Kupiłeś mieszkanie lub dom w 2022 r.? Nie odliczysz podatku od czynności cywilnoprawnych i wielu innych kosztów

Przemysław Zańko
Przemysław Zańko
Odliczenie wielu kosztów stało się niemożliwe w związku ze zmianami podatkowymi w ramach Polskiego Ładu.
Odliczenie wielu kosztów stało się niemożliwe w związku ze zmianami podatkowymi w ramach Polskiego Ładu. Adrian Wykrota / Polska Press
Zakup mieszkania lub domu w 2022 r. ma inne skutki podatkowe niż w poprzednich latach – przypomina „Dziennik Gazeta Prawna”. Koniec amortyzacji oznacza, że podatnik nie może już odliczyć m.in. podatku od czynności cywilnoprawnych, opłat notarialnych i skarbowych oraz kosztów remontu poniesionych w związku z inwestycją w najem.

Spis treści

Kupno mieszkania lub domu w 2022 r. a odliczenie kosztów

Po zmianach podatkowych wprowadzonych w ramach Polskiego Ładu niemożliwa jest amortyzacja mieszkań i domów (tzw. odpisy amortyzacyjne). Chodzi o nieruchomości nabyte w 2022 r. Oznacza to, że podatnik nie może już odliczyć wielu kosztów, które odliczał w poprzednich latach. Niedawno potwierdziła to nowa interpretacja przepisów wydana przez dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej.

Amortyzacja pozwalała w przeszłości płacić podatek w niższej wysokości dzięki odliczeniu od przychodów rozmaitych kosztów związanych z zakupem mieszkania. Chodziło o wydatki stanowiące tzw. koszty nabycia środka trwałego. Teraz jednak nie można już skorzystać z tej możliwości. Wyjątek stanowią osoby, które nabyły (lub zbudowały) mieszkania i domy przed 1 stycznia 2022 r. – dla nich amortyzacja możliwa jest jeszcze do końca br.

– Przepis art. 71 ust. 1 i 2 stanowi, że podatnicy osiągający przychody z najmu w 2022 r. mogą stosować zasady opodatkowania tych przychodów obowiązujące na dzień 31 grudnia 2021 r. (ust. 1) i mogą zaliczać do kosztów uzyskania przychodów odpisy amortyzacyjne – zauważa adwokat Paweł Chmielowiec z Kancelarii Prawnej Skarbiec.

Jak podaje „Dziennik Gazeta Prawna”, obecnie – przy braku amortyzacji – podatnik nie odliczy:

  • podatku od czynności cywilnoprawnych (przy zakupie mieszkania pod wynajem),
  • opłat notarialnych,
  • opłat skarbowych,
  • odsetek od kredytu,
  • prowizji poniesionych w związku z zakupem.

Inwestycja w mieszkania na wynajem bez odliczenia kosztów remontu

Jak podkreślają eksperci DGP, na zmianach podatkowych stracą w szczególności osoby chcące zarabiać na wynajmie nieruchomości. Oprócz wymienionych wcześniej kosztów nie odliczą one bowiem także wydatków na prace remontowe i materiały budowlane w celu przystosowania mieszkania czy domu do wynajmu. Mniej opłacalny stał się więc np. zakup taniej nieruchomości do remontu.

Odliczenie wydatków poniesionych na remont będzie możliwe dopiero w przypadku sprzedaży danego mieszkania czy domu. Tak samo będzie z innymi wydatkami podnoszącymi wartość początkową nieruchomości. Oznacza to, że inwestor, który nie sprzeda lokum nabytego pod wynajem, w ogóle nie odliczy poniesionych kosztów, co w poprzednich latach mógł zrobić na mocy przepisów o amortyzacji.

Warto też przypomnieć, że od 2023 r. jedyną formą opodatkowania dla osób zarabiających na najmie prywatnym będzie ryczałt – a nie, jak dotąd, ryczałt lub skala podatkowa. W ramach ryczałtu stawka podatku to 8,5 proc. od przychodu do 100 tys. zł i 12,5 proc. dla wyższych kwot przychodu.

Sprawdź, czy masz wszystko, czego potrzebujesz

kup najtaniej

Kerakoll

Kerakoll Fugabella Color 27 3 Kg

105,99 zł41,40 zł-61%

kup najtaniej

Atlas

Atlas Fuga ceramiczna 201 ciepły biały 2kg (FCF020102)

56,97 zł24,18 zł-58%

kup najtaniej

Cekol

Cekol Wb-80 Wylewka Betonowa 5kg

23,99 zł10,98 zł-54%

kup najtaniej

Cekol

CEKOL Gładki elewacyjny C 35 - 5Kg

51,81 zł25,97 zł-50%

kup najtaniej

Mapei

Mapei Glazurnik Klej do Płytek 25kg

32,00 zł15,90 zł-50%

kup najtaniej

Unimet

Unimet Lina jutowa 8mm 10m LJ810M

21,99 zł11,45 zł-48%

kup najtaniej

Mapei

Mapei Hydroizolacja Mapelastic 167116 16kg

344,50 zł192,50 zł-44%

kup najtaniej

Kerakoll

Kerakoll Bioflex 25Kg Szary 81911

65,00 zł38,95 zł-40%

kup najtaniej

Weber

Weber.Floor1000 Posadzka Cementowa Jastrych 10-100mm 25kg

25,74 zł15,40 zł-40%

kup najtaniej

Sopro

Sopro Saphir Fuga perłowa 1-6 mm pergamon 27 4kg

68,00 zł41,98 zł-38%

kup najtaniej

Tytan

Tytan Disprobit Masa Asfasltowo-kauczukowa 10kg

62,99 zł48,75 zł-23%

kup najtaniej

CX-80

Cx80 Klej Hybrydowy Hybricx Premium 210G Czarny

49,00 zł39,00 zł-20%

kup najtaniej

Ceresit

Ceresit Tynk silikonowy CT 74 25 kg

223,20 zł182,90 zł-18%

kup najtaniej

Tytan

Tytan Folia w płynie 1,2kg, Hydroizolacja

29,99 zł26,20 zł-13%

kup najtaniej

Atlas

Atlas Zaprawa Murarska 25Kg

13,00 zł11,97 zł-8%

kup najtaniej

Selena

Selena Super Plus Szary Ogólnego Stosowania 280ml

23,77 zł21,99 zł-7%

kup najtaniej

Soudal

Soudal Wasser Stop 750ml

53,00 zł49,97 zł-6%
Materiały promocyjne partnera

Zmiany w przepisach niepokoją wynajmujących

Jak wskazują eksperci Rendin i Stowarzyszenia Mieszkanicznik, zmiany w zasadach amortyzacji nieruchomości mogły wpłynąć na to, że wielu właścicieli nieruchomości na wynajem obawia się dziś niekorzystnych dla siebie zmian w przepisach. Jak pokazało badanie „Problemy i perspektywy wynajmujących 2022”, przeprowadzone na przełomie sierpnia i września 2022 r., takie obawy ma 14 proc. badanych, z czego 6,1 proc. boi się, że zostanie wprowadzony jakiś nowy podatek dla wynajmujących. Jak pokazują medialne doniesienia, wśród potencjalnych podatków, jakich obawiają się osoby zarabiające na nieruchomościach, są m.in. podatek katastralny oraz podatek od pustostanów.

Dodaj firmę
Logo firmy Ministerstwo Finansów
Warszawa, ul. Świętokrzyska 12
Autopromocja

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Wyższy podatek od nieruchomości od 2023 roku - video flesz

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Wróć na regiodom.pl RegioDom
Dodaj ogłoszenie