Wrocław: opłaca się kupić mieszkanie pod wynajem

redakcja.regiodom
WrocławWrocław: opłaca się kupić mieszkanie pod wynajem
WrocławWrocław: opłaca się kupić mieszkanie pod wynajem kisiecki
Udostępnij:
To dobry moment, by kupić mieszkanie pod wynajem we Wrocławiu. Ceny transakcyjne są stabilne, a inwestycja ma wysoką rentowność. Dodatkowo na rynku finansowym są teraz sprzyjające warunki do zaciągania kredytów hipotecznych.

Kredyty hipoteczne są bowiem nie tylko tańsze ale i łatwiej dostępne. Eksperci radzą, by podczas zakupu mieszkania targować się. To się opłaca, bo różnica pomiędzy cenami ofertowymi a transakcyjnymi może wynieść ponad 500 zł za metr kwadratowy.

Wrocławskim targiem

Wrocławski rynek mieszkaniowy jest stabilny. W pierwszych miesiącach bieżącego roku, ceny zatrzymały się tu bowiem na poziomie 5000 zł za m kw. – Tym samym ceny mieszkań w stolicy Dolnego Śląska zbliżyły się do cen w Trójmieście czy Poznaniu – twierdzi Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse. Jak twierdzą eksperci, to dobry moment na zakup mieszkania dla osób, które potrafią się targować. – Średnie ceny transakcyjne mieszkań z rynku wtórnego w ciągu roku spadły bowiem o 9,5 procent. Ostatnie spadki cen widoczne były w grudniu 2012, a od tego czasu ceny utrzymują się w rejonach 5000–5100 zł za metr kwadratowy. Ceny ofertowe z kolei są wyższe o 9,3 proc. i wynoszą 5537 zł. Targując się można więc zaoszczędzić ponad 500 zł za m kw. – radzi ekspert Metrohouse.

Opłaca się wynajmować mieszkanie

– Choć koszty najmu we Wrocławiu nie wzrosły od zeszłego roku to, w porównaniu do I kwartału 2006 roku, dochody właścicieli wynajmujących mieszkanie wzrosły aż o 44% – twierdzi Marta Kosińska, ekspert z szybko.pl. – W długim okresie, właściciele mieszkań uzyskują stale rosnące przychody, przy czym poziom tego wzrostu znacznie przewyższa inflację. Jest to więc bardzo skuteczna forma lokowania ich kapitału. Kawalerkę można obecne wynająć już za 1270zł. Koszt dwóch i trzech pokoi to z kolei kwoty rzędu 1600 i 2055 zł miesięcznego czynszu – wylicza M. Kosińska.

Dobry czas na kredyt hipoteczny

Na początku kwietnia banki zaktualizowały oprocentowanie kredytów hipotecznych, uwzględniając bieżący poziom stawki WIBOR. Tym samym po raz pierwszy w historii, przeciętne oprocentowanie kredytów hipotecznych w złotych spadło poniżej 5 proc. i obecnie wynosi już tylko 4,89 proc.
– Wraz ze spadkiem oprocentowania spadają również raty kredytów – twierdzi Jarosław Sadowski, Główny Analityk firmy Expander Advisors. – Jeśli połączymy to z niższymi cenami nieruchomości, to okaże się, że rata kredytu zaciąganego na zakup mieszkania we Wrocławiu (o powierzchni 60 m2) od września 2012 r. spadła aż o 487 zł. Co ważne, kredyty hipoteczne stały się nie tylko tańsze ale take bardziej dostępne. To dzięki spadkowi oprocentowania, który przyniósł istotny wzrost zdolności kredytowej. – Tylko w minionym miesiącu, dostępna kwota kredytu dla rodziny z łącznym dochodem na poziomie 8 tys. zł netto zwiększyła się o 33 000 zł. W ciągu ostatnich 6 miesięcy wzrosła ona aż o 77 000 zł – twierdzi ekspert Expandera. Zmianie nie uległy natomiast marże kredytowe. Są stabilne – przeciętna marża kredytów w złotych od 5 miesięcy wynosi 1,49 proc. 

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Prezes ZPP: Polskie firmy pomogą w odbudowie Ukrainy

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Więcej informacji na stronie głównej RegioDom
Dodaj ogłoszenie