Kielce: ceny mieszkań na rynku wtórnym

Oznacza to, że w 2011 roku na rynku tym odnotowano spadek cen na poziomie 5,5%. W ostatnich trzech miesiącach ubiegłego roku metr kwadratowy potaniał o 1,65% – z poziomu 4656 zł we wrześniu do wspomnianych 4579 zł pod koniec roku. W całym województwie świętokrzyskim średnia cena mkw. pod koniec 2011 roku wynosiła 4316 zł.

Zobacz również: Mieszkania z rynku wtórnego na sprzedaż – ogłoszenia z Kielc

Najwięcej mieszkań na sprzedaż jest na terenie najstarszego z osiedli – Kieleckiej Spółdzielni mieszkaniowej.

Najmniej zapłacimy decydując się na zakup mieszkania na osiedlach: Czarnów i Herby. Najdroższe nieruchomości są na Domaniówce i Ślichowicach. 

Zróżnicowane ceny mieszkań na kieleckim rynku wtórnym

Cena za metr kwadratowy w Centrum Kielc jest bardzo zróżnicowana i wynosi od 3200 do 5800 zł w starym budownictwie. Mieszkania w blokach budowanych współcześnie dochodzą nawet do 6600 zł/m2. Przykładowo mieszkanie jednopokojowe o powierzchni 26 m2 w centrum Kielc, w bloku z lat sześćdziesiątych może stanowić wydatek około 5580 zł/m2. Cena jest wysoka zważywszy na fakt, że lokal jest do częściowego remontu. Na rynku są też tańsze oferty. Lokal w Centrum, o pow. 60 m2 i trzema pokojami, przeznaczony do generalnego remontu można nabyć już za 3800 zł/m2.

Warto przeczytać: Zakup mieszkania do remontu. Podpowiadamy, na co zwrócić uwagę

W większości ogłoszeń mamy możliwość negocjacji ceny i powinniśmy z niej korzystać. Wg analityków Home Broker ceny mieszkań w Kielcach możemy negocjować w stopniu od 5 do 10% wartości ofertowej lokalu. Nie zapominajmy również, że wydatki poniesione na zakup mieszkania to nie tylko cena zapłacona sprzedającemu. Kupując lokal na rynku wtórnym powinniśmy uwzględnić w kalkulacjach również wydatki poniesione na remont lokalu i usunięcie ewentualnych usterek, które w nim wykryjemy. 

Rodzina na swoim w Kielcach

W sierpniu 2011 roku obniżono wskaźnik służący do obliczania limitów cenowych w programie Rodzina na swoim z poziomu 1,4 do 0,8 dla rynku wtórnego oraz 1,0 dla rynku pierwotnego. W wyniku tego maksymalne ceny mieszkań, które mogą być objęte rządowymi dopłatami obniżyły się znacząco. W Kielcach limit na rynku pierwotnym wynosi teraz 4045,70 zł/m2, a na wtórnym – 3236,56 zł/m2. Podczas, gdy przed zmianą wskaźnika, cena maksymalna była na poziomie 5663,98 zł/m2. To bardzo zmniejszyło dostępność ofert, na które można pozwolić sobie korzystając z Rns.