Bardziej opłaca się kupić mieszkanie niż wynajmować

Jacek Szydłowski, Home Broker
MieszkaniaWłaściciele mieszkań na wynajem mogą u nas dyktować relatywnie wysokie stawki. Maciej Kaczanowski
W krajach „zachodnich”, kupując mieszkanie na wynajem możemy liczyć na zwrot inwestycji w ciągu ćwierć wieku. W Polsce okres ten byłby znacznie krótszy. Stawki najmu są u nas relatywnie wysokie.

Według portalu Global Property Guide, wydatek na nowe mieszkanie w stolicach Europy zwraca się średnio po 24 latach. W dużych miastach Ameryki Północnej jest podobnie – 24 lata. Analogiczny okres dla Polski wyniósłby od 13 do niecałych 21 lat – szacują analitycy Home Broker, na podstawie cen ofertowych zakupu i najmu dla 19 polskich miast.

20 lat najmu za cenę mieszkania

W Sopocie, za pieniądze wydane na zakup nieruchomości można wynajmować identyczne mieszkanie przez ponad 20 lat. Diabeł tkwi jednak w szczegółach. Taki wynik jest bowiem efektem bardzo wysokich cen nieruchomości w tym mieście.

– Przeciętne ceny w Sopocie są wyższe niż w Warszawie – mówi Bartosz Turek z Home Broker. – Średnia cena ofertowa mieszkania dwupokojowego o powierzchni od 40 do 60 mkw. to niecałe 500 tys. zł. Ofertowe czynsze najmu wydają się relatywnie atrakcyjne. W rozważanym przypadku wynoszą ponad 2 tys. zł. Pamiętajmy jednak, że stawki uwzględnione w obliczeniach to ceny ofertowe. Są więc przynajmniej o kilkanaście procent wyższe od realnych.

Podobna sytuacja ma miejsce w Krakowie. Na tle innych dużych miast mamy tu względnie atrakcyjne stawki najmu w porównaniu do cen zakupu nieruchomości. Dopiero po 19,2 latach wynajmowania suma czynszów zrównałaby się z ceną zakupu modelowych „czterech kątów".

Ofertowe ceny najmu i zakupu nieruchomości w wybranych miastach

Bardziej opłaca się kupić mieszkanie niż wynajmować

Najlepiej kupić mieszkanie w Lublinie i Katowicach

Na przeciwnym biegunie uplasowały się Lublin, Katowice i Gorzów Wielkopolski. Tam suma płaconych czynszów zrównałaby się z ceną nieruchomości w ciągu 13–14 lat.

– Oznacza to, że w miastach tych najem jest relatywnie najdroższy w porównaniu z wartością nieruchomości – wyjaśnia Turek. – Jest to z jednej strony sygnał dla inwestorów, że tam można uzyskać stosunkowo wyższe stopy zwrotu przy zakupie mieszkania na wynajem. Z drugiej stronie natomiast informacja dla najemców, że stawki wynajmu w porównaniu do ceny zakupu nieruchomości są w tych miastach wysokie.

Zobacz również: Czy kredyty hipoteczne będą bardziej dostępne 

Aby obliczyć, po ilu latach wynajmu suma czynszów zrównałaby się z ceną mieszkania przyjęto, że stawki za najem są stałe, a to jest pewne uproszczenie. Z danych GUS, przytoczonych przez Home Broker wynika, że w ostatnich 2 latach stawki rosły średnio o 2,9 proc. w skali roku. Gdyby taka zależność utrzymała się w przyszłości, znacznie skróciłoby to czas potrzebny na zrównanie się wartości nieruchomości z sumą czynszów.

Spłata rat kredytu buduje majątek

Porównując cenę najmu i zakupu nieruchomości nie można zapomnieć, że te drugie transakcje zawierane są zazwyczaj z wykorzystaniem kredytu hipotecznego.

– Co więcej miesięczny koszt wynajmu jest często niższy niż koszt zakupu na kredyt i utrzymania własnego „M" – dodaje Turek.

W przypadku kawalerki o wartości około 230 tys. zł (przeciętna cena transakcyjna) w Warszawie koszt utrzymiania własnego mieszkania i raty to ok. 1690 zł miesięcznie (przy założeniu, że  finansowanie zakupu pochodzi w 100 proc. z kredytu). Dla porównania za najem podobnej nieruchomości trzeba zapłacić około 1400 zł miesięcznie. Różnicę w koszcie zakupu i wynajęcia nieruchomości można więc oszacować na około 290 zł. Czy jednak tyle można zaoszczędzić?

To tylko pozory. W spłacanych co miesiąc ratach kredytu część stanowi spłatę pożyczonego kapitału obniżając saldo zadłużenia wobec banku. W przypadku Warszawy zaciągając kredyt na 30 lat i 230 tys. zł (przeciętna cena transakcyjna kawalerki) co miesiąc spłaca się średnio prawie 640 zł kapitału tworząc swój majątek. 

Przez pandemię rośnie liczba samobójstw

Wideo

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Dodaj ogłoszenie