Spis treści
W grudniu 2024 roku sieć biur nieruchomości Metrohouse przeprowadziła ankietę wśród swoich agentów, aby dowiedzieć się, jakie są ich oczekiwania na nadchodzący rok. Wyniki ankiety wskazują na kilka kluczowych elementów, które mogą wpłynąć na przyszłość rynku mieszkaniowego w Polsce.
Kluczowe czynniki wpływające na rynek nieruchomości
W badaniu przeprowadzonym przez Metrohouse,agenci wskazali kilka głównych czynników, które mogą kształtować popyt na mieszkania w 2025 roku. Najważniejszym z nich jest wysokość stóp procentowych, którą jako kluczowy element wskazało aż 70% respondentów. To właśnie stopy procentowe mają największy wpływ na zdolność kredytową potencjalnych nabywców.
Kolejnym istotnym czynnikiem są ceny mieszkań, które zdaniem 55% agentów będą miały duże znaczenie dla decyzji zakupowych. Wysokie ceny mogą zniechęcać do zakupu, zwłaszcza w sytuacji, gdy wiele osób liczy na ich spadek lub pojawienie się specjalnych okazji na rynku.
Również dostępność rządowych programów stymulujących popyt ma wpływ na rynek, choć w porównaniu do ubiegłego roku, mniej agentów (43%) uważa, że będą one miały decydujące znaczenie. Warto zauważyć, że rok wcześniej ten czynnik był wskazywany przez 56% respondentów.
Prognozy dotyczące popytu na mieszkania. Opinie są podzielone
Agenci Metrohouse są podzieleni co do przyszłości popytu na mieszkania. 43% z nich uważa, że popyt wzrośnie w porównaniu do 2024 roku, podczas gdy 24% przewiduje spadek zainteresowania zakupem nieruchomości. Również 43% doradców spodziewa się zmniejszenia zainteresowania zakupami inwestycyjnymi.
Eksperci finansowi z Credipass podkreślają, że cena nieruchomości pozostanie kluczowym czynnikiem wpływającym na popyt. Aż 75% ankietowanych wskazało ten element jako najważniejszy. Tomasz Kosiba, Dyrektor Sprzedaży Credipass, zauważa, że wielu klientów uważa obecne ceny za zaporowe, co skłania ich do wstrzymania się z decyzją o zakupie.
– W rozmowach z klientami spotykamy się z opinią, że obecne ceny mieszkań są zaporowe i nawet osoby posiadające zdolność kredytową wstrzymują się z decyzją o zakupie, licząc na spadki cen albo specjalne okazje, mówi Tomasz Kosiba, Dyrektor Sprzedaży Credipass.
Oczekiwania dotyczące cen mieszkań. Będą różnice między rynkiem wtórnym i pierwotnym
W przypadku rynku wtórnego, ponad połowa agentów Metrohouse prognozuje spadki cen mieszkań. 36% uważa, że ceny pozostaną na obecnym poziomie, a jedynie 11% spodziewa się ich wzrostu. To pokazuje, że większość agentów jest przekonana o możliwości spadku cen w nadchodzących miesiącach.
Na rynku pierwotnym sytuacja jest nieco inna. 43% agentów przewiduje spadki cen, ale 47% oczekuje, że ceny się utrzymają. Jedynie co dziesiąty agent spodziewa się wzrostu cen. To wskazuje na pewną niepewność co do kierunku, w jakim podążą ceny na rynku pierwotnym.
Sytuacja geopolityczna i rynek najmu również będą miały wpływ na rynek mieszkaniowy
W komentarzach towarzyszących ankiecie agenci Metrohouse wyrażają swoje opinie na temat przyszłości rynku mieszkaniowego. Zauważają, że zmniejszony popyt będzie utrzymywany przez wysokie stopy procentowe, niską zdolność kredytową i wysokie ceny. Dodatkowo duża podaż ofert i stabilizacja rynku najmu mogą sprawić, że część osób odłoży swoje plany zakupowe na przyszłość.
Niektórzy zwracają uwagę na sytuację geopolityczną:
dodatkowo należy wziąć pod uwagę sytuację makroekonomiczną w kraju, ale też sytuację w Europie i na świecie. Zapowiedzi nowego prezydenta Stanów Zjednoczonych o nakładaniu ceł na Europę, mogą spowodować poważne, negatywne konsekwencje dla europejskich przedsiębiorstw, dla których jesteśmy podwykonawcami – a to może mieć wpływ na polski rynek pracy, a co za tym idzie możliwości i plany zakupowe dotyczące mieszkań.
Michał Siewierski, agent Metrohouse z Warszawy zgadza się, że sytuacja na rynku mieszkaniowym w 2025 roku będzie zależała od wielu czynników, w tym decyzji politycznych i gospodarczych.
– Obecne prognozy sugerują możliwość stabilizacji, a nawet spadku cen mieszkań w drugiej połowie roku, jednak dokładny kierunek zmian pozostaje niepewny.
Z kolei ekspert Metrohouse z Łodzi, Rafał Nawacki zwraca uwagę na fakt, że w obliczu rosnących kosztów budowy i utrzymujących się wysokich stóp procentowych, należy spodziewać się stabilizacji cen w wielu segmentach rynku, w tym także zwiększonego zainteresowania nieruchomościami tańszymi oraz z rynku wtórnego.
– Jednocześnie coraz większe znaczenie będą miały kwestie związane z energooszczędnością i zrównoważonym budownictwem, co może wpłynąć na preferencje kupujących.
Jesteśmy na Google News. Dołącz do nas i śledź RegioDom codziennie. Obserwuj RegioDom.pl!
