Kawalerki ciągle w cenie

Takie lokum to ciągle dobra inwestycja – najszybciej można je odsprzedać, łatwo też znaleźć na nie najemcę, a ryzyko spadku wartości jest znacznie mniejsze niż przy dużych mieszkaniach. 

Jak twierdzą eksperci z Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości, mimo ciągle nienajlepszej koniunktury na rynku, kawalerki trzymają cenę. Kupują je głównie single i osoby starsze. Sporo klientów szuka małych mieszkań w celach inwestycyjnych, na wynajem. Stabilność cen jest ich dodatkowym atutem, zarówno w okresie koniunktury, jak i dekoniunktury.

Czytaj też: Sprawdzamy ceny mieszkań w Zielonej Górze  

Rata za czynsz

Choć ceny mieszkań ciągle spadają, sprzedawcy kawalerek ani myślą obniżać kwoty. Nie zniechęca to nabywców. W ostatnim czasie w kilku miastach ceny nawet nieznacznie wzrosły. W górę poszły stawki za mkw. za kawalerki np. w Poznaniu i Krakowie, bez zmian pozostały w Warszawie czy Katowicach. Kawalerki, mimo że ich ceny za mkw. są wyższe o 1,5 – 10 proc. od średnich stawek ofertowych za mieszkania, i tak są najtańszymi lokalami. A takie cieszą się szczególną popularnością, w czasach. gdy banki zaostrzają wymaganie kredytowe.

Mieszkania z drugiej ręki o powierzchni do 30 mkw. w Zielonej Górze kosztują średnio od ok. 110 tys. zł. Dla porównania w Gorzowie Wlkp. na takie lokum trzeba wydać ponad 120 tys. zł, a w Poznaniu nawet 185 tys. zł. Najdroższa jest oczywiście Warszawa – prawie 290 tys. zł. Kupując takie mieszkanie z myślą o wynajmie, o chętnych nie musimy się martwić w żadnym mieście. Jeśli zdecydowaliśmy się na kupno lokum w 100 proc. sfinansowanego przez bank, zarabiać na tym nie będziemy, jednak jest duża szansa, że za kwotę uzyskaną z czynszu prawie wszędzie opłacimy raty kredytowe.

Jak wyliczają analitycy firmy doradczej Aspiro, 30-metrowa kawalerka w Zielonej Górze, kupiona w całości na kredyt to raty w wysokości od 658 do 760 zł w zależności od banku. Natomiast czynsz najmu za podobne lokale w tym mieście wynosi ok. 700 – 800 zł miesięcznie. - Jeśli jednak klientowi uda się zgromadzić 20 proc. wkładu własnego, miesięczna rata pochłonie w Zielonej Górze tylko 479 zł – oblicza Dorota Jaworska doradca Aspiro z Zielonej Góry.

Czytaj też: Ceny mieszkań na rynku pierwotnym i wtórnym nadal spadają 

Gdzie po kredyt?

Wysokość miesięcznych rat różni się w zależności od oferty bankowej , nawet o kilkaset złotych. Według danych analityków Aspiro, przy najbardziej korzystnej ofercie banku i kredytowaniu na 100 proc. ceny lokalu, zapłacimy 2 proc. prowizji oraz 4,5 proc. ubezpieczenia za niski wkład.

W przypadku najdroższej oferty i finansowaniu 100 proc. wartości mieszkania, musimy się liczyć z dodatkowym wydatkiem 0,5 proc. kwoty kredytu na ubezpieczenie na życie oraz 3 proc. na ubezpieczenie niskiego wkładu, od 20 proc. wartości transakcji, na trzy lata. Prowizja pochłonie kolejne 1,5 proc.

Przepisy, które weszły w życie z początkiem tego roku, nakładają na banki obowiązek restrykcyjnego liczenia zdolności kredytowej. Klient chcący uzyskać kredyt hipoteczny musi posiadać zdolność na wnioskowaną kwotę przy założeniu 25-letniego okresu spłaty, choć kredyt będzie mógł być udzielony na dłuższy okres. W Zielonej Górze składając wniosek o kredyt na kawalerkę trzeba udekomentować zarobki w wysokości co najmniej 1567 zł – raty kredytów nie mogą przekraczać 42% dochodów.

Poniższa tabela przedstawia średnie ceny kawalerek o pow. 30 mkw. w wybranych miastach w Polsce, z symulacją rat kredytu zaciągniętego na pokrycie inwestycji w kilku wariantach wg danych Aspiro.