Chętnie kupujemy kawalerki, nawet gdy są drogie

redakcja.regiodom, Metrohouse i Expander
Centrum WarszawyKawalerki zlokalizowane w centrach miast akademickich lub często odwiedzanych przez turystów są często kupowane przez inwestorów, którzy zarabiają na najmie.
Centrum WarszawyKawalerki zlokalizowane w centrach miast akademickich lub często odwiedzanych przez turystów są często kupowane przez inwestorów, którzy zarabiają na najmie. mk
Udostępnij:
W siedmiu największych miastach Polski, co dziesiąte, sprzedawane mieszkanie z rynku wtórnego ma nie więcej niż 30 mkw. - wynika z danych Metrohouse i Expandera. Nasze mieszkania maleją wraz ze zdolnością kredytową.

Najtańsze kompaktowe mieszkania są do nabycia w Łodzi – za ich metr kwadratowy trzeba zapłaci średnio o 300 zł mnie niż w przypadku większego lokalu. Z kolei w Warszawie metr kwadratowy kawalerki może być nawet 1400 zł droższy od metra kwadratowego kilkupokojowego mieszkania.

Niska zdolność kredytowa = małe mieszkanie

Metrohouse przeanalizował sytuację w siedmiu miastach. Obrót lokalami o powierzchni do 30 m kw. stanowi w nich 11 proc. wszystkich transakcji na rynku wtórnym. – Duże zainteresowanie małymi lokalami można tłumaczyć tym, że wielu Polaków woli mieć nawet bardzo małe, ale własne mieszkanie niż mieszkać w wynajętym lokalu. Uważają, że zamiast płacić wynajmującemu lepiej spłacać raty kredytu i dzięki temu stać się właścicielem mieszkania. Po kilku latach, gdy sytuacja materialna się poprawia można wtedy zamienić mieszkanie na większe – mówi Jarosław Sadowski, Główny Analityk firmy Expander.

Zobacz ogłoszenia: Kawalerki na sprzedaż

Wiele rodzin decyduje się na zakup małego, ale własnego mieszkania ze względu na restrykcyjną politykę kredytową. Nabycie niewielkiego lokalu bowiem łatwiej sfinansować. – Nie każdy może otrzymać kredyt, który wystarczy na kilkupokojowe mieszkanie. Dla przykładu 5 lat temu 4-osobowa rodzina z łącznym dochodem wynoszącym 3,5 tys. zł w przeciętnym banku mogła uzyskać kredyt w kwocie ok. 270 000 zł. Obecnie ta kwota wynosi ok. 180 000 zł. Dostępna wartość kredytu spadła więc aż o jedną trzecią. Tymczasem ceny mieszkań w stosunku do uzyskiwanych dochodów cały czas utrzymują się na wysokim poziomie – dodaje ekspert firmy Expander.

Wysoka cena metra kwadratowego kawalerek

Kawalerki pod względem ceny za metr kwadratowy mogą nawet znacznie różnić się od analogicznej ceny mieszkań kilkupokojowych – wynika z danych Metrohouse. Jedynie w Łodzi cena za m kw. mikromieszkania jest mniejsza średnio o 300 zł od ceny m kw. większego lokalu – o metrażu 40-60 m kw. 

– Bardzo zbieżne ceny odnotowujemy w Krakowie. Jednak w Warszawie i Gdańsku kupując najmniejszy metraż należy przygotować się na ceny wyższe nawet o ponad 1000 zł niż średnia cena za metr kwadratowy mieszkań o większej powierzchni. W przypadku tych miast dodatkowym wytłumaczeniem tak dużych różnic może być fakt, że większość transakcji sprzedaży małych mieszkań jest przeprowadzana w budynkach w bardzo dobrych śródmiejskich lokalizacjach – mówi Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse & Partnerzy S.A. 

Średnie ceny transakcyjne mieszkań w wybranych miastach

Chętnie kupujemy kawalerki, nawet gdy są drogie

Źródło: Metrohouse 

Czy opłaca się zakup drogiej kawalerki?

Według Głównego Analityka firmy Expander, mieszkanie kompaktowe, nawet jeśli nie jest bardziej atrakcyjne cenowo i tak oznacza zaciągnięcie mniejszego kredytu niż w przypadku lokalu o większej powierzchni.
– Kupno małych mieszkań wynika nie tylko z ograniczonych możliwości uzyskania kredytu. Wiele osób boi się zaciągać duże długi. Wolą kupić mniejsze mieszkanie w większości za swoje oszczędności niż duże za kredyt. To częściowo wynik obserwacji kłopotów jakie dotknęły osób, które kilka lat temu zadłużyły się we frankach szwajcarskich – dodaje Jarosław Sadowski.

Zobacz:Mieszkania na sprzedaż

– Ciekawostką jest, że najmniejsze mieszkania są często sprzedawane za gotówkę lub ewentualnie przy niewielkim uzupełnieniu kredytem hipotecznym (np. do 30 proc. ceny mieszkania). Najmniejsze mieszkania są produktem dobrze sprzedającym się wśród młodych osób, które spełniają swoje marzenie o pierwszym własnym M – dodaje Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse.

Atrakcyjna lokalizacja kawalerek w centrach miast

– Małe mieszkania są kupowane w bardzo dobrych lokalizacjach np. w ścisłym centrum, gdzie cena metra kwadratowego jest bardzo wysoka. Dzięki temu dysponując stosunkowo niewielkim budżetem można mieszkać w sercu miasta. Część takich mieszkań jest także kupowana z przeznaczeniem na wynajem i to nie tylko długoterminowy, ale również z myślą o turystach – mówi Jarosław Sadowski.

Mieszkanie na kilkunastu metrach kwadratowych

14,6 metra kwadratowego miało najmniejsze mieszkanie, sprzedane za pośrednictwem Metrohouse w 2012 r. Tak małe lokale pojawiają się coraz częściej również na rynku pierwotnym. Przykładowo we Wrocławiu powstała inwestycja, która oferuje „mikroapartmenty" o powierzchni od 11 metrów kwadratowych. Cena metra za taki lokal o małej powierzchni wynosi 8,7 tys. złotych.

Według ekspertów popyt na mikromieszkania nie będzie malał. – Banki co prawda poluzowały odrobinę politykę kredytową w tym roku. Jednak wielu Polaków nadal nie może pozwolić sobie na wysoki kredyt. W związku z tym można spodziewać się, że małe mieszkania nie stracą na atrakcyjności również w kolejnych latach – podsumowuje J. Sadowski. 

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

Materiały promocyjne partnera

Nowa ustawa deweloperska

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Więcej informacji na stronie głównej RegioDom
Dodaj ogłoszenie