Gdzie trudno, a gdzie łatwo o mieszkanie z dopłatą w MdM

redakcja.regiodom
Nowe mieszkaniaNawet jeśli spełnimy wszystkie niezbędne kryteria Mieszkania dla Młodych, to musimy jeszcze znaleźć odpowiednią nieruchomość. A to w zależności od miasta może okazać się większym lub mniejszym problemem.
Nowe mieszkaniaNawet jeśli spełnimy wszystkie niezbędne kryteria Mieszkania dla Młodych, to musimy jeszcze znaleźć odpowiednią nieruchomość. A to w zależności od miasta może okazać się większym lub mniejszym problemem. mk
W różnych miastach efekty wprowadzenia programu Mieszkanie dla Młodych będą się bardzo różnić.

Zobacz, w których miastach skorzystanie z rządowej dopłaty w ramach MdM będzie łatwym zadaniem, a w których nie lada wyzwaniem.Zestawienie zrobili eksperci Działu Badań i Analiz firmy Emmerson Realty S.A. na podstawie cen mieszkań deweloperskich opublikowanych w otodom.pl. W analizie uwzględniono tylko mieszkania deweloperskie spełniające kryterium metrażu w MdM, czyli o powierzchni poniżej 75 metrów kwadratowych. 

Przeczytaj również: O warunkach, procedurach i szansach na dopłatę w MdM

Dodatnia różnica między ustalonym limitem cenowym a średnią ceną mieszkań oznacza, że w badanym mieście szanse znalezienia mieszkania z rządową dopłatą rosną. Odwrotna sytuacja ma miejsce w miastach, w których różnica ta jest ujemna. 

Miastami, w których najłatwiej jest o mieszkania w MdM są Zielona Góra oraz Gorzów Wielkopolski. Limity cenowe ustalone dla tych miast zdecydowanie, bo aż o kilkanaście procent, przekraczają średni poziom cen oferowanych tam mieszkań deweloperskich.

Łódź i Kielce są miastami, gdzie limity cenowe niemal pokrywają się ze średnią ceną oferowanych w nim mieszkań na rynku pierwotnym (tych o powierzchni poniżej 75 mkw.). Tu również nie powinniśmy się długo naszukać, a oferta będzie relatywnie szeroka.

W większości analizowanych miast limity cenowe są niższe o kilka procent od średniej ceny nowych mieszkań spełniających kryterium powierzchniowe programu Mieszkanie dla Młodych. Różnice te wynoszą od niespełna 4 proc. w Opolu do prawie 9 proc. w Gdańsku. W tych miastach znalezienie odpowiedniego mieszkania będzie wiązało się już z większym wysiłkiem.

Lublin i Białystok to już rynki, gdzie narzucone limity cenowe są niższe o kilkanaście procent od przeciętnych cen rynkowych. Oznaczać to będzie zawężony wybór mieszkań. By starać się o kredyt z dopłatą często trzeba będzie iść na kompromisy odnośnie lokalizacji i standardu dostępnych mieszkań.

Najtrudniej o mieszkania kwalifikujące się do MdM, mają mieszkańcy Wrocławia, Warszawy i Krakowa. By znaleźć tam odpowiednie mieszkanie, trzeba od razu udać się na obrzeża tych miast i zapomnieć o bardziej atrakcyjnych lokalizacjach. Przyjęte dla nich limity cenowe odstają bowiem w wyraźny sposób od tamtejszych realiów rynkowych. Nie oznacza to jednak, że jest to zadanie niewykonalne, gdyż nawet tam można wskazać przykłady mieszkań spełniających tak zdefiniowane kryteria. 

Warto przeczytać: O popularności Mieszkania dla Młodych. Udzielono pierwszych kredytów

Gdzie trudno, a gdzie łatwo o mieszkanie z dopłatą w MdM

Opierając się na danych zebranych przez Dział Badań i Analiz Emmerson Realty, na przełomie 2013 i 2014 roku tylko niewiele ponad 500 mieszkań z oferty deweloperów spełniało w Warszawie kryterium cenowe i powierzchniowe uczestnictwa w MdM. A 90 procent mieszkań z tej grupy zlokalizowane jest na Białołęce. 

– Sytuację, w której limity cenowe ustalone są na poziomie kilku procent poniżej średniej ceny typowej dla danego miasta można ocenić jako właściwą i zgodną z pierwotnymi założeniami programu Mieszkanie dla Młodych. Natomiast przypadki, w których limit cenowy jest niższy aż o ponad jedną piątą od obecnych cen rynkowych, można uznać za nadmierne ograniczenie dostępności programu dla jego mieszkańców. Ale i tak najbardziej kuriozalny wydaje się przykład miast, w których limity cenowy w zasadzie nie spełnia swojej roli, umożliwiając tym samym korzystanie z pomocy państwa osobom nabywającym nieruchomości ponadprzeciętne drogie na tle oferty rynkowej – komentuje Przemysław Kotwicki z otodom.pl.

emisja bez ograniczeń wiekowych
Wideo

Strefa Biznesu: Zwolnienia grupowe w Polsce. Ekspert uspokaja

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

Materiały promocyjne partnera

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Wróć na regiodom.pl RegioDom