Koniec z nielegalnym zajmowaniem mieszkań. Nowe przepisy dotyczące „dzikich lokatorów”

Hiszpański rząd przyjął ustawę dotyczącą usprawnienia pracy Służby Wymiaru Sprawiedliwości. Celem nowych regulacji jest przyspieszenie i zwiększenie efektywności postępowań sądowych. Jednym z kluczowych zapisów ustawy jest wprowadzenie uproszczonego trybu postępowania w sprawach dotyczących przestępstw nielegalnego zajmowania nieruchomości (allanamiento de morada) oraz bezprawnego korzystania z mieszkania (usurpación de vivienda). To rozwiązanie ma na celu skrócenie czasu potrzebnego właścicielom na odzyskanie swoich nieruchomości.

– Nowe przepisy skracają czas postępowania. Zgodnie z projektem ustawy, po zatrzymaniu dzikiego lokatora musi on stawić się przed sądem w ciągu 72 godzin. Jeśli konieczne jest przeprowadzenie rozprawy, zostanie ona wyznaczona w ciągu maksymalnie 15 dni, a wyrok zapadnie w ciągu trzech dni po zakończeniu procesu – mówi prawnik Antonio Arenas Lopez, Wspólnik Zarządzający w Scornik Gerstein LLP, specjalizujący się między innymi w obsłudze transakcji i sporów związanych z nieruchomościami.

Obecnie właściciele domów czy mieszkań w Hiszpanii muszą stawiać czoła długotrwałym (średnio trwającym rok), kosztownym i żmudnym procedurom prawnym, aby odzyskać swoje domy od „dzikich lokatorów”.

– Nowa procedura ma na celu usprawnienie procesu odzyskiwania nieruchomości poprzez zmniejszenie kosztów i skrócenie czasu oczekiwania – dodaje Antonio Arenas Lopez.

Adam Smuga, radca prawny i Managing Partner w firmie doradczej TIAS, podkreśla, że nowe przepisy mogą mieć pozytywny wpływ także na polskich inwestorów zainteresowanych hiszpańskim rynkiem nieruchomości.

– Nowe prawo jest krokiem w kierunku uporządkowania sytuacji, która często odstraszała Polaków planujących zakup nieruchomości w Hiszpanii. Gwarancja prawa własności oraz bezpieczeństwo inwestycji to kluczowe kwestie dla każdego, kto decyduje się na takie przedsięwzięcie – zaznacza Adam Smuga.

Dzięki uproszczeniu procedur prawnych, ustawa ma przyczynić się do zwiększenia ochrony właścicieli nieruchomości, co może zachęcić nowych inwestorów do wejścia na rynek hiszpański. Antonio Arenas Lopez wyjaśnia, że nowe regulacje zaczną obowiązywać od 3 kwietnia 2025 roku, co daje właścicielom i inwestorom czas na zapoznanie się z nowymi zasadami i dostosowanie do nich swoich planów.

Jesteśmy na Google News. Dołącz do nas i śledź Regiodom codziennie. Obserwuj Regiodom!