Lublin: przewidywany spadek cen mieszkań w kolejnych 12 miesiącach

Doradcy Home Broker spodziewają się, że w największych polskich miastach nastąpi spadek średnich cen mieszkań. Po 12 miesiącach metr kwadratowy własnego M ma być niższy średnio o 3,1%.

Czynniki mające wpływ na spadek cen mieszkań to:

• spodziewany spadek dostępności kredytów hipotecznych – głównie ze względu na wejście w życie nowej rekomendacji S oraz wygaszanie programu Rodzina na Swoim. O tym, na ile baki uatrakcyjnią ofertę kredytową w złotych, przekonamy się w pierwszym kwartale 2012 r.
• mała elastyczność osób sprzedających nieruchomości na rynku wtórnym.
• duża liczba mieszkań deweloperskich – wyniki boomu inwestycyjnego z 2010 i 2011 roku. Ze względu na bogatą ofertę nowych mieszkań deweloperzy są skorzy do obniżania cen.

Wg Home Broker i Open Finance ceny transakcyjne w 16 największych miastach Polski w okresie od sierpnia do października 2011 r. były przeciętnie o 3,7% niższe niż w tym samym okresie rok wcześniej. To największy spadek indeksu cen transakcyjnych mieszkań od stycznia 2010 r. 

Zmiany cen mieszkań - przewidywane duże spadki w kolejnych 12 miesiącach

Niższe ceny przewidywane są we wszystkich analizowanych miastach. Największy 5% spadek ma mieć miejsce w Lublinie, a najmniejszy w Katowicach (prognozowany spadek średnio o 1,5%). Stolica kraju znajduje się w środku stawki z wartością -3,4%.

Źródło: Home Broker, Open Finance