Instytucja inwestora zastępczego
Inwestor zastępczy to osoba lub firma, która całkowicie zastępuje inwestora bezpośredniego.
Do jego podstawowych obowiązków należy przede wszystkim:
- zorganizowanie procesu budowy,
- zatrudnienie kierownika budowy z uprawnieniami,
- zakup materiałów budowlanych,
- czuwanie nad wykonaniem i odbiorem robót.
Dodatkowo inwestor zastępczy odpowiada za pomoc w załatwieniu wszelkich wymaganych przez prawo budowlane pozwoleń oraz przy wyborze najkorzystniejszego kredytu. Powinien też zadbać, aby budowa kontrolowana była przez niezależnego rzeczoznawcę.
Istotne jest to, że inwestor nie musi sam nadzorować przebiegu budowy i rozmawiać z wykonawcami. Ponadto mając większy potencjał inwestor zastępczy może negocjować ceny materiałów budowlanych. Zamawiając je na realizację kilku budynków jednocześnie otrzymuje znacznie wyższe rabaty niż te, które mógłby wynegocjować inwestor indywidualny.
Warto wiedzieć: Co załatwisz online przy budowie domu? 13 wniosków i oświadczeń, które można złożyć przez internet
Przy wznoszeniu domu z inwestorem zastępczym budowa realizowana jest szybko, a zapłata następuje po oddaniu kolejnych etapów budowy. Zabezpieczeniem jest rachunek powierniczy, który chroni pieniądze inwestora. Podobnie jest w przypadku zlecenia prowadzenia robót generalnemu wykonawcy.
Generalny wykonawca
W przypadku zdecydowania się na generalnego wykonawcę inwestor podpisuje umowę wykonania domu „pod klucz” na określonych warunkach, płaci i w oznaczonym terminie odbiera dom (wtedy też otrzymuje pełną dokumentację przebiegu i realizacji budowy). Nie musi się martwić praktycznie o nic, ani o zakup materiałów budowlanych, ani o wynajęcie sprzętu budowlanego, ani też o wybór ekip. To wszystko gwarantuje wykonawca. Ponadto dysponuje on dodatkową wiedzą i doświadczeniem. W przypadku tak prowadzonej budowy dobrze jest zatrudnić inspektora nadzoru, który w imieniu inwestora będzie kontrolował jakość i postęp robót, pilnował ustalonych terminów i sprawdzał kosztorysy.
Inwestor może być wtedy gościem na budowie. Przed spisaniem umowy z generalnym wykonawcą warto sprawdzić, ilu i jakich pracowników zatrudnia, a także, czy on sam lub któryś z jego pracowników ma uprawnienia do pełnienia funkcji kierownika budowy. Powierzenie generalnego wykonawstwa komuś, kto nie może podjąć się kierowania robotami budowlanymi jest dość ryzykowne.
Wyspecjalizowane ekipy budowlane
Zatrudnienie kilku wyspecjalizowanych ekip, które wykonują określony zakres prac to budowa tzw. systemem kontraktowym. Sposób ten wymaga od inwestora znacznie większego zaangażowania, gdyż musi on koordynować roboty ekip, kontrolować jakość i terminowość ich wykonania, a czasem nawet dostarczać materiały budowlane. Organizowanie prac może ułatwić harmonogram budowy sporządzony przez kierownika budowy lub inspektora nadzoru.
Właściwe umowy to podstawa przy budowie domu
Niezależnie od wybranego sposobu prowadzenia budowy warto zadbać o kwestie formalne, podpisując stosowne umowy. Pozwolą one uniknąć ewentualnych nieporozumień i dadzą możliwość egzekwowania terminów i prawidłowości wykonania. Podstawą jest zawarcie na początku inwestycji umowy o roboty budowlane. Załącznikiem do umowy powinien być szczegółowy kosztorys budowlany, który zawiera wykaz wszystkich prac budowlanych wraz z materiałami potrzebnymi do budowy oraz aktualnymi cenami. Wybierając dowolny projekt domu, warto w tym biurze samym projektowym zamówić profesjonalny kosztorys, który po uzgodnieniach z wykonawcą, będzie stanowił gwarancję bezpieczeństwa na budowie.
Przeczytaj: 6 mitów o domach z drewna, w które często wierzymy. Ile jest w nich prawdy?