Ceny mieszkań mogą w 2020 r. spaść nawet o 15 proc. Takiego zdania są analitycy PKO Banku Polskiego, którzy przyjrzeli się temu, jak pandemia koronawirusa SARS-CoV-2 wpłynęła na rynek mieszkaniowy. Pogorszenie się sytuacji gospodarczej spowodowało spadek popytu na lokale mieszkalne, co powinno skłonić deweloperów do obniżki cen. Ci, którzy chcą skorzystać z okazji i kupić lokal, powinni się jednak spieszyć: eksperci banku przewidują, że mieszkania zaczną znów drożeć w 2021 roku.
PKO Bank Polski: będzie obniżka cen mieszkań przez koronawirusa
Pierwsza od 30 lat recesja nie mogła pozostać bez wpływu na rynek nieruchomości. Jak szacują analitycy PKO Banku Polskiego, istnieje 60-procentowe prawdopodobieństwo, że w najbliższych kwartałach doczekamy się spadków cen mieszkań. Pandemia spowodowała, że wielu Polaków odłożyło zakup lokum na później, m.in. wycofując się z dokonanych wcześniej rezerwacji. W efekcie sprzedaż mieszkań spadła mniej więcej o połowę. Żeby skłonić klientów do nabycia wybudowanych lokali, deweloperzy będą musieli dostosować się do nowej sytuacji.
– Przy utrzymującej się w [drugim kwartale 2020 r. - przyp. red.] recesji o umiarkowanej skali, tendencja spadkowa cen mieszkań wzmocni się – piszą eksperci Banku. – W całym 2020 można oczekiwać, jak pokazują doświadczenia poprzednich kryzysów, spadku cen mieszkań o ok. 15 proc. [w skali roku – przyp. red.].
Sprawdź: Przeciętny Polak wydaje na stałe opłaty dwie trzecie swojego dochodu. Ile zostaje mu w portfelu?
Analitycy PKO Banku Polskiego nie spodziewają się jednak, żeby spadek cen miał potrwać długo. Przy założeniu, że pandemia koronawirusa z Wuhan wygaśnie zupełnie wiosną przyszłego roku, a sytuacja gospodarcza będzie się poprawiać, ceny mieszkań powinny znowu zacząć rosnąć od połowy 2021 r.
Jak pandemia wstrząsnęła rynkiem mieszkaniowym?
Za tym, że mieszkania na sprzedaż potanieją, przemawia wiele argumentów. Przede wszystkim, jak wspomniano, z powodu pandemii i recesji popyt na nieruchomości zauważalnie osłabł. Szacuje się, że sprzedaż mieszkań spadła nawet o 50–60 proc.
Jednocześnie o ok. 25 proc. spadła liczba składanych w bankach wniosków o kredyt hipoteczny. Wzięcie kredytu dodatkowo utrudnia zaostrzenie polityki finansowej przez banki (wiele podniosło wymagany wkład własny z 20 do 30 proc.). Mniejszą motywację do zakupu mieszkania pod wynajem mają też inwestorzy, ponieważ przez koronawirusa rentowność najmu mocno spadła.
– Wzrost bezrobocia, niepewność co do przyszłych dochodów oraz osłabienie popytu mieszkaniowego, konsumpcyjnego, jak i inwestycyjnego, zmieniają sytuację ekonomiczną konsumentów, producentów i inwestorów na rynku mieszkaniowym – podsumowują eksperci.
Zobacz: Będzie nowa ulga podatkowa na kupno mieszkania? Tego chce Ministerstwo Rozwoju
Są też jednak czynniki, które mogą ograniczyć spadek cen. To m.in. historycznie niskie stopy procentowe, mniejsza niż zwykle liczba nowych mieszkań w ofercie deweloperów oraz zapowiadane przez rząd programy wsparcia dla klientów (przy zakupie mieszkania) i deweloperów (przy budowie). Chodzi np. o planowaną przez Ministerstwo Rozwoju nową ulgę podatkową – ulgę na zasiedlenie, z której będą mogły skorzystać osoby kupujące mieszkanie i budujące dom.
Ceny mieszkań spadną, ale tanio nie będzie
Warto jednak pamiętać, że nawet obniżka cen mieszkań nie oznacza, że będą one łatwe do kupienia. W I kwartale 2020 r., jeszcze przed pandemią, mieszkania w największych miastach kosztowały o 7–16 proc. więcej niż rok wcześniej. Jeśli sprawdzą się przewidywania PKO Banku Polskiego, czeka nas zatem co najwyżej powrót do cen z 2019 czy 2018 roku – a trudno powiedzieć, by były one niskie.
Jak na razie od momentu wprowadzenia obostrzeń związanych z koronawirusem ceny mieszkań na ogół stoją w miejscu. Jest tak zwłaszcza na rynku wtórnym w największych miastach, gdzie od marca koszt zakupu mieszkania zmienił się o maksymalnie 1–2 proc. Ta stabilizacja sprawiła, że część ekspertów przewiduje nieco inny rozwój wypadków niż PKO Bank Polski – np. analitycy SonarHome.pl spodziewają się w ciągu roku obniżek cen na rynku wtórnym, ale raczej jednocyfrowych.
Przeczytaj: Ceny mieszkań wyhamowały przez koronawirusa. Ile teraz kosztuje mieszkanie?
![emisja bez ograniczeń wiekowych](https://s-nsk.ppstatic.pl/assets/nsk/v1.210.1/images/video_restrictions/0.webp)
Czy warto kupować dzisiaj mieszkanie?
Dołącz do nas na Facebooku!
Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!
Kontakt z redakcją
Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?