Lublin: mieszkania z dopłatą. Ostatnie oferty

Państwowe dopłaty do kredytów hipotecznych cieszyły się wielką popularnością. Rząd postanowił jednak wygasić program z końcem roku. Jednocześnie obniżono limity cen mieszkań, które mogą być objęte dopłatami. Na lubelskim rynku, znalezienie odpowiedniej oferty jest bardzo trudne, ale możliwe.

– Limit dla nowych mieszkań wynosi nieco ponad 3,8 tys. zł – mówi Michał Maliszewski z odziału Home Broker w Lublinie. – W ofertach deweloperów takich cen nie znajdziemy. Zdarzają się jednak promocje, lub pojedyncze lokale, na które można dostać zniżkę.

Przykład? Inwestycja Pogodna 36, firmy Żagiel Dom. To dawny hotel, zaadaptowany na mieszkania. Do kupienia pozostały jeszcze dwa lokale.

– Metr kwadratowy kosztuje 3864 zł – mówi Krzysztof Pikula, przedstawiciel dewelopera. – To minimalnie powyżej limitu, wyznaczonego dla programu „RnS". Nie wykluczam, że w drodze negocjacji może udałoby się nieco obniżyć cenę. Wszystko zależy jednak od indywidualnych ustaleń z klientem.

Negocjacji można próbować również w firmie Dolcan.
– W inwestycji na osiedlu Grabskiego są mieszkania, które znajdują się blisko granicy limitów w programie RnS – mówi Anna Sitnik, z-ca dyrektora biura sprzedaży w Dolcan. – Lokale o metrażach ok. 75 m kw. kosztują 4.100 zł za m kw. – Przewidujemy możliwość indywidualnych negocjacji, więc jest szansa, by klienci kupili mieszkania, które będą objęte rządowymi dopłatami.

Deweloperzy niechętnie przyznają, że są skłonni negocjować cenę

Większość firm deweloperskich trzyma się oficjalnej oferty.
– W naszych inwestycjach nie ma możliwości skorzystania z dopłat – mówi Czesława Kowalczyk, z firmy Orion – najtańsze mieszkania sprzedajemy w cenie 4350 zł za mkw.

Ceny mieszkań spółdzielczych porównywalne z deweloperskimi

Niewiele lepiej jest w spółdzielniach. Oferowane przez nie ceny są porównywalne z propozycjami deweloperów. Spółdzielnia Rzemieślnik Bis ma w ofercie mieszkania przy ul. Gęsiej. Decydując się na najtańszy lokal na parterze, zapłacimy nieco ponad 4 tys. zł. Mieszkania na wyższych kondygnacjach kosztują w granicach 4,3 tys. zł za mkw. O negocjowaniu cen nie ma mowy.

Według pośredników, takie deklaracje to często tylko pozory.
– Na rynku jest bardzo duża podaż mieszkań – dodaje Maliszewski. – To zmusza deweloperów do obniżania cen.

Na jakie rabaty można liczyć?

– Powiedziałbym, że nawet na 10 procent – ocenia Tomasz Iwan, z biura nieruchomości Kleczkowski. – Mnóstwo deweloperów ma teraz problemy finansowe. Jeśli sprzedają mieszkania po 4,2 tys. zł za mkw, to sprzedadzą i po 3,8 tys. zł. Oczywiście wszystko jest kwestią negocjacji. Na rabaty nie liczyłbym też w najlepszych lokalizacjach.

Program rządowych dopłat obejmuje również mieszkania używane. W tym przypadku maksymalna cena jest jednak bardzo niska. Dla Lublina ustalono ją na poziomie 3080 zł za mkw.