Kawalerki ciągle w cenie

Urszula Baumann
Urszula Baumann
Mieszkania w Zielonej GórzeNajwiększą popularnością cieszą się małe mieszkania, głównie z powodu ceny.
Mieszkania w Zielonej GórzeNajwiększą popularnością cieszą się małe mieszkania, głównie z powodu ceny. Mariusz Kapała
Udostępnij:
W Zielonej Górze już za 658 zł miesięcznej raty kredytu można stać się właścicielem kawalerki. W Gorzowie za podobne mieszkanie zapłacimy 729 zł.

Takie lokum to ciągle dobra inwestycja – najszybciej można je odsprzedać, łatwo też znaleźć na nie najemcę, a ryzyko spadku wartości jest znacznie mniejsze niż przy dużych mieszkaniach. 

Jak twierdzą eksperci z Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości, mimo ciągle nienajlepszej koniunktury na rynku, kawalerki trzymają cenę. Kupują je głównie single i osoby starsze. Sporo klientów szuka małych mieszkań w celach inwestycyjnych, na wynajem. Stabilność cen jest ich dodatkowym atutem, zarówno w okresie koniunktury, jak i dekoniunktury.

Czytaj też: Sprawdzamy ceny mieszkań w Zielonej Górze  

Rata za czynsz

Choć ceny mieszkań ciągle spadają, sprzedawcy kawalerek ani myślą obniżać kwoty. Nie zniechęca to nabywców. W ostatnim czasie w kilku miastach ceny nawet nieznacznie wzrosły. W górę poszły stawki za mkw. za kawalerki np. w Poznaniu i Krakowie, bez zmian pozostały w Warszawie czy Katowicach. Kawalerki, mimo że ich ceny za mkw. są wyższe o 1,5 – 10 proc. od średnich stawek ofertowych za mieszkania, i tak są najtańszymi lokalami. A takie cieszą się szczególną popularnością, w czasach. gdy banki zaostrzają wymaganie kredytowe.

Mieszkania z drugiej ręki o powierzchni do 30 mkw. w Zielonej Górze kosztują średnio od ok. 110 tys. zł. Dla porównania w Gorzowie Wlkp. na takie lokum trzeba wydać ponad 120 tys. zł, a w Poznaniu nawet 185 tys. zł. Najdroższa jest oczywiście Warszawa – prawie 290 tys. zł. Kupując takie mieszkanie z myślą o wynajmie, o chętnych nie musimy się martwić w żadnym mieście. Jeśli zdecydowaliśmy się na kupno lokum w 100 proc. sfinansowanego przez bank, zarabiać na tym nie będziemy, jednak jest duża szansa, że za kwotę uzyskaną z czynszu prawie wszędzie opłacimy raty kredytowe.

Jak wyliczają analitycy firmy doradczej Aspiro, 30-metrowa kawalerka w Zielonej Górze, kupiona w całości na kredyt to raty w wysokości od 658 do 760 zł w zależności od banku. Natomiast czynsz najmu za podobne lokale w tym mieście wynosi ok. 700 – 800 zł miesięcznie. - Jeśli jednak klientowi uda się zgromadzić 20 proc. wkładu własnego, miesięczna rata pochłonie w Zielonej Górze tylko 479 zł – oblicza Dorota Jaworska doradca Aspiro z Zielonej Góry.

Czytaj też: Ceny mieszkań na rynku pierwotnym i wtórnym nadal spadają 

Gdzie po kredyt?

Wysokość miesięcznych rat różni się w zależności od oferty bankowej , nawet o kilkaset złotych. Według danych analityków Aspiro, przy najbardziej korzystnej ofercie banku i kredytowaniu na 100 proc. ceny lokalu, zapłacimy 2 proc. prowizji oraz 4,5 proc. ubezpieczenia za niski wkład.

W przypadku najdroższej oferty i finansowaniu 100 proc. wartości mieszkania, musimy się liczyć z dodatkowym wydatkiem 0,5 proc. kwoty kredytu na ubezpieczenie na życie oraz 3 proc. na ubezpieczenie niskiego wkładu, od 20 proc. wartości transakcji, na trzy lata. Prowizja pochłonie kolejne 1,5 proc.

Przepisy, które weszły w życie z początkiem tego roku, nakładają na banki obowiązek restrykcyjnego liczenia zdolności kredytowej. Klient chcący uzyskać kredyt hipoteczny musi posiadać zdolność na wnioskowaną kwotę przy założeniu 25-letniego okresu spłaty, choć kredyt będzie mógł być udzielony na dłuższy okres. W Zielonej Górze składając wniosek o kredyt na kawalerkę trzeba udekomentować zarobki w wysokości co najmniej 1567 zł – raty kredytów nie mogą przekraczać 42% dochodów.

Poniższa tabela przedstawia średnie ceny kawalerek o pow. 30 mkw. w wybranych miastach w Polsce, z symulacją rat kredytu zaciągniętego na pokrycie inwestycji w kilku wariantach wg danych Aspiro.

MiastoŚrednia cena
za mkw [PLN]
Średnia cena
kawalerki
o pow. 30 mkw [PLN]
Finansowanie
w 100 %
rata min.
Finansowanie
w 100 %
rata max.
Finansowanie
w 80 %
rata min.
Finansowanie
w 80 %
rata max. 
Białystok53381601409771062773884 
Bydgoszcz 4185 125550 758 866 606 693 
Gdańsk 7025 210750 1275 1397 1018 1068 
Gorzów Wlkp. 4024 120720 729 833 583 666 
Katowice 4583 137490 830 949 664 759 
Kielce 5183 155490 949 1031 751 859 
Kraków 8071 242130 1478 1606 1170 1284 
Lublin 5333 159990 966 1061 764 883 
Łódź 3801 114030 681 787 545 629 
Olsztyn 5310 159300 952 1056 761 879 
Opole 4976 149280 892 1030 713 824 
Poznań 6190 185700 1109 1231 888 1026 
Rzeszów 5921 177630 1061 1178 849 980 
Szczecin 5105 153150 915 1015 732 845 
Toruń 4676 140280 838 968 671 775 
Warszawa 9578 287340 1717 1905 1373 1524 
Wrocław 7486 224580 1342 1489 1073 1191 
Zielona Góra 3670 110100 658 760 479 547 

 

 

 

  

 

 

 

 

 

 

 

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

KE akceptuje Krajowy Plan Odbudowy - wizyta Ursuli von der Leyen

Wideo

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Więcej informacji na stronie głównej RegioDom
Dodaj ogłoszenie