Wybieramy projekt domu: jak zrobić to racjonalnie

ewk
Dom jednorodzinnyIm prostszy kształt dachu, tym mniej będzie kosztowało nas jego wykonanie. Wszystkie dodatkowe elementy - okna dachowe, lukarny, bawole oka sprawią, że za dach zapłacimy więcej, a i czas jego wykonania się wydłuży.
Dom jednorodzinnyIm prostszy kształt dachu, tym mniej będzie kosztowało nas jego wykonanie. Wszystkie dodatkowe elementy - okna dachowe, lukarny, bawole oka sprawią, że za dach zapłacimy więcej, a i czas jego wykonania się wydłuży. Oknoplus
Racjonalny wybór projektu przyszłego domu pozwoli nam zoptymalizować nie tylko wymiary i rodzaj zabudowy, ale i koszty budowy.

Projekt powinien być dostosowany przede wszystkim do stylu życia rodziny i zasobności jej portfela. Ważne jest też, aby wykorzystywał walory działki i spełniał wymagania warunków zabudowy. Dlatego wybór projektu, który spełni oczekiwania przyszłych domowników, warto zacząć od sprecyzowania własnych wymagań.

Określenie potrzeb rodziny

 Na początek szacujemy liczbę pomieszczeń i ich wielkość. Pomocne może się okazać w tym przypadku poniższe zestawienie.

Zestawienie metrażu pomieszczeń w zależności od komfortu
PomieszczeniePowierzchnia minimalna
[m2
Powierzchnia wygodna
[m2
Kuchnia7,0–10,0 12,0–16,0 
Jadalnia9,0–11,0 12,0–16,0 
Salon20,0–25,0 30,0–35,0 
Sypialnia12,0–14,0 16,0–20,0 
Garderoba1,5–2,0 3,0–4,0 
Pokój dla dziecka
lub gościnny 
9,0–11,0 12,0–15,0 
Łazienka3,5–4,5 6,0–8,0 
WC1,1–1,5 2,0–3,0 
Gabinet 
(pokój do pracy) 
7,0–10,0 11,0–15,0 
Pomieszczenie
gospodarcze 
3,0–4,0 5,0–8,0 
Garaż na jeden
samochód
14,0–18,0 20,0–25,0 

 

Pamiętajmy o tym, że komunikacja w domu (czyli korytarze, hol, schody) nie powinna zajmować więcej niż 10–15% powierzchni ogólnej, bez uwzględniania garażu.

Liczba kondygnacji

Najczęściej wybór między domem parterowym a piętrowym związany jest z kształtem i wielkością działki budowlanej. Pamiętajmy, że do postawienia domu parterowego o pow. 150 m2, potrzebna jest większa działka niż do zbudowania piętrowego domu o tej samej wielkości. W parterowym wszystkie pomieszczenia trzeba zmieścić na jednym poziomie, podczas gdy w piętrowym rozkłada się je na dwie kondygnacje.

W budynku piętrowym łatwiej jest nam wydzielić część dzienną (umieszczaną na parterze) od nocnej – prywatnej (na piętrze). Dom piętrowy może też okazać się tańszym rozwiązaniem ze względu na mniejszą powierzchnię zabudowy (np. mniejsze fundamenty i mniejsza powierzchnia dachu).

Innym rodzajem zabudowy jest dom z poddaszem użytkowym. Minusem takiego rozwiązania są skosy w pomieszczeniach na poddaszu, bardzo trudna lub nawet niemożliwa rozbudowa i wyższe koszty dachu (duże, skomplikowane połacie z oknami dachowymi).

Możemy zdecydować się na dom bez piwnicy lub podpiwniczony. Jednak pamiętajmy, że o możliwości budowy piwnicy decydują przede wszystkim rodzaj gruntu i poziom wody gruntowej. Koszt budowy domu z piwnicą jest wyższy o ok. 30% w porównaniu do wymienionych powyżej, ale daje też większe możliwości. W ten sposób można większość pomieszczeń gospodarczych (pralnia, podręczny magazynek) czy garaż umieścić w piwnicy, a nawet urządzić tam siłownię lub saunę.

Adaptacja projektu domu

Decydując się na zakup projektu, w którym zamierzamy wprowadzać zmiany, musimy się liczyć z tym, że część z nich będzie wymagać pisemnej zgody autora projektu oryginalnego. Co z kolei może podnieść koszty przedsięwzięcia.
W projekcie domu bez konieczności występowania o zgodę jego autora, możemy zmienić:

  • wymiary fundamentów, jeśli wynika to z potrzeby dostosowania konstrukcji do warunków gruntowych,
  • wymiary przekroju lub rozstawu elementów więźby dachowej, jeśli wynika to z potrzeby dostosowania konstrukcji do odpowiedniej strefy wiatrowej i śniegowej,
  • rodzaj stropów (z zachowaniem układu konstrukcji),
  • warstwy ścian zewnętrznych, o ile zachowany zostanie dopuszczalny współczynnik przenikalności cieplnej,
  • kąt nachylenia dachu (w granicach do 5°),
  • układ instalacji wodno-kanalizacyjnej, gazowej, c.o., elektrycznej (oczywiście z zachowaniem obowiązujących norm),
  • rodzaj materiałów wykończeniowych, przy zachowaniu odpowiednich parametrów wytrzymałości i dopuszczalnych współczynników przenikalności cieplnej,
  • rozwiązania funkcjonalne wewnątrz budynku (dotyczy jedynie ścian działowych);
  • lokalizacja, liczba i kształt okien oraz drzwi.

Poza tym możemy wykonać budynek w odbiciu lustrzanym i wprowadzić częściowe lub całkowite jego podpiwniczenie. 

Wideo

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Dodaj ogłoszenie