Spis treści
Po pierwsze pamiętaj, że działki ROD się nie kupuje, tylko dzierżawi
Rodzinne Ogrody Działkowe istnieją w wielu miejscowościach, zapewniając dostęp do „kawałka zieleni” tym osobom, które nie mają ogrodu przy domu. W całej Polsce ROD-ów jest około 5000, a skupiają one ponad 960 tys. działek. Ich popularność gwałtownie wzrosła w czasach pandemii, ale zainteresowanie nimi utrzymuje się nadal. I choć pojawiają się ogłoszenia zarówno o kupnie, jak i sprzedaży działki ROD, jest to pewne uproszczenie. Trzeba bowiem wiedzieć, że działki ROD nie kupuje się, a jedynie dzierżawi prawo do niej. Informuje o tym na swojej stronie Polski Związek Działkowców, który jest organem zarządzającym działkami:
Działki się nie kupuje. Nabywca staje się właścicielem posadzonych roślin, tzw. nasadzeń i obiektów na działce, natomiast w stosunku do samego gruntu uzyskuje jedynie prawo do dzierżawy. Każdy działkowiec ma prawo do jednej działki.
Na działce ROD obowiązują przepisy (m.in. regulamin), które określają to, co na działce wolno, a czego nie i są to obostrzenia, które nie dotyczą prywatnych ogrodów przydomowych. Ale i tak nabycie działki ROD to nieraz jedyna możliwość, by mieć ogród i korzystać z niego zarówno do wypoczynku, jak i uprawy roślin.
W ubiegłym roku nad działkami wisiały czarne chmury, co wiązało się nowymi planami zagospodarowania. Na wielu obszarach ich istnienie było zagrożone, jednak w grudniu 2024 r. minister podpisał rozporządzenie, które rozwiązało ten problem (działki ROD znalazły się we wszystkich strefach planistycznych). Można więc rozważać nabycie działki.
Ceny działki ROD zależą od lokalizacji oraz zagospodarowania działki
Ogłoszeń dotyczących działek ROD warto szukać przede wszystkim na lokalnych portalach ogłoszeniowych, a także na tradycyjnych tablicach ogłoszeń na działkach, można też zaglądać na strony poszczególnych ROD-ów.
Zima wydaje się dobrym okresem na to, przed wiosennym boomem na działki, kiedy, wraz z nadejściem cieplejszej pogody, popyt na „kawałek zieleni” wzrośnie. Ile trzeba teraz zapłacić za działkę ROD? Ceny są zróżnicowane w zależności od lokalizacji, ale też tego, co znajduje się na działce.
Najdrożej jest w dużych miastach, ale zakres cenowy działek ROD jest zróżnicowany
Najtańsze oferty sprzedaży działek ROD są w granicach 28-35 tys. zł. Za tyle możesz mieć działkę z niewielką, drewnianą altaną lub bez niej (np. z przyczepą kempingową), nie zawsze możesz liczyć na podłączenie do mediów (choć są dostępne na ROD). Tylko w niektórych miejscowościach ceny działek są niższe – np. w Pile można znaleźć już za 10 tys., a Kielcach za 15-19 tys. Są to jednak wyjątki.
Średnia półka to działki, za które trzeba zapłacić 40-60 tys. zł – to najliczniejsze oferty, a dotyczą działek z drzewami i krzewami oraz standardowymi altankami, najczęściej z podłączeniem do mediów, choć nie zawsze.
Są też działki z kategorii „premium” – których ceny sięgają dobrze ponad 100 tys. zł. Najczęściej znajdują się w dużych miastach i są bogato wyposażone, z murowanymi, niekiedy piętrowymi domkami. Niektóre działki w Warszawie są wystawione za nawet 200 tys. zł, ale i w tym mieście są oferty w granicach 40-60 tys. zł.
Do miast, gdzie za działkę ROD trzeba zapłacić najwięcej, należy m.in. Warszawa, Gdańsk, Poznań, Kraków. Stosunkowo drogo jest też w miejscowościach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii. Jednak wszędzie można znaleźć okazje.
Ile trzeba zapłacić za działkę ROD na początku 2025 r.? Przykładowe ceny
Oto przykładowe ceny działek ROD, jakich oczekują sprzedający w styczniu 2025 roku.
10 tys. – tyle trzeba zapłacić za działkę w Pile, jej powierzchnie to 300 mkw., z altaną oraz drzewami i krzewami owocowymi
32 tys. – powierzchnia 326 mkw. – działka w Bielsku-Białej, z przyczepą kempingową zamiast altanki, bez podłączenia do wody i prądu (ale istnieje taka możliwość)
30 tys. – działka o powierzchni 200 mkw., w Rzeszowie, z małą altanką i podłączeniem do prądu i wody
40 tys. zł – działka o powierzchni 269 mkw., która jest wyposażona w fotowoltaikę i rosną na niej: pigwa czereśnia jabłoń oraz kwiaty, cena do negocjacji (Bielsko-Biała)
48 tys. – działka o powierzchni 500 mkw. w Zamościu, z altanką i domkiem narzędziowym, z drzewami owocowymi oraz roślinami ozdobnymi
49 tys. zł – duża działka (510 mkw.) w Koszalinie, znajduje się na niej murowany domek i liczne rośliny (w tym stare drzewa owocowe)
60 tys. zł – działka w Krakowie o powierzchni 290 mkw., wymagająca uporządkowania z domkiem do remontu
89 tys. zł – działka od dużej powierzchni (600 mkw.) w Łodzi, znajduje się na niej wygodny domek, rabaty ozdobne i drzewa owocowe
120 tys. zł – działka w Tychach, powierzchnia 216 mkw., z nową i wyposażoną altaną oraz zagospodarowanym ogrodem
136 tys. zł – działka w Gdańsku o powierzchni 300 mkw., z całorocznym domkiem, wyposażona w gaz, prąd, wodę i szambo.
Jesteśmy na Google News. Dołącz do nas i śledź RegioDom codziennie. Obserwuj RegioDom.pl!
