Kredyt we franku: czy to się opłaca

Miesięczna rata kredytu zaciągniętego we franku dla czteroosobowego gospodarstwa domowego zwiększyła się o 40 zł.  

Tabela przedstawia ofertę kredytową w banku, który dla przyjętych założeń przyznawał najniższą ratę kredytu w pierwszej połowie czerwca 2011 r. oraz w drugiej połowie lipca 2011 r.

Źródło: Emmerson Finanse

Porównaliśmy warunki oferty najatrakcyjniejszego kredytu hipotecznego we franku szwajcarskim, dla rodziny 2 dorosłych + 2 dzieci w czerwcu i lipcu 2011 r. Założono, że czteroosobowa rodzina chce kupić mieszkanie o wartości 375 tys. zł. W tym celu zaciąga kredyt na 30 lat, z wkładem własnym wynoszącym 75 tys. zł (czyli 20%). Wysokość miesięcznego dochodu netto została przyjęta na poziomie dwukrotnego przeciętnego wynagrodzenia w sektorze przedsiębiorstw wg GUS za kwiecień i czerwiec 2011 r., czyli wyniósł on 5 150,4 zł.

Obecnie jest bardzo głośno o kredytach we franku szwajcarskim ze względu na sytuację osób, które zaciągały kredyty hipoteczne w tej walucie kilka lat temu. Przykładowo 2 stycznia 2008 r. średni kurs NBP szwajcarskiej waluty kształtował się na poziomie 2,17 zł, a na przełomie lipca i sierpnia 2008 r. przez pewien czas utrzymywał się nawet poniżej 2,00 zł. Dla porównania w lipcu 2011 r. średnie notowania tej waluty przekraczały granicę 3,40 zł.

Taki rozwój sytuacji oznacza niestety znaczny wzrost rat kredytowych w przeliczeniu na złotówki dla osób, które zaciągały zobowiązanie, gdy franka znajdował się na niskim poziomie. Z drugiej jednak strony można zakładać, że obecny wysoki kurs franka za jakiś czas może ulec osłabieniu, co przełoży się na obniżenie rat.

W związku z powyższym może okazać się, że obecnie jest dobry moment na zaciągnięcie zobowiązania w szwajcarskiej walucie. Szczególnie, gdy weźmiemy pod uwagę możliwość dalszego wzrostu stóp procentowych w Polsce. Decydując się na walutę kredytu hipotecznego warto się więc zastanowić nad kredytem we franku, mimo panującego obecnie strachu związanego z wysokim kursem tej waluty.

Niestety teraz kredyty hipoteczne we frankach są trudno dostępne. Znajdują się w ofercie tylko nielicznych banków. Ponadto w przypadku kredytu hipotecznego we franku szwajcarskim często wymagane są dużo wyższe zarobki, niż ma to miejsce dla złotówki, czy nawet euro.