Księga wieczysta zawiera błędy? Tak możesz je skorygować. Sprawdź, jak poprawić drobne omyłki i błędy merytoryczne w księgach wieczystych

Przemysław Zańko
Przemysław Zańko
Nieprawidłowości w księgach wieczystych mogą potencjalnie stać się źródłem problemów, np. przy próbie sprzedaży nieruchomości.
Nieprawidłowości w księgach wieczystych mogą potencjalnie stać się źródłem problemów, np. przy próbie sprzedaży nieruchomości. Krzysztof Kapica/Polska Press/ZDJĘCIE ILUSTRACYJNE
Księga wieczysta powinna zawsze zawierać informacje o nieruchomości zgodne ze stanem faktycznym. Niestety, gdzie ludzie, tam i błędy. Ich skorygowanie nie zawsze jest łatwe, ale warto podjąć ten wysiłek, gdyż błędne dane w księgach wieczystych mogą przysporzyć właścicielowi kłopotów. Wyjaśniamy, jak postępować po wykryciu nieprawidłowości.

Spis treści

Księga wieczysta zawiera błędy? Konsekwencje mogą być poważne

Błędy w księgach wieczystych często widnieją w nich przez lata, nie powodując żadnych przykrych skutków. Problem pojawia się zwykle dopiero w momencie, gdy dane z księgi nagle stają się do czegoś potrzebne. Przykładem może być sprzedaż nieruchomościjeśli potencjalny nabywca zauważy, że metraż podany w księdze jest mniejszy niż w ogłoszeniu, może uznać to za próbę oszustwa i zrezygnować z transakcji.

Chroń swoje dane i pliki

Materiały promocyjne partnera

Jeszcze bardziej problematyczna jest sytuacja, gdy w księdze wieczystej jako właściciel wpisana jest niewłaściwa osoba. Taka sytuacja nie tylko może zablokować sprzedaż mieszkania czy domu, ale też np. uniemożliwia właścicielowi skorzystanie z ulgi mieszkaniowej. Zdarzają się też bardziej skomplikowane problemy.

– Nieodosobnione są przypadki istnienia dwóch ksiąg wieczystych dla jednej nieruchomości gruntowej, do czego doszło wskutek błędu sądu wieczystoksięgowego przy okazji wpisu wiele lat temu – mówi cytowany przez prawo.pl Maciej Obrębski, adwokat w kancelarii Obrębski Adwokaci i Radcowie.

Omyłki pisarskie najłatwiejsze do usunięcia

Jeśli informacja w księdze jest ogółem poprawna, ale popełniono literówkę (np. w nazwie ulicy, nazwisku właściciela), procedura jest najprostsza. Wystarczy złożyć bezpłatny wniosek o poprawienie oczywistej omyłki w sekretariacie ksiąg wieczystych w odpowiednim sądzie rejonowym. Najprościej jest skorzystać z formularza udostępnionego przez sąd, a rozpatrzenie wniosku trwa zazwyczaj kilka dni. Czasami takiej poprawki dokonuje się z urzędu, jeżeli literówka zostanie zauważona.

Błędny metraż albo adres? Też poprawisz to łatwo

Najprostszy do skorygowania jest błędny metraż nieruchomości. Poprawienie tego błędu umożliwia art. 27 ustawy o księgach wieczystych i hipotece. Czasami zajmuje się tym sam sąd, jeżeli zauważy pomyłkę, jednak w pozostałych przypadkach musi się tym zająć właściciel nieruchomości.

– Jeżeli urzędowa korekta nie została wprowadzona, to właściciel mieszkania sam musi złożyć odpowiedni wniosek, który sprawi, że poprawiony będzie np. błędny metraż mieszkania – wyjaśnia Magdalena Markiewicz, ekspert portalu NieruchomosciSzybko.pl.

Wzór wniosku dostępny jest na stronach sądów, można go także znaleźć w Internecie. Do wniosku zazwyczaj trzeba będzie dołączyć kopie dokumentów stanowiących podstawę do dokonania korekty (np. wypis z ewidencji gruntów). Wniosek (który wiąże się niestety z opłatą od 60 do 200 zł) kieruje się do odpowiedniego sądu rejonowego, a jego rozpatrzenie trwa zwykle kilka miesięcy.

Warto dodać, że w ten sam sposób – za pomocą prostego wniosku – można poprawić wszystkie błędne informacje znajdujące się w dziale I-0 „Oznaczenie nieruchomości”. To m.in. adres nieruchomości, kondygnacja w budynku, liczba i rodzaj pomieszczeń oraz przeznaczenie lokalu.

Błędy w innych działach księgi wieczystej trudniejsze do usunięcia

Inne istotne błędy w księgach wieczystych nie są już tak proste do sprostowania. Jeśli błąd dotyczy innego działu księgi niż dział I-O, właściciel nieruchomości musi wytoczyć powództwo o uzgodnienie treści księgi wieczystej. Chodzi o błędy takie jak np. brak podanego współwłaściciela, niezgodne z rzeczywistością roszczenia, wciąż widniejące w księdze spłacone hipoteki i wszelkie inne pomyłki powodujące, że treść księgi jest niezgodna z faktycznym stanem prawnym.

W takim przypadku właściciel musi złożyć pozew w odpowiednim sądzie rejonowym. We wniosku musi znaleźć się m.in. określenie nieruchomości, o którą chodzi oraz przytoczenie błędnego wpisu wraz z informacją, co wymaga korekty. Należy dołączyć do niego dokumenty, na podstawie których sąd będzie mógł zbadać sytuację nieruchomości i ustalić, czy faktycznie konieczne są poprawki w księdze. Ponieważ jest to już skomplikowane postępowanie, najlepiej w takiej sytuacji skorzystać z pomocy prawnika (któremu trzeba będzie oczywiście zapłacić).

Sprostowanie błędu działa z mocą wsteczną

Warto wiedzieć, że jeśli dojdzie do sprostowania błędu w księdze wieczystej, wywołuje to skutki z mocą wsteczną. Innymi słowy, jeśli w przyszłości będzie się toczyło jakieś postępowanie związane z daną nieruchomością (np. spór o własność), to sąd będzie brał pod uwagę obecne, prawidłowe zapisy księgi wieczystej, a nie błędne zapisy z przeszłości – nawet jeśli sprawa dotyczy okresu sprzed poprawienia błędu. Taką interpretację przepisów przedstawił Sąd Najwyższy w 2015 r.

Co to oznacza w praktyce? Załóżmy, że osoba A była błędnie wpisana do księgi wieczystej jako właściciel domu, który w rzeczywistości należał do osoby B. W którymś momencie błąd zostaje poprawiony. Teraz osoba A nie może dowodzić przed sądem, iż w okresie istnienia błędu miała prawo korzystać z domu osoby B jako właściciel. „Prawo” to od początku było bowiem fikcją i sąd nie powinien w ogóle brać go pod uwagę.

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

i Politycznie - J. Wiech - Czy KE może zablokować polski atom?

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Wróć na regiodom.pl RegioDom
Dodaj ogłoszenie