Doradcy Home Broker spodziewają się, że w największych polskich miastach nastąpi spadek średnich cen mieszkań. Po 12 miesiącach metr kwadratowy własnego M ma być niższy średnio o 3,1%.
Czynniki mające wpływ na spadek cen mieszkań to:
- spodziewany spadek dostępności kredytów hipotecznych – głównie ze względu na wejście w życie nowej rekomendacji S oraz wygaszanie programu Rodzina na Swoim. O tym, na ile baki uatrakcyjnią ofertę kredytową w złotych, przekonamy się w pierwszym kwartale 2012 r.
- mała elastyczność osób sprzedających nieruchomości na rynku wtórnym.
- duża liczba mieszkań deweloperskich – wyniki boomu inwestycyjnego z 2010 i 2011 roku. Ze względu na bogatą ofertę nowych mieszkań deweloperzy są skorzy do obniżania cen.
Wg Home Broker i Open Finance ceny transakcyjne w 16 największych miastach Polski w okresie od sierpnia do października 2011 r. były przeciętnie o 3,7% niższe niż w tym samym okresie rok wcześniej. To największy spadek indeksu cen transakcyjnych mieszkań od stycznia 2010 r.
Zmiany cen mieszkań - przewidywane duże spadki w kolejnych 12 miesiącach
Niższe ceny przewidywane są we wszystkich analizowanych miastach. Największy 5% spadek ma mieć miejsce w Lublinie, a najmniejszy w Katowicach (prognozowany spadek średnio o 1,5%). Stolica kraju znajduje się w środku stawki z wartością -3,4%.
| Miasto | Przewidywanie na najbliższe 12 miesięcy | Zmiana cen transakcyjnych w ostatnich 12 miesiącach | Średnia cen transakcyjnych (za październik 2011 r.) |
| Lublin | -5% | 2,1 | 4743 zł/m2 |
| Kraków | -3,7 | -1,4 | 6394 zł/m2 |
| Trójmiasto | -3,5 | brak danych | 5253 zł/m2 |
| Warszawa | -3,4 | -1,7 | 7736 zł/m2 |
| Wrocław | -2,9 | -3,9 | 5871 zł/m2 |
| Poznań | -2,5 | -0,9 | 5476 zł/m2 |
| Katowice | -1,5 | -1,1 | 3670 zł/m2 |
Źródło: Home Broker, Open Finance
