Instytucja inwestora zastępczego
Inwestor zastępczy to osoba lub firma, która całkowicie zastępuje inwestora bezpośredniego.
Do jego podstawowych obowiązków należy przede wszystkim:
- zorganizowanie procesu budowy,
- zatrudnienie kierownika budowy z uprawnieniami,
- zakup materiałów budowlanych,
- czuwanie nad wykonaniem i odbiorem robót.
Dodatkowo inwestor zastępczy odpowiada za pomoc w załatwieniu wszelkich wymaganych przez prawo budowlane pozwoleń oraz przy wyborze najkorzystniejszego kredytu. Powinien też zadbać, aby budowa kontrolowana była przez niezależnego rzeczoznawcę.
Istotne jest to, że inwestor nie musi sam nadzorować przebiegu budowy i rozmawiać z wykonawcami. Ponadto mając większy potencjał inwestor zastępczy może negocjować ceny materiałów budowlanych. Zamawiając je na realizację kilku budynków jednocześnie otrzymuje znacznie wyższe rabaty niż te, które mógłby wynegocjować inwestor indywidualny.
Warto wiedzieć: Co załatwisz online przy budowie domu? 13 wniosków i oświadczeń, które można złożyć przez internet