Białystok: tu mieszkania sprzedają się bardzo szybko

Urszula Ludwiczak, [email protected]
Białystok - DziesięcinyEksperci radzą osobom sprzedającym mieszkania, by dawały ceny ofertowe przystające do rzeczywistości. To zdecydowania skraca czas potrzebny na sprzedanie nieruchomości.
Białystok - DziesięcinyEksperci radzą osobom sprzedającym mieszkania, by dawały ceny ofertowe przystające do rzeczywistości. To zdecydowania skraca czas potrzebny na sprzedanie nieruchomości. mk
Mieszkania z rynku wtórnego w Białymstoku sprzedają się niemal najszybciej w Polsce. Trwa to średnio 52 dni - wynika z raportu Metrohouse. Lepiej jest tylko w Lublinie. Najgorzej w Polsce mają sprzedawcy z Sopotu, bo tam aby znaleźć kupca trzeba niemal pół roku.

– Te dane to oczywiście średnia, bo także u nas zdarzają się mieszkania, które nie mogą być sprzedane przez pół roku i dłużej. Niektóre nie mogą znaleźć nowego właściciela nawet od 2 lat – mówi Piotr Staniak, dyrektor biura białostockiego oddziału Agencji Nieruchomości Metrohouse. – Ale generalnie im niższa cena, tym mieszkanie będzie sprzedane szybciej. Kupujący najbardziej lubią okazje. Gdy np. w okolicy, gdzie za metr kwadratowy żąda się 4 tys. zł, ktoś sprzedaje mieszkanie za 3,6 czy 3,8 tys. zł za metr kw.Z danych białostockiego oddziału agencji Home Broker wynika, że średnia liczba dni potrzebnych do sprzedaży mieszkania w 2012 roku wynosiła aż 77.

– Trudno wyciągać średnią, bo bywa, że mieszkanie sprzeda się w tydzień, a czasem trzeba i rok – usłyszeliśmy w Agencji Nieruchomości Werel w Białymstoku. – Wszystko zależy od ceny, lokalizacji, a także szczęścia osoby sprzedającej.

Wiadomo, że mieszkania w cenie ok. 3 tys. zł za metra kwadratowy idą niemal na pniu. Tu nie potrzebna jest zazwyczaj pomoc agencji nieruchomości, właściciel sprzeda je np. z ogłoszenia. Ale nie zawsze. Bo np. w Metrohouse od ok. pół roku jest dwupoziomowe atrakcyjne mieszkanie w Starosielcach o powierzchni 113 m.kw w cenie ofertowej (czyli jeszcze do negocjacji) 2,8 tys. zł za metr. Zainteresowanie lokalem jest, ale do transakcji ciągle nie doszło.

Z danych agencji Home Broker wynika, że w Białymstoku najdroższe są ciągle mieszkania na osiedlu Mickiewicza i Sienkiewicza oraz w centrum – tu średnia cena transakcyjna za metr kw. wynosi odpowiednio 4374 zł i 4333 zł. Najtaniej jest na Leśnej Dolinie, Nowym Mieście, Piaskach, Słonecznym Stoku, Zielonych Wzgórzach i Os. Przydworcowym, gdzie mieszkanie na rynku wtórnym kosztowało w ub. roku średnio 3587 zł za m.kw.

Im droższy metr mieszkania, tym trudniej ze sprzedażą

Najtrudniej, co przyznają wszyscy przedstawiciele agencji nieruchomości, sprzedać te mieszkania, które kosztują powyżej 5 tys. zł za m.kw.

– Dobrze sprzedają się kawalerki, które kosztują poniżej 100 tys. zł. Te droższe muszą czekać na kupca – dodaje Piotr Staniak. – Bardzo dobrze sprzedają się też mieszkania 2- i 3-pokojowe w cenie do 180 tys. zł. Potwierdzają to dane serwisu dom.gratka.pl. W kategorii mieszkań na sprzedaż, blisko połowa użytkowników serwisu poszukuje mieszkania, którego cena nie przekracza 200 tys. złotych.

Z analizy Home Brokera wynika, że najwięcej transakcji na rynku wtórnym dotyczyło mieszkań dwu i trzypokojowych, aż 69 proc. nabywców płaciła za lokal maksymalnie 200 tys. zł.

Ceny mieszkań na rynku wtórnym w Białymstoku na szczęście spadają. Pytanie, jak długo to jeszcze potrwa. Z raportu serwisu dom.gratka.pl wynika, że mieszkania jednopokojowe w ciągu 2012 roku potaniały o 1,6 proc., dwupokojowe - o 2 proc. a trzypokojowe - o 1,7 proc. Z kolei porównując dane ze stycznia 2012 ze styczniem 2013, średnia cena ofertowa metra kwadratowego mieszkania spadła o prawie 300 zł (z 4450 do 4180 zł).

Dużo gorsza sytuacja dla kupujących w Białymstoku jest na rynku pierwotnym. Tu we wszystkich segmentach mieszkań ceny ofertowe wzrosły w 2012 roku - od 2,5 proc do 5 proc. Tymczasem w Polsce ceny mieszkań kupowanych od deweloperów spadają, np. w Krakowie trzypokojowe potaniały o 10 proc. a w Szczecinie jednopokojowe są tańsze o ponad 26 proc.

Białystok: tu mieszkania sprzedają się bardzo szybko

Opracowanie graficzne R. Mogilewski

– Generalnie ceny mieszkań w Białymstoku są dość wysokie i nie przystają za bardzo do zarobków mieszkańców – przyznają przedstawiciele agencji nieruchomości. –Na szczęście zawsze można się targować i ceny transakcyjne są już zazwyczaj o ok. 20 proc. niższe od ofertowych.

A sprzedającym radzą rozsądne określenie ceny ofertowej, tak aby na zbycie mieszkania nie czekać latami. 

emisja bez ograniczeń wiekowych
Wideo

Polacy ocenili rząd Tuska. Zaskakujące wyniki

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

Materiały promocyjne partnera

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Wróć na regiodom.pl RegioDom