Dopłaty do czynszów w ramach odświeżonego programu „Mieszkanie Plus", od dawna zapowiadane przez rząd, zaczynają wreszcie uzyskiwać realny kształt. Stały Komitet Rady Ministrów przyjął przedstawiony przez Ministerstwo Inwestycji i Rozwoju projekt ustawy, która umożliwi państwu wypłacanie wsparcia finansowego osobom wynajmującym mieszkania. Programowi stanowiącemu nowy element „Mieszkania Plus" nadano nazwę „Mieszkanie na start", a według zapowiedzi dopłaty mają zostać uruchomione na początku 2019 roku.
„Mieszkanie na start", czyli dopłaty do czynszów najmu ruszają
Według komunikatu Ministerstwa Inwestycji i Rozwoju dopłaty do czynszów – nowy kluczowy element programu „Mieszkanie Plus" – zostały zatwierdzone przez Stały Komitet Rady Ministrów, a w najbliższym czasie projekt ustawy ma trafić pod obrady rządu. Dopłaty ruszą w 2019 roku, a skorzystać z nich będą mogli wszyscy ci, do których „Mieszkanie Plus" od początku kierowano – osób o zarobkach zbyt wysokich, by otrzymać mieszkanie komunalne, a zarazem zbyt niskich, by starać się o kredyt hipoteczny.
– Wynajęcie nowego mieszkania z dopłatą do czynszu umożliwi rodzinom planowanie swojej przyszłości w Polsce. Na rynku mieszkaniowym brakuje lokali na wynajem, dlatego ich ceny nie są dostępne. To będzie się zmieniać. Program „Mieszkanie Plus" tworzy dla rynku mieszkaniowego w Polsce unikalną szansę na pozytywne zmiany. Tworzy szansę na samodzielne mieszkanie, szczególnie dla osób i rodzin mniej zamożnych – tłumaczy Jerzy Kwieciński, minister inwestycji i rozwoju.
Przeczytaj: Mieszkanie Plus – powstaną mieszkania w 8 miastach
Tani wynajem mieszkań, obiecywany od kilku lat w ramach „Mieszkania Plus", stanął w tym roku pod znakiem zapytania, gdy wyszło na jaw, że obietnicy gwarantowanych, niższych niż rynkowe czynszów najmu rząd nie jest w stanie zrealizować. Obecnie, po rewizji wcześniejszych założeń, realizowane są dwa główne filary nowej wersji programu: wspieranie budowy przeznaczonych na wynajem inwestycji mieszkaniowych w Polsce oraz umożliwianie taniego wynajmu dzięki dopłatom do czynszów.
Dla kogo dopłaty do czynszów w ramach „Mieszkania na start"?
Dopłaty przysługiwać będą osobom spełniającym zapisane w ustawie warunki. Dotyczyć one będą m.in.:
- wysokości dochodów,
- zdolności czynszowej (zdolności do regularnego płacenia czynszu),
- posiadanego majątku,
- liczby dzieci,
- niepełnosprawności,
- sposobu użytkowania lokalu,
- migracji za pracą.
Najważniejszymi kryteriami będą dochody i związana z nimi zdolność czynszowa. Wysokość dopłaty obliczana będzie na podstawie średnich kosztów budowy lokalu mieszkalnego w danej gminie oraz tzw. powierzchni normatywnej mieszkania, zależnej od liczby osób zamieszkałych w lokalu.
Aby najemca mógł otrzymywać dopłaty do czynszu, średni miesięczny dochód gospodarstwa jednoosobowego nie może przekroczyć 60 proc. przeciętnego wynagrodzenia w gospodarce narodowej. Kwota ta wynosi obecnie ok. 2563 zł netto. Limit ten będzie wzrastał o ok. 1281 zł za każdą kolejną osobę w gospodarstwie domowym.
Zobacz oferty: Mieszkania na wynajem – tani wynajem mieszkań
Za wybór najemców w poszczególnych miastach każdorazowo odpowiedzialna będzie gmina, która sporządzi listę osób uprawnionych do wynajmu mieszkania. Z osobami tymi inwestor zarządzający nieruchomością będzie podpisywać umowy najmu.
Co ważne, prawo do dopłat ma być okresowo weryfikowane. Jeżeli sytuacja finansowa osoby otrzymującej dopłaty do czynszu się poprawi i jej dochód przekroczy wspomniane 60 proc. przeciętnego krajowego wynagrodzenia, wypłata środków zostanie wstrzymana. Jeżeli zarobki takiego lokatora w przyszłości znów się obniżą i zacznie on ponownie spełniać ustawowy warunek, dopłaty zostaną wznowione.
„Mieszkanie na start": ile wyniosą dopłaty do czynszów?
Dopłaty do czynszów w ramach programu „Mieszkanie na start" mają być przyznawane na 9 lat w stałej, odgórnie ustalonej wysokości. Jak wspomniano, będzie się ona różnić w zależności od tego, jakie są w danej gminie koszty wybudowania mieszkania. Z tego względu dopłaty będą wyższe w dużych ośrodkach miejskich, gdzie koszty te siłą rzeczy są większe.
Ministerstwo podało następujące przykładowe wysokości dopłat:
- woj. małopolskie – 375 zł/mies.,
- Kraków – 470 zł/mies.,
- woj. śląskie – 335 zł/mies.,
- Katowice – 422 zł/mies.
Dowiedz się: Specustawa mieszkaniowa – jak wpłynie na program Mieszkanie Plus?
Jak dotąd nie podano wysokości dopłat w innych województwach i miastach. Według informacji podanych przez ministerstwo dopłaty pozwolą obniżyć czynsz płacony przez lokatorów o 307–561 zł miesięcznie w zależności od lokalizacji mieszkania.
– Program dopłat do czynszu realizuje dwa główne cele: społeczny (stanowi pomoc dla gospodarstw domowych mających trudności w samodzielnym zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych) i inwestycyjny (stanowi zachętę do realizacji inwestycji polegających na budowie mieszkań na wynajem) – czytamy w komunikacie.
Stanowiący część „Mieszkania Plus" program „Mieszkanie na start" obejmować będzie zarówno najemców nowych mieszkań, jak i lokali zrewitalizowanych w ramach współpracy gmin z inwestorami.
