Wraca moda na kawalerki

Małe metraże wciąż mają swoich zwolenników. I chociaż szczyt popularności kawalerki osiągnęły w latach największej hossy na rynku nowych nieruchomości (2007-2009), to wciąż przyciągają swoją niską ceną zarówno inwestorów szukających atrakcyjnej lokaty kapitału, jak i tych, którzy rozglądają się za swoim pierwszym M.

Zobacz też: Jak mieszka się w najmniejszych kawalerkach w Polsce (WIDEO) 

Najczęściej dzieje się tak w dużych miastach, które są głównymi centrami akademickimi oraz biznesowymi jak np. Warszawa, Kraków Wrocław, Poznań czy Gdańsk, gdzie duży odsetek poszukiwanych, zarówno przez kupców, jak i najemców, lokali stanowią właśnie kawalerki. Dzieje się tak głównie dlatego, że przy zaangażowaniu stosunkowo niewielkich pieniędzy na wkład własny można stać się właścicielem mieszkania.

Zakup kawalerki jako pierwszego mieszkania podyktowany jest często nie tylko ceną nieruchomości, ale także niższymi kosztami utrzymania, np. mniejszym czynszem. Dodatkowo dla osoby młodej, dopiero rozpoczynającej dorosłe życie i karierę zawodową takie mieszkanie może stanowić także dobrą inwestycję kapitału.

Zdaniem analityków rynku, zakup takiego mieszkania jest gwarancją utrzymania wysokiej wartości nieruchomości w dłuższym czasie i możliwości jej późniejszej sprzedaży czy wynajmu na lepszych warunkach. To dobra inwestycja dla młodych ludzi, dla których będzie to pierwsze mieszkanie, ale i tych, którzy chcą relokować swój kapitał z lokat bankowych.

Dziś rynek nieruchomości stał się opłacalną alternatywą dla kont bankowych. Według analiz, aż 5 mld zł zostało w pierwszej połowie br. przeniesionych z lokat bankowych na rynek nieruchomości. Taka inwestycja może dać nam jednorazowy zysk przy późniejszej sprzedaży mieszkania, bądź długofalowy – jeśli postanowimy taką kawalerkę wynająć. Według analiz rynkowych rentowność z wynajmu może wynieść średnio na poziomie 3,5-4 proc. bez uwzględniania wzrostu wartości nieruchomości. Ciężko dziś znaleźć lokatę, która dałaby podobne przychody, zwłaszcza, jeśli zainwestujemy w mieszkanie na nowoczesnym osiedlu w dobrej lokalizacji. Według danych Lion's Banku, im mniejsze mieszkanie, tym wzrasta rentowność jego wynajmu.

- Uzyskanie rentowności z wynajmu na poziomie powyżej 4 proc. stanowi przychód znacznie wyższy od tego, który możemy uzyskać w przypadku kont oszczędnościowych. Nawet przy najniższej oczekiwanej rentowności w Polsce, która wynosi około 3,5 proc. to wciąż więcej niż proponowane przez banki oprocentowanie lokaty - zauważył Michał Wikowski z Skanska Residential Development Poland.

Na polskim rynku nieruchomości rośnie oferta jednopokojowych mieszkań o małej powierzchni, często nawet mniejszej niż typowa kawalerka, których standard zbliżony jest do apartamentu – są to tzw. mikroapartamety. Metraże od kilkunastu do 20 mkw. nie zyskały jeszcze na popularności, tak jak te nieco większe od 20 do 40 mkw., jednak liczba ich zwolenników wciąż rośnie. Najchętniej kupowane są te kawalerki, które mają wydzielony aneks kuchenny, a także balkon. W cenie są także panoramiczne okna, zapewniające większe doświetlenie światłem naturalnym czy wysokie pomieszczenia, dzięki którym mieszkanie może wydać się optycznie bardziej przestronne.

Zobacz też: Jak wybrać właściwą kawalerkę pod wynajem 

Wśród kluczowych kryteriów, które należy wziąć pod uwagę przy szukaniu kawalerki, są jakość wykonania oraz infrastruktura usługowa i transportowa obok inwestycji. Mieszkanie na nowoczesnym i zadbanym osiedlu, które jest dobrze skomunikowane z innymi częściami miasta, sąsiadując dodatkowo z parkami, może okazać się najlepiej ulokowanym kapitałem.

Wszystkie wartości dodane kawalerki, to czy posiada ona miejsce parkingowe, atrakcyjną część wspólną i inne dodatkowe udogodnienia sprawią, że przy ewentualnej decyzji o zmianie mieszkanie na większe możemy mieć pewność, że kapitał, który zainwestowaliśmy zostanie nam zwrócony, być może nawet z dużą nawiązką.