Kredyt hipoteczny i pożyczka hipoteczna to nie to samo! Czym się różnią?

Większość z nas kupiła lub kupi mieszkanie na kredyt. Za pożyczone pieniądze z banku. To pewnie dlatego wiele osób błędnie zamiennie stosuje te dwa pojęcia. Bo chociaż i kredyt i pożyczka dostarczają nam sporego zastrzyku gotówki, to różnią się nie tylko nazwą, ale też bardzo wieloma formalno-prawnymi elementami.

Kredyt hipoteczny przeznaczony jest dla tych, którzy nie mają mieszkania i chcą je dopiero kupić, podczas gdy o pożyczkę hipoteczną mogą starć się osoby, które posiadają już własne cztery kąty. Słowem - kredyt bierzemy na zakup mieszkania czy domu, pożyczkę niejako pod zastaw mieszkania, domu.

Podstawową różnicą pomiędzy kredytem hipotecznym, a pożyczką hipoteczną jest cel, na który pożyczone pieniądze mają być przeznaczone. W przypadku kredytu przedmiotem kredytowania zawsze musi być nieruchomość. Z kolei pożyczkę hipoteczną przeznaczyć możemy na dowolny cel, niekoniecznie związany z mieszkaniem - zagraniczne wakacje, auto, nowe meble, sprzęt RTV, AGD. Warunkiem otrzymania pożyczki hipotecznej jest jednak posiadanie nieruchomości, która będzie zabezpieczeniem dla banku. Z tego właśnie powodu pożyczkę tą określa się mianem hipotecznej.

Przeczytaj również poradnik: O co pytać w bankach, gdy szukamy kredytu hipotecznego. Jakie parametry ofert należy porównać? 

Te dwie oferty różni też kwota, jaką możemy uzyskać. Zaciągając kredyt hipoteczny możemy pożyczyć z banku pieniądze na sfinansowanie zakupu nieruchomości lub lokalu - nawet 200 czy 300 tysięcy złotych. Pożyczka hipoteczna oferowana przez banki to zwykle kilkadziesiąt tysięcy złotych. Banki rzadko decydują się na pożyczanie pod hipotekę wyższych kwot.

Kolejną różnicą między omawianymi produktami oferowanymi przez banki jest oprocentowanie. Zwykle pożyczka jest wyżej oprocentowana niż kredyt hipoteczny. Ale... jest też tańsza niż zwykły kredyt gotówkowy, dlatego bardziej może opłacać się osobom potrzebującym zastrzyku gotówki dysponującym nieruchomością, którą można przedstawić w banku jako zabezpieczenie

Poradnik dla osób starających się o kredy: Kredyt hipoteczny: jak go zaciągnąć 

Jakich dokumentów potrzebuje bank

W zależności od tego, czy staramy się o kredyt czy pożyczkę hipoteczną, będą nam potrzebne inne dokumenty. Oczywiście, czego konkretnie będzie wymagał bank najlepiej dowiadywać się bezpośrednio w placówce, która będzie pożyczała nam pieniądze.

* kredyt - gdy staramy się o kredyt, musimy mieć świadomość, że bank szczegółowo zweryfikuje naszą zdolność kredytową, obejrzy kupowanie mieszkanie, księgę wieczystą, sprawdzi naszą historię kredytową itp. Proces weryfikacji w przypadku kredytu jest bardzo szczegółowy, a co za tym idzie - dłuższy. A niedostarczenie jednego dokumentu opóźnia i przesuwa całą procedurę, a tym samym przelanie środków na konto.

* pożyczka - ponieważ w przypadku, gdy kredytobiorca nie będzie spłacał pożyczki zabezpieczeniem dla banku jest hipoteka nieruchomości, musimy dostarczyć odpowiednie dokumenty dotyczące nieruchomości, takie jak akt notarialny, odpis z księgi wieczystej, zaświadczenie potwierdzające zarobki itp. Procedura przyznawania pożyczki zwykle trwa krócej i jest mniej czasochłonna.