Kredyty hipoteczne a dyrektywa unijna

Komisja Europejska przyjrzała się udzielanym kredytom. W wyniku tego 31 marca 2011 r. ogłosiła projekt dyrektywy, która ma na celu ochronę klientów zaciągających kredyty hipoteczne.

Zmiany zakładane w projekcie dyrektywy KE

Jedna z podstawowych zmian względem obecnie udzielanych kredytów hipotecznych zakłada przede wszystkim, że klienci mieliby być oceniani nie przez pryzmat przyszłej wartości nieruchomości ale na podstawie realnej wypłacalności klienta. Ponadto kredytobiorca miałby prawo do wcześniejszej spłaty kredytu – pełne i równe we wszystkich bankach.

Komisja Europejska chce wprowadzić jednolity arkusz informacyjny na temt warunków kredytu hipotecznego, żeby ułatwić klientom banków porównywanie ich ofert. Zmiany miałyby dotyczyć również reklam, w których banki miałyby być podawać rzeczywiste koszty kredytu.

Komisja Europejska zwróciła również uwagę na kredyty mieszkaniowe brane w obcej walucie. Przykładowo tego typu kredyty hipoteczne w Austrii stanowią 38% udzielanych kredytów, podczas gdy na Łotwie, w Rumunii i Estonii to 90%. Urzędnicy chcą zobowiązać banki do rzetelnego informowania o zagrożeniach wynikających z zaciągania kredytu w walucie obcej.

Projekt dyrektywy unijnej ma dotyczyć klientów indywidualnych, ale nie wyklucza się możliwości jej rozszerzenia na małe i średnie firmy.