Dopłata do MdM-u może być mniejsza niż się spodziewasz

Największe różnice zdarzają się przy zakupie domu. Wtedy zamiast szacowanych przez nas 60 tys. zł możemy otrzymać np. tylko 38,7 tys. zł. Zwykle jest to spowodowane brakiem znajomości szczegółowych zasad MdM-u. Expander tłumaczy jak poprawnie wyliczyć kwotę dopłaty, aby uniknąć błędów.

Zobacz też: Czy MdM opłaca się, gdy nowe mieszkanie jest droższe nawet o 30 proc.?

- Pomyłką jaka dość często się zdarza jest liczenie dopłaty dla zbyt dużego metrażu. Większość zainteresowanych dociera do informacji jaka jest maksymalna powierzchnia mieszkania lub domu na jakie można uzyskać dopłatę. Dla mieszkań jest to 75 m.kw. lub 85 m.kw., gdy ktoś posiada przynajmniej trójkę dzieci. Dla kupowanych domów to odpowiednio 100 m.kw. lub 110 m.kw. Starający się o dofinansowanie najczęściej nie przywiązują wagi do faktu, że dopłata jest naliczana maksymalnie do 50 m.kw. Mogą się zatem bardzo istotnie przeliczyć, zwłaszcza w przypadku planowanego zakupu domu - tłumaczy analityk Expandera.

Kwotę dopłaty nieprawidłowo szacują także osoby planujące kupić małe mieszkania. Ich błąd polega na tym, że kierują się kwotami dopłat podawanymi w różnego typu materiałach informacyjnych czy artykułach o tej tematyce. Znajdują się tam wartości uzależnione od regionu i faktu posiadania dzieci. Wydaje się więc, że jeśli znajdą tam swój przypadek to właśnie taką kwotę otrzymają. Tymczasem dane zawarte w tabelach dotyczą najczęściej mieszkań i domów o powierzchni 50 m.kw. i wyższej. Przy mniejszych lokalach dopłata jest natomiast niższa.

Jak poprawnie obliczyć wysokość dopłaty w ramach Mieszkania dla Młodych?

Aby poznać dokładną kwotę na jaką możemy liczyć, wystarczy dokonać prostego obliczenia - pomnożyć przez siebie trzy wartości. Pierwszym elementem jest powierzchnia mieszkania lub domu. Gdy jest ona niższa niż 50 m.kw. używamy faktycznej jej wartości, czyli np. 40 m.kw. Jeśli jest jednak wyższa, w takim przypadku do liczenia dopłaty  przyjmujemy, że powierzchnia nieruchomości wynosi 50 m.kw. Metraż należy pomnożyć przez mnożymy przez cenę m.kw. Nie chodzi jednak o cenę za metr kwadratowy, którą faktycznie będziemy płacili deweloperowi. Na potrzeby wyliczeń stosuje się inną cenę – wskaźnik kosztu odtworzenia metra kwadratowego powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych. Jego wysokość dla poszczególnych regionów można znaleźć na stronie internetowej Banku Gospodarstwa Krajowego. Można go także obliczyć samodzielnie, dzieląc limit ceny obowiązujący w danym regionie przez 1,1.

Czytaj też: Ponad 4,6 tys. wniosków o wartości 103,5 mln zł na zakup MdM

Wynik powyższego działania mnożymy jeszcze przez 10 proc. lub 15 proc. czyli wskaźnik dopłaty. Ten wyższy przysługuje osobom, które posiadają dzieci. Warto również dodać, że jeśli w ciągu 5 lat od czasu zakupu mieszkania czy domu wnioskodawcy urodzi się trzecie lub kolejne dziecko, wnioskodawca otrzyma kolejne 5 proc. dopłaty.