Nieduże i tanie w budowie – takie domy wybierali Polacy w tym roku

Na początku roku zakończył się programu dopłat do kredytów hipotecznych Bezpieczny Kredyt 2%, a kolejne miesiące upłynęły potencjalnym inwestorom na bezskutecznym oczekiwaniu na wejście w życie programu Mieszkanie na Start. Przez rok panowania nowej koalicji nie udało się go wprowadzić w życie, więc w 2024 roku możliwe było zaciągnięcie kredytu hipotecznego wyłącznie na warunkach komercyjnych, z oprocentowaniem, które w Polsce należy do najwyższych w Europie.

Niższe kwoty dostępnych środków to mniejsze domy. Według danych portalu Extradom.pl Polacy najchętniej wybierali projekty z przedziału 80-120 mkw., nieco mniejszym zainteresowaniem cieszyły się obszerniejsze domy do 130-150 mkw.

Niezmiennie największą popularnością cieszą się domy parterowe, które w ujęciu rocznym stanowią około 55% rynku. Domy z pełnym piętrem, mimo początkowego zainteresowania wybrało w analizowanym okresie 5 % inwestorów.

Ograniczone możliwości finansowe sprawiają, że Polacy wybierają przede wszystkim domy tanie w budowie. Prawie połowa inwestorów rezygnuje z garażu, żeby obniżyć początkowy koszt inwestycji koszty budowy domu.

– Chęć oszczędzania widać również po liczbie pokoi. Inwestorzy decydują się najczęściej na projekt domu salonem i 3 lub 4 pokojami – w zeszłym roku stanowiły one prawie 80% wszystkich projektów. Domy z 2 i z 5 pokojami to niecałe 20% z lekką przewagą mniejszych domów. Tak mała liczba pokoi wynika również z zachodzących zmian demograficznych – przeważającym w naszym kraju modelem rodziny staje się powoli małżeństwo z jednym dzieckiem. – zauważa ekspert Extradom.pl Wojciech Rynkowski.

Dowiedz się więcej: Jak zaoszczędzić przy budowie domu? To obniży wydatki niezależnie od technologii

Jednak dążenie do optymalizacji kosztów budowy stanie się jeszcze bardziej widoczne, kiedy przeanalizujemy, jakie dachy pokrywają polskie domy w 2024 roku. Proste, dwuspadowe konstrukcje były wybierane trzy razy częściej niż ich bardziej skomplikowane, wielospadowe lub namiotowe odpowiedniki. Ten niewątpliwy sukces prostych konstrukcji wynika z szybkości budowy i niższych kosztów. Stoją za tym także inne względy praktyczne – taki wybór pozwala na lepsze doświetlenie i łatwiejszą aranżację pomieszczeń na poddaszu, w których będziemy mieć tylko dwa skosy.

– Według mnie w najbliższym czasie preferencje inwestorów nie ulegną zmianie i stoją za tym głównie względy finansowe. Szumnie zapowiadany w czasie kampanii wyborczej program Mieszkanie #naStart jest praktycznie martwy. Niechęć przeważającej części opinii publicznej i poważne wątpliwości wśród koalicjantów w samym rządzie na pewno nie pomogą zrealizować tego pomysłu w pierwotnym kształcie. – dodaje ekspert Extradom.pl.

Do tego wszystkiego wrześniowa powódź, konieczność uruchomienia rezerwy budżetowej przeznaczonej na budownictwo i późniejsza dymisja wiceministra rozwoju i technologii sprawiła, że los programu dopłat do kredytów hipotecznych w dotychczasowej formie można uznać za przypieczętowany. Prawdopodobnie ma on znikome szanse na wejście w życie w pierwszej połowie przyszłego roku.

– Spodziewam się, że przyszły rok również upłynie pod znakiem postępującej optymalizacji kosztów budowy, a wysokie ceny mieszkań sprawią, że więcej osób zdecyduje się na budowę domu jednorodzinnego. Nowoczesne technologie i postępująca cyfryzacja procesu budowlanego sprawiają, że staje się on coraz prostszy, a rosnąca oferta domów gotowych kusi coraz liczniejsze grono potencjalnych inwestorów. – podsumowuje ekspert z Extradom.pl.

Spadku oprocentowania kredytów hipotecznych według optymistycznych prognoz można spodziewać się w połowie 2025 roku, a to oznacza, że w przyszłym roku Polacy być może będą wybierać nieco większe domy, ale trudno oczekiwać gwałtownych zmian.

Jesteśmy na Google News. Dołącz do nas i śledź RegioDom codziennie. Obserwuj RegioDom.pl!