11 proc. mieszkań w Polsce to pustostany. GUS wyjaśnia, dlaczego jest ich tak dużo. Pora na podatek katastralny?

Przemysław Zańko-Gulczyński
Przemysław Zańko-Gulczyński
Mieszkania mogą stać puste z wielu powodów. Jednym z nich jest zakup lokalu z myślą o jego późniejszej sprzedaży z zyskiem.
Mieszkania mogą stać puste z wielu powodów. Jednym z nich jest zakup lokalu z myślą o jego późniejszej sprzedaży z zyskiem. Adrian Wykrota / Polska Press / ZDJĘCIE ILUSTRACYJNE
Mieszkań w Polsce jest za mało i są słabo dostępne – o tym słyszy się od lat. Tymczasem, jak wynika z danych GUS zebranych w czasie spisu powszechnego, w 11 proc. lokali mieszkalnych w naszym kraju nikt nie zamieszkuje. Zdaniem części ekspertów do zmniejszenia liczby pustostanów mogłoby przyczynić się wprowadzenie podatku katastralnego.

Spis treści

11 proc. mieszkań to pustostany. Zaskakujące dane GUS

Trwa analizowanie ogromu danych zebranych w ramach ubiegłorocznego spisu powszechnego. 26 kwietnia Główny Urząd Statystyczny opublikował kolejną porcję wstępnych danych. Zaskoczyła m.in. liczba pustostanów, które stanowią średnio 11 proc. wszystkich mieszkań, a w niektórych województwach jest to nawet 16 proc. Co istotne, są to faktycznie lokale, w których nikt nie mieszka, co stwierdzono na podstawie ilości zużywanego w nich prądu.

– To wiąże się na pewno z wieloma ciekawymi procesami społeczno-gospodarczymi – zauważa cytowany przez Forsal.pl Dominik Rozkrut, prezes GUS. – To bardzo istotna informacja, myślę, że ciekawa z perspektywy prowadzenia polityki społeczno-gospodarczej.

Sprzęt Apple w najlepszych cenach

kup najtaniej

Apple

Apple Mac Studio M1 Max (MJMV3ZEAD1)

12 599,00 zł

kup najtaniej

Apple

Apple iPhone 14 Pro Max 128GB Gwiezdna czerń

6 629,00 zł

kup najtaniej

Apple

Apple Magic Keyboard (MK2A3ZA)

448,78 zł
Materiały promocyjne partnera

Nie podano na razie, w których regionach liczba pustostanów wzrosła, a w jakich zmalała. W poprzednich dekadach takich lokali na ogół przybywało. Jak podaje Obserwatorium Polityki Miejskiej IRMiR, w latach 2003–2016 nieużywanych mieszkań przybyło w większości miast na prawach powiatu. Łącznie w tym okresie liczba pustostanów w polskich miastach skoczyła z 18,9 tys. do blisko 46 tys. W znacznej części były to lokale gminne.

– Posiadanie pustostanów to istotny problem dla samorządów. Wiele takich lokali jest w złym stanie technicznym, a wyremontowanie ich wiąże się z dużymi wydatkami – podają eksperci OPM IRMiR. – Budynki, które są w najgorszym stanie, są wyburzane, a następnie oczyszczony teren sprzedaje się inwestorom.

Dlaczego tyle mieszkań stoi pustych?

Na pytanie o to, czemu w Polsce jest tak dużo pustostanów, trudno odpowiedzieć – nie gromadzi się takich danych. Jednym z powodów z pewnością jest brak funduszy na remont mieszkań gminnych, przez co niszczejące lokale nie mogą być użytkowane. Nie tłumaczy to jednak, dlaczego istnieją też pustostany prywatne. Zdaniem prezesa GUS można tu wskazać dwie istotne przyczyny:

  • ruchy migracyjne – część nieruchomości stoi pusta, bo czeka na właścicieli, którzy wyjechali za pracą, ale planują kiedyś wrócić,
  • zakupy inwestycyjne – część inwestorów nabywa nieruchomości, ale ich nie wynajmuje, tylko czeka, żeby dzięki wzrostowi cen nieruchomości sprzedać je z zyskiem.

W przypadku pustostanów prywatnych w grę mogą wchodzić także inne przyczyny. Zdarzają się np. osoby, które przestają wynajmować posiadane mieszkania z obawy przed problematycznymi lokatorami czy po prostu z braku czasu (jeśli np. posiadają kilka lokali). Bywają też mieszkania na wynajem, na które zwyczajnie nie ma chętnych, np. z powodu stanu technicznego czy niefortunnej lokalizacji.

Innym problemem mogą być zawiłe kwestie własnościowe, np. związane ze spadkiem. Gdy nie jest jasne, do kogo należy mieszkanie lub kilku współwłaścicieli nie może się dogadać, lokal również może stać pusty. Podobny problem pojawia się czasem w przypadku budynków miejskich – roszczenia dawnych właścicieli czy innych podmiotów mogą na wiele lat „zablokować” nieruchomość.

Należy też pamiętać, że w zależności od sposobu gromadzenia danych liczba pustostanów w statystykach może być nieco zawyżona – część osób zarabiających na wynajmie ukrywa to i zgłasza swoje lokale jako nieużywane. Raczej nie dotyczy to jednak najnowszych danych ze spisu powszechnego, gdzie, jak wspomniano, analizowano także zużycie energii elektrycznej w nieruchomościach.

Sięgnij po energię ze słońca

kup najtaniej

ceneo

Fox Ess Inwerter Foxess 3-Fazowy T10G3

5 081,00 zł

kup najtaniej

Ja Solar

JA SOLAR FULL BLACK JAM60S21-370/MR

790,61 zł

kup najtaniej

SolarEdge

Solaredge Inwerter 3-Fazowy Wifi Se9K-Rw0Teben4

8 820,26 zł

kup najtaniej

ceneo

Risen Energy 400W Half Cut 01030342

790,00 zł

kup najtaniej

Fox

Fox Ess T4 Inwerter 3 Fazowy

4 760,00 zł

kup najtaniej

Azo Digital

Azo Digital Eco Solar Boost Pro 6xPV Kingdom Solar 410w

6 160,00 zł

kup najtaniej

ceneo

Fotowoltaiczny Panel Słoneczny 150W

915,00 zł

kup najtaniej

ceneo

Solarfam 160W Elastyczny Sp160Mf

968,22 zł

kup najtaniej

Hamron

Harmon Flex 12V 100W

319,00 zł

kup najtaniej

Phoenix Contact

Phoenix Contact Pv 1000V Dc Typ 1+2 2Mppt 1101176

1 096,00 zł
Materiały promocyjne partnera

Podatek katastralny mógłby zmniejszyć liczbę pustostanów

Pustostany często budzą silne emocje w kontekście niedoboru mieszkań w Polsce i ich niskiej dostępności. W debatach na ten temat pojawiają się np. głosy, że wykup mieszkań przez inwestorów, którzy następnie ich nie wykorzystują, przyczynia się do wzrostu cen. Podobnie zarzuty pojawiają się pod adresem tzw. flippingu. Również Ministerstwo Rozwoju i Technologii dostrzega w pustostanach zagrożenie.

– Potwierdzamy, że dostrzegamy problem tzw. pustostanów, czyli mieszkań kupowanych wyłącznie w celach inwestycyjnych, które nie są przez nabywcę ani zamieszkiwane, ani wynajmowane. Analizujemy też kwestię tzw. flippingu, czyli nabywania mieszkań w celu ich szybkiej sprzedaży po wyższej cenie – informował resort rozwoju w listopadzie 2021 r.

Zdaniem części ekspertów rozwiązaniem mogłoby być wprowadzenie podatku katastralnego. Jest to podatek od nieruchomości obliczany od wartości nieruchomości, a nie – jak to obecnie ma miejsce w Polsce – od metrażu. Często płaci się go dopiero od drugiego czy trzeciego mieszkania, dzięki czemu nie utrudnia zakupu lokum na własne potrzeby.

Jak pokazują przykłady z krajów, gdzie takie rozwiązanie funkcjonuje (m.in. Francja, Niemcy, Belgia, Wielka Brytania), podatek katastralny to na tyle duży koszt dla właściciela, że zniechęca do kupowania wielu mieszkań i trzymania ich w charakterze pustostanów. Dzięki temu więcej lokali trafia do sprzedaży czy na rynek najmu. W Polsce podatek katastralny budzi jednak silny opór społeczny, a rząd od lat regularnie zapewnia, iż nie planuje go wprowadzić.

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Wyższy podatek od nieruchomości od 2023 roku - video flesz

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Wróć na regiodom.pl RegioDom
Dodaj ogłoszenie