Kredyty hipoteczne. Pożyczamy ogromne kwoty, bo ceny mieszkań porażają. 318 tys. zł do spłacenia to średnia

Przemysław Zańko
Przemysław Zańko
Mieszkanie na kredyt to dziś ogromny wydatek, jednak do zadłużenia się zachęcają niskie stopy procentowe.
Mieszkanie na kredyt to dziś ogromny wydatek, jednak do zadłużenia się zachęcają niskie stopy procentowe. pxhere.com
Żeby kupić mieszkanie, Polacy pożyczają od banków najwyższe kwoty w historii. Mimo drożyzny nieruchomości znikają z rynku błyskawicznie.

Kredyty hipoteczne bierzemy dziś bardzo chętnie – i pożyczamy coraz wyższe sumy. Tylko w pierwszej połowie 2021 r. na zakup nieruchomości Polacy zaciągnęli kredyty na łączną kwotę 500 mld zł. To skutek rosnących cen mieszkań, które według Narodowego Banku Polskiego są dziś o 11,3 proc. wyższe niż przed rokiem.

Kredyty hipoteczne najwyższe w historii

Jak podało Biuro Informacji Kredytowej, od stycznia do czerwca 2021 r. Polacy wzięli o 23 proc. więcej kredytów niż przed rokiem, a wartość tych kredytów wzrosła aż o 33 proc. Innymi słowy, coraz więcej osób pożycza od banku pieniądze na zakup mieszkania czy domu – i to coraz większe pieniądze.

– Jesteśmy świadkami najwyższej w historii wartości kredytów hipotecznych, które na koniec czerwca 2021 roku przekroczyły wartość 500 mld zł – mówi agencji informacyjnej Newseria Biznes dr Mariusz Cholewa, prezes BIK. – Średnia kwota nowo udzielonego kredytu hipotecznego jest również rekordowa i wyniosła w I półroczu 318 tys. zł. Szacujemy, że cały rok 2021 zakończy się sprzedażą kredytów na poziomie przekraczającym 80 mld zł, co będzie również rekordową wartością w historii obserwacji tego rynku.

Aż jedna czwarta kredytów hipotecznych udzielanych w Polsce to kredyty na kwotę powyżej 500 tys. zł. Za mniejsze pieniądze trudno jest dziś bowiem kupić mieszkanie czy dom. Do pożyczania dużych sum zachęca też dość łagodna polityka kredytowa banków.

Ceny mieszkań rosną bez przerwy

Wiele wskazuje na to, że na obecnym rekordzie się nie skończy i Polacy będą zadłużali się na coraz wyższe kwoty. Ceny mieszkań nieubłaganie bowiem rosną. Jak podaje NBP, w II kwartale 2021 r. lokale mieszkalne kosztowały średnio o 11,3 proc. więcej niż rok temu. Ostatni raz ceny rosły tak szybko w I kwartale 2008 r.

Jak to się przekłada na konkretne kwoty? Oto średnie ceny mieszkań od dewelopera w wybranych miastach w II kwartale 2021 r. według NBP. Są to ceny transakcyjne, a więc kwoty, które realnie płacą kupujący:

  • Białystok – 6370 zł/m kw.,
  • Bydgoszcz – 7107 zł/m kw.,
  • Gdańsk – 10 257 zł/m kw.,
  • Gdynia – 9880 zł/m kw.,
  • Katowice – 7839 zł/m kw.,
  • Kielce – 6297 zł/m kw.,
  • Kraków – 9446 zł/m kw.,
  • Lublin – 7085 zł/m kw.,
  • Łódź – 6676 zł/m kw.,
  • Olsztyn – 6813 zł/m kw.,
  • Opole – 6000 zł/m kw.,
  • Poznań – 7934 zł/m kw.,
  • Rzeszów – 6448 zł/m kw.,
  • Szczecin – 7888 zł/m kw.,
  • Warszawa – 10 671 zł/m kw.,
  • Wrocław – 8578 zł/m kw.,
  • Zielona Góra – 5684 zł/m kw.

Jeśli porównać ten rok z poprzednim, mieszkania najbardziej podrożały w Gdyni (o 24 proc.) i Lublinie (19 proc.). Potaniały z kolei jedynie w Opolu (o 3 proc.).

Z przeciętnych zarobków coraz trudniej jest dziś odłożyć oszczędności na zakup mieszkania. Jak wyliczyli eksperci Expander Advisors, żeby kupić 50-metrowe mieszkanie w którymś z siedmiu największych miast Polski, trzeba byłoby odłożyć w całości 113 średnich pensji netto. Jeszcze w 2017 r. były to 102 pensje netto.

Kredyty mieszkaniowe spłacamy zaskakująco sprawnie

Co ciekawe, choć Polacy zadłużają się na coraz wyższe kwoty, a pandemia mocno uderzyła w niektóre grupy zawodowe, spłacanie kredytów mieszkaniowych wciąż idzie nam dobrze. Nie sprawdziły się obawy, że czeka nas fala niewypłacalności – przeważająca większość z nas płaci raty w terminie.

– Z jednej strony moratoria kredytowe pomogły przetrwać ten najtrudniejszy czas. Z drugiej strony jest to ostrożna polityka banków. Poza tym Polacy odpowiedzialnie podchodzą do kredytowania i dobrze spłacają kredyty, a najlepiej hipoteczne i ratalne – wyjaśnia prezes BIK cytowany przez Newserię Biznes.

[QUIZ] Jak dużo wiesz o życiu w blokach? Odróżnisz prawdę od fałszu?

Kredyt hipoteczny, to coraz większe ryzyko. UOKiK ostrzega.

Wideo

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Dodaj ogłoszenie