie tylko lokalizację osiedla i jakość wykonania, ale także możliwości parkingowe danej inwestycji. Miejsca garażowe to nie wszystko, bo mieszkańcy mogą korzystać też z miejsc parkingowych, które przynależą do osiedla. Przed zakupem własnego „M" warto uzbroić się w odpowiednią wiedzę i zweryfikować czy projekt budowlany zakłada nie tylko powstanie hali garażowej, ale także miejsc postojowych na terenie osiedla - informuje Przemysław Stefanowski z PBG Erigo.

Najbardziej atrakcyjne są miejsca w garażach podziemnych. Zapewniają one naszym pojazdom spokojne zimowanie, a przede wszystkim zwiększają bezpieczeństwo, tak bardzo pożądane w dzisiejszych czasach. W świetle przepisów, miejsce postojowe w hali garażowej, która mieści wiele stanowisk, powinno mieć wymiary min. 5 x 2,5 metra - przy zachowaniu odległości między bokiem samochodu, a ścianą, bądź słupem min. 0,5 metra.

To też cię zainteresuje: Umowa przedwstępna. O czym należy wiedzieć przed jej zawarciem 

Deweloper musi również pamiętać o przestrzeni dla ruchu pieszych i dojazdu do stanowisk, a to wszystko niestety podraża koszty budowy, a to z kolei przekłada się na cenę miejsca garażowego. Pamiętajmy, by solidnie przygotować się do takiej transakcji.

Jak wygląda kwestia własności takiego miejsca? Stanowisko parkingowe to w gruncie rzeczy przestrzeń między dwoma wyrysowanymi liniami. W przeciwieństwie do mieszkania, nie jest to samodzielny "lokal" ani odrąbana nieruchomość. Miejsce garażowe niestety nie stanowi odrębnego przedmiotu własności.

Warto przeczytać: Budowa garażu w świetle przepisów 

Jak zapewnić sobie prawo posiadania? Dylemat ten rozwiązuje się w prosty sposób: poprzez wyodrębnienie z parkingu podziemnego samodzielnego lokalu niemieszkalnego - garażu. Później lokal ten sprzedaje się na współwłasność osobom, które chcą z niego korzystać. Kupno miejsca postojowego jest zatem kupnem udziału w lokalu. Z udziałem tego typu powinno wiązać się też prawo do korzystania z konkretnego miejsca postojowego. Warto dodać, że taki sposób korzystania z lokalu garażowego jest odnotowywany w dziale III księgi wieczystej.