Apartamenty w Polsce. Ceny szybują mimo kryzysu

Najwyższy na świecie budynek mieszkalny to Burdż Chalifa w Dubaju, mierzący 829 metrów. Kolejny jest Abraj Al Bait w Mekce (601 m) i Taipei 101 w Tajpej (509 m). Rekordowe są nie tylko wysokości drapaczy chmur, ale też ceny apartamentów w tych budynkach.

Według „The Wall Street Journal", w budowanym właśnie apartamentowcu One57 (Nowy Jork), dwupoziomowy penthouse na piętrze 89 i 90 został sprzedany za 90 milionów dolarów! Cenę 50 milionów funtów może z kolei osiągnąć dwupoziomowy apartament w Shard – najwyższym budynku w Londynie.

– Właściciele nieruchomości położonych w chmurach często mogą liczyć na udogodnienia porównywalne z życiem hotelowym, na przykład korzystać z usług room sernice – mówi Artur Wach, analityk Lion's House. – Co więcej, w nowo powstałych wysokościowcach stosuje się bardzo nowoczesne rozwiązania techniczne, np. sterowanie temperaturą czy elektrycznością.

Top 10 w Polsce: najwyższe budynku mieszkalne

Polskim wysokościowcom daleko do światowej czołówki. Wyróżniają się jednak na tle tradycyjnej zabudowy. Łączna wysokość dziesięciu najwyższych budynków mieszkalnych w Polsce wynosi 1264 metry. W większości z nich to nowe inwestycje.

– Przeciętny wiek istniejących już dziesięciu najwyższych budynków mieszkalnych w Polsce to zaledwie 14 lat, a cztery z ujętych w zestawieniu zostaną ukończone najwcześniej w tym roku. – Moda na mieszkanie w „drapaczu chmur" jest u nas nowym zjawiskiem – oceniają analitycy Lion's House i Home Broker.

Wykaz najwyższych budynków mieszkalnych w Polsce

W Polsce najwyższym budynkiem mieszkalnym jest wrocławski Sky Tower.
– Część inwestycji, w której mieści się galeria handlowa została oddana do użytku w maju, apartamenty i biura zostaną przekazane do użytku w pierwszym kwartale 2013 roku – mówi Bartosz Turek, z Home Broker. – Wysokość całkowita budynku to 212 metrów. Sky Tower jako jedyny budynek mieszkalny w Polsce pokroczył więc barierę wysokości 200 metrów.

W wieżowcu powstało 236 apartamentów. Do tego należy doliczyć 22 tys. metrów kwadratowych powierzchni biurowej i 24,4 tys. metrów kwadratowych powierzchni handlowej. Ceny mieszkań w Sky Tower wahają się od 10,9 tys. zł do 35 tys. zł/mkw. Oczywiście rosną wraz z wysokością wieży. Ile trzeba zapłacić za najdroższy lokal?

– Gdyby przyjąć górną granicę widełek i uwzględnić fakt, że największy apartament ma 222,4 m kw., to można szacować cenę najdroższego lokalu na prawie 7,8 mln zł – ocenia Turek. – Warto jednak zauważyć, że apartamenty można łączyć.

Każdy apartament w Sky Tower będzie miał klimatyzację, a także system HMS (urządzenie sterujące apartamentem np.: regulujące temperaturę w każdym pomieszczeniu oddzielnie, przywołujące windę z apartamentu, zamykające okno w przypadku złych warunków atmosferycznych). Mieszkańcy wieży będą też mieli możliwość korzystania z usług Concierge.

W Warszawie niżej niż we Wrocławiu

Drugie miejsce w zestawieniu najwyższych budynków mieszkalnych, z wysokością 192 metrów, zajął stołeczny adres Złota 44. Budowa popularnego „żagla Libeskinda" powinna zakończyć się w 2013 roku. Sąsiadujący z Pałacem Kultury i Nauki „żagiel" jest o 20 metrów niższy niż Sky Tower. Jednak to najprawdopodobniej w nim znajduje się najdroższy dostępny w sprzedaży apartament.

– Chociaż przy Złotej za metr kwadratowy trzeba zapłacić minimum 28 tys. zł, to już najdroższy lokal na samym czubku budynku wyceniony został na nieco poniżej 20 milionów złotych – dodaje Wach. – Za taką cenę można zostać właścicielem trzykondygnacyjnego penthouse'u o powierzchni ponad 370 mkw.

Na taki apartament składa się blisko 95-metrowy salon o wysokości prawie 6 metrów, trzy sypialnie, cztery łazienki, taras i gabinet w najwyższej części wieży. Obszerne przeszklenia pozwalają podziwiać panoramę stolicy z większości pokoi.

Przecznicę dalej, przy ul. Twardej powstaje kolejny wieżowiec – Cosmopolitan. Sięgnie on 160 metrów. Daje mu to trzecią pozycję w rankingu najwyższych budynków mieszkalnych w Polsce. Inwestor planuje oddać apartamentowiec do użytkowania na początku 2014 roku. Na 44 piętrach zmieszczą się 252 apartamenty. Ceny zaczynają się od 22 tys. zł za m kw. Największe z apartamentów mają po 198 metrów kwadratowych, a najmniejsze 54 metry.

Rzeszów zamyka zestawienie Top 10

Capital Towers ma wysokość 80 metrów. Wznoszony jest obok powstającego w Rzeszowie centrum biznesowo-rozrywkowego. Dostępne w  nim apartamenty oraz penthousy mają powierzchnie od 35 m2 nawet do 229 m2. Z ich okien rozpościera się widok na  Stare Miasto, Wisłok oraz Zamek. Cena metra kwadratowego lokalu z Capital Tower zaczyna się od 5049 zł.

PRL pozostaje w zestawieniu

Nie wszystkie największe budynki mieszkalne były wzniesione w ostatnich latach. Do grona 10 najwyższych można zaliczyć np. katowickie „Gwiazdy" i „Kukurydzę". W obu przypadkach to ponad 80 metrów wysokości. Pierwsze powstały w 1978, a drugie w 1988 roku.

W Kukurydzy za metr mieszkania trzeba zapłacić od 4 do 5 tys. zł, natomiast w Gwieździe jest to od około 3 do 4,2 tys. zł za mkw. – szacuje Łukasz Birlet, kierownik oddziału Home Broker w Katowicach.

Apartamenty w najwyższych inwestycjach to nie tylko spory wydatek. Klientów kusi również perspektywa zysków. Przykładem może być inwestycja Babka Tower, która powstała w 2002 roku. Wtedy metr kwadratowy kosztował tam 1–1,7 tys. dolarów (wówczas równowartość 4,1–7 tys. zł). Dziś za metr na rynku wtórnym trzeba zapłacić nawet 13,5 tys. złotych.