Spis treści
Rynki mieszkaniowe w największych miastach wciąż w rozjazdach: Trójmiasto liderem wzrostu cen
Listopad po raz kolejny udowodnił, że rynki mieszkaniowe w największych miastach nie są jednorodne. Choć w ostatnich tygodniach pojawiły się liczne promocje, które mogły sugerować spadek cen, średnia cena metra kwadratowego mieszkań w Trójmieście wzrosła o 4%, osiągając wartość bliską 16,2 tys. zł/m². Ceny podniosły się również o 2% w Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii (do ok. 11,2 tys. zł/m²) i o 1% w Poznaniu (do 12,3 tys. zł/m²).
– Oczywiście to nie oznacza, że deweloperzy o tyle podnieśli ceny oferowanych mieszkań. Od dawna zwracam uwagę, że w skali miesiąca ich średnia cena metra kwadratowego może gwałtownie wzrosnąć, jeśli na rynek trafi pula drogich – jak na dany rynek – lokali – wyjaśnia Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.
Zróżnicowanie cen i popytu na rynku nieruchomości w listopadzie 2024
W listopadzie uwagę zwraca Trójmiasto, gdzie – według wstępnych danych BIG DATA RynekPierwotny.pl – deweloperzy oferowali nowe mieszkania średnio po 22,2 tys. zł za metr kwadratowy. W Katowicach, na terenie Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii, pojawiły się inwestycje z ceną przekraczającą 13 tys. zł/m². W obu przypadkach deweloperzy najwyraźniej celują w zamożniejszych klientów.
Na drugim biegunie znalazły się Warszawa (ok. 17,7 tys. zł/m²) i Łódź (niespełna 11,5 tys. zł/m²), gdzie średnie ceny mieszkań spadły w listopadzie o 1%. W Krakowie i Wrocławiu natomiast ceny pozostały stabilne – odpowiednio ok. 16,4 tys. zł/m² i 14,6 tys. zł/m². Warto zauważyć, że we Wrocławiu sprzedaż mieszkań przewyższyła podaż, co czyni go wyjątkiem wśród największych miast.
Od początku roku Wrocław pozostaje liderem wzrostów cen, notując 12% podwyżkę. Łódź z wynikiem 10% zajmuje drugie miejsce, a Poznań i Trójmiasto – z 8% wzrostem – dzielą trzecie. Wzrosty w Warszawie i Krakowie wyniosły 5%, a w Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii 6%.
W listopadzie sprzedaż mieszkań w siedmiu największych metropoliach była niższa niż miesiąc wcześniej, choć sytuacja różniła się w zależności od miasta. Najlepiej poradzili sobie deweloperzy w Warszawie, Krakowie i Wrocławiu, gdzie liczba zawartych umów była prawdopodobnie wyższa niż w październiku.
Jesteśmy na Google News. Dołącz do nas i śledź RegioDom codziennie. Obserwuj RegioDom.pl!
