Ceny transakcyjne mieszkań. Raport wrzesień 2014

Do końca roku zostały niespełna cztery miesiące. Osoby planujące zakup mieszkania muszą liczyć się z tym, że od 2015 roku składając wniosek o kredyt hipoteczny, będą musiały posiadać 10% wkładu własnego (a nie jak obecnie 5%). Przy kupnie mieszkania w Łodzi będzie to średnio ok. 20 tys. zł, ale już w Warszawie prawie dwukrotność tej kwoty.

Zbliżające się zmiany w dostępie do kredytów mogą spowodować, że niektórzy jeszcze w tym roku podejmą decyzję o kupnie własnego M. Dlatego po raczej spokojnym okresie wakacyjnym, jesienią może wzrosnąć liczba transakcji kupna-sprzedaży mieszkań – szczególnie w grupie tańszych cenowo lokali.

Średnie ceny ofertowe i transakcyjne mieszkań w sierpniu 2014 roku

Spośród analizowanych miast tylko w dwóch zakup mieszkań był znacznie droższy niż przed miesiącem. W Poznaniu transakcyjna cena metra kwadratowego wyniosła średnio 5200 zł (wyższa od lipcowej o 3,6%), a w Łodzi 3602 zł (wzrost względem lipca o 2,8%).

Nieznacznie wyższe ceny niż przed miesiącem mamy we Wrocławiu, gdzie za metr kwadratowy płacimy średnio 5179 zł. W Krakowie i Warszawie różnice w cenach nie przekroczyły 1%. Za metr kwadratowy mieszkania płacimy średnio 6263 zł w Krakowie i 7265 zł w Warszawie.

Jedynie mieszkania kupowane w Gdańsku i Gdyni były tańsze niż przed miesiącem. W Gdańsku bardzo trudno jest wrócić do cen na poziomie 5000 zł/mkw. Ostatnio takie średnie wartości obserwowaliśmy we wrześniu 2013 roku. Natomiast w Gdyni wiosną udało się przekroczyć poziom 5100 zł, ale znów obserwujemy, że średnia cena stabilizuje się na poziomie 4800–4900 zł (podobnie jak przez większość ubiegłego roku).